房訊網訊 2023年6月27-28日，2023中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2023）將在北京正大中心開幕，主題為“萬象更新”。展覽會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，致力打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產跨行業交流合作平臺，從需求、產品、投資、運營四個維度出發，聚焦新時代下商業地產新空間、新場景、新物種、新賽道……
作為國內商業地產領域高規格、大規模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業地產投資專業展覽會都會成為行業熱議的焦點。展覽會不僅全面展示了當今我國主流商業地產企業和項目品牌、商業地產發展水平，更記錄下我國寫字樓、產業園、綜合體的升級蛻變、運營管理的變革進化和商辦產業的趨勢風向，備受各界矚目。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，2023中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2023）將邀請100家投資商開發商企業和項目，1000家金融投資機構和經紀代理機構，10000家大中小型企業商家和專業觀眾，為開發商、投資商、運營商、服務商與大中型小企業商家、經紀公司、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
展覽會期間，第五屆中國商業地產品牌價值論壇、2023中國商業地產品牌價值報告、第四屆智慧商業建筑發展論壇、第十二期商辦物業大宗交易對接會將同期舉辦，并邀請百強房企、行業大咖、專家學者、地產精英、投資機構、企業商家等齊聚一堂，探索新時代下商業地產行業新的發展模式，為中國商業地產的高質量發展找尋新的方向和路徑。
政策新風口
今年兩會政府工作報告提出，2023年房地產行業將主要聚焦防風險、保民生、促消費三大領域，促進行業平穩發展。穩定房地產融資已形成信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。金融支持房地產市場舉措持續落細落實，房地產市場預期明顯好轉。
與此同時，2月20日，證監會宣布啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展；2月24日，央行、銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》（金融17條）；3月24日，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，為商業地產高質量發展打開了想象空間，標志著商業地產新發展模式新發展階段的開始。
劉凱表示，2023年一季度零售商業、餐飲業表現相對較好，但寫字樓、產業園市場仍然表現偏弱。市場表現參差不齊，反映了當前商業地產需求回暖的基礎并不牢固。因此，行業內生動力雖有所修復，市場復蘇呈現溫和狀態，但仍需要政策扶持市場行情才能盡快運行至合理區間。
隨著中國經濟穩健恢復和產業結構調整持續推進，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，進而實現行業整體的轉型升級。長期來看，商業地產包括寫字樓、產業園、綜合體需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。此時此刻，站在新時代的起點，商業地產行業迫切需求一個露出與展示的平臺與窗口。
市場新邏輯
2023年以來，在經濟放緩和疫情影響下，企業信心和運營以及業務開展都受到了短期影響，也給商業地產行業帶來了沖擊。整體來看，商業地產市場仍舊面臨弱現實、強預期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段與溫和復蘇狀態。短期商業地產市場庫存高企、行業利潤微薄的狀況仍然沒有改善。
根據國家統計局的數據，2022年，全國房地產開發投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業營業用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。2022年，全國商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業營業用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。2022年，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業營業用房1.26億平方米，同比下降1.6%。
劉凱表示，在國家高質量發展的要求下，商業地產同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創新模式、空間、內容的創新不斷倒逼商業地產行業變革；另一方面，行業“規則”、“邏輯”、“模式”開始重構，商業地產從業者在夾縫中尋找陽光，涌現出一大批新空間、新場景、新物種、新賽道……
面對當下的市場環境，開發商、投資商、運營商與大中型企業、代理公司、經紀公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發商、投資商運營商與大中型企業、代理公司、經紀公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
平臺新高度
中國商業地產投資專業展覽會源于2009年，是一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性展覽會，已連續成功舉辦18屆，持續引領商業地產的創新與進步。回首每一屆商展會，創新的形式深度契合當下存在的問題及熱點話題，深度的內容進一步詮釋行業發展的變化和趨勢。
據介紹，2022在北京富力萬麗酒店舉辦的中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2022），參展面積超3000平方米，吸引了80家全國商業地產百強企業和項目亮相參展，舉辦了18場論壇及推介活動、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業大宗交易對接會，為疫情影響下商業地產注入巨大動能和強大信心。
劉凱表示，隨著中國房地產市場從增量市場向存量市場轉變，高質量發展也已經成為行業發展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業地產市場的更多領域不斷開花結果。充分理解中國的新發展理念，通過擁抱新技術、新模式、創新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，正是探索房地產發展新模式的關鍵。
展覽會期間，將同期舉辦第五屆中國商業地產品牌價值論壇、2023中國商業地產品牌價值報告、第四屆智慧商業建筑發展論壇、第十二期商辦物業大宗交易對接會、觀眾幸運大抽獎等系列精彩活動。
同時，2023中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2023）媒體資源豐富，在電視臺、電臺、報紙、雜志、網絡、短信六大平臺，分別以廣告、新聞、軟文形式進行全方位多層次的立體式宣傳。
服務新體驗
商業地產指作為商業用途的物業形式，區別于以居住功能為主的住宅房地產，包括百貨超市、購物中心、商業廣場、商業街區、商業辦公、產業園區等物業。商業地產作為一個載體，能夠為所有的以滿足人們日常工作、生活和娛樂為目標，以及服務于人民群眾追求美好生活為目標的商業活動提供物理空間、提供運營服務，是任何一個服務型或消費型產業不可或缺的實體場景和服務載體。
同時，數字經濟、元宇宙、大數據、人工智能等新一代信息通信技術的創新突破，數字化對房地產的滲透和變革曰益深遠。存量時代下，需求端對居住空間和辦公空間的要求越來越智能化、生態化和人性化。而數字技術為房地產的創新升級提供了更多可能，通過人工智能、大數據、元宇宙等技術，在生活、辦公、產業場景生態全面實現智能化，建立統一管理平臺，實現產品、數據、技術、應用聯結融合，打造出全場景智能居住和辦公場景。
劉凱介紹，本次展覽會不同于往屆，首次選擇在北京CBD核心區正大中心宴會廳舉辦，將在形式上注入全新的理念，合作上引進更多科技元素，大膽的創意的表現求新求變，同時邀請國內多家主流媒體會現場直播報道，共同塑造空前盛事。本次展覽會以“萬象更新”為主題，內容豐富，形式多樣。作為當前國內最高端的商業地產展覽展示和交流合作平臺，期待展覽會今年能再上一個臺階。
據悉，2023中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2023）首次布局寫字樓和產業園兩大主題館，包含寫字樓、產業園、綜合體、服務商在內的4大展區。
寫字樓展區：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯合辦公、眾創空間等城市優質資源投資商、開發商和項目；
產業園展區：產業園區投資開發規劃、優質地塊供應推介、城市交通樞紐商業功能區、科技園區、商務園區、總部基地、總部綜合體、產業綜合體等城市優質資源投資商、開發商和項目；；
綜合體展區：商業地產100強企業和區域龍頭企業。各類最優質商業地產項目，如城市綜合體、商業廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮、城市更新投資商、開發商和項目；
服務商展區：各類規劃設計、建筑設計、景觀設計、商業設計、物業管理、運營機構、數字經濟、人工智能、大數據、元宇宙、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業地產全產業鏈服務機構、科技企業與配套企業。
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