01 行業與政策
央行：對下季房價18.5%居民預期“上漲”
4月3日，記者從中國人民銀行官方微信公眾號獲悉，2023年第一季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：對下季房價，18.5%的居民預期“上漲”，54.1%的居民預期“基本不變”，14.4%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。
杭州臨安：二套房公積金貸款首付降至四成，博士購房可獲30萬元補貼
杭州市臨安區發布《關于進一步推進臨安區房地產市場健康有序發展的意見》。優化公積金支持政策方面，調整住房公積金貸款二套房首付比例，由不低于60%調整為不低于40%；優化完善住房公積金租賃提取政策，無房租賃提取限額提升到每月1500元。
同時，加大大學畢業生住房保障力度，對在臨就業創業（繳納社保1個月及以上），并于2023年3月15日至2023年7月31日（以網簽備案時間為準）期間首次在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業生分別給予30萬元、15萬元、10萬元、5萬元的購房補貼。獲取房產證后發放補貼。
網傳鏈家在北、上之外城市轉為加盟模式，貝殼：消息不實
4月5日晚間，有媒體報道稱，貝殼（NYSE：BEKE）旗下房產經紀直營品牌鏈家，計劃將除北京、上海以外的 27 座城市的直營門店轉型為加盟店。
貝殼官方表示，此為不實消息，貝殼并無此計劃。貝殼稱，鏈家沒有開放加盟計劃，僅在廈門、中山、無錫三個城市啟動 “合伙經營、直營管理” 的鏈家合伙人 2.0 模式，僅接受原鏈家體系商圈經理、總監等成為合伙人，基于鏈家品牌管理規范，負責開展門店的日常經營管理。同時，該模式下鏈家仍保留鏈家城市總監或總經理等管理崗位，即實行“合伙經營、直營管理”。
02 城市與市場
北京：土地出讓收入用于農業農村比例不低于7.5%
4月4日，北京市人民政府印發《關于做好2023年全面推進鄉村振興重點工作的實施方案》的通知，通知提出，健全鄉村振興多元投入機制。堅持把農業農村作為一般公共預算優先保障領域，市政府固定資產投資進一步向農業農村傾斜，完善農業支持保護各項制度，全市土地出讓收入用于農業農村的比例不低于7.5%。
上海：重大文旅簽約項目總投資1080億 銀行總授信額度1千億
4月4日，第二屆上海旅游投資促進大會在上海世博會博物館舉辦。會上啟動了2023年上海文旅四大集群重大簽約投資、授信“雙千億”項目，項目涵蓋上海文旅四大集群，共28個，總投資1080億元。主要包括以奉賢烈士事跡陳列館等為代表的紅色文旅集群項目4個，以豫園福佑文商旅綜合體等為代表的海派文旅集群項目6個，以召稼樓古鎮二期等為代表的江南文旅集群項目8個，以外灘藝術中心等為代表的時尚文旅集群項目10個。
03 投資與交易
格力地產：珠海國資委同意公司收購免稅集團 并募資不超70億元
4月4日，格力地產股份有限公司披露公告稱，發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易事項獲得珠海市國資委批復。
目前，格力地產表示，已取得控股股東珠海投資控股有限公司轉來的珠海市國資委下發的《關于格力地產發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易有關事項的意見》，主要內容如下：“同意格力地產重大資產重組及相關方案，即格力地產向珠海市國資委、城建集團發行股份并支付現金購買其持有的免稅集團100%股權并募集配套資金，募集配套資金總額不超過70億元。”
華潤置地2.9億收購武漢江岸區項目51%股權
4月4日，華潤置地有限公司發布公告稱，該公司擬以2.9億元收購合營企業，以發展武漢項目。2023年4月4日(交易時段后)，武漢潤置(華潤置地的間接全資附屬公司)、珠海橫琴潤弘（華潤資產持有）、武漢格律詩房地產開發（武漢花橋集團有限責任公司子公司）與合營企業就成立合營企業及開發該土地訂立合作協議。
根據合作協議，武漢潤置有條件同意購買以及武漢格律詩房地產開發有條件同意出售合營企業的51%股權及51%債權人權利，代價為人民幣2.90億。
04 公司與項目
華夏幸福：整體轉讓南方總部資產已達成先決條件
4月3日，華夏幸福基業股份有限公司公告了其南方總部資產整體轉讓給華潤置地的進展。經雙方確認，本次交易先決條件均已成就。華夏幸福下屬公司已與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產包整體轉讓協議》及其相關協議，并已完成標的股權持有人變更的工商登記手續等交割事宜。
萬科香港牛頭角舊樓獲批強拍令
由萬科香港或相關人士收購的牛頭角定富街舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價逾4.5億港元，每平方尺樓面地價約6620港元。是次獲批強拍的項目涉定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，由1971年起陸續入伙，所涉地盤面積約7595平方尺。假設以地積比率約9倍重建，總樓面涉約68,356平方尺。以該總樓面計算，每尺樓面地價約6620港元。物業鄰近觀塘道，距離港鐵牛頭角站約5分鐘步程。
05 房企與業績
恒達集團控股2022年收入增加約3.4% 純利減74.3%至7780萬
4月4日，恒達集團（控股）有限公司披露截至2022年12月31日止年度全年業績。截至2022年12月31日止年度，恒達集團控股總收入約為人民幣28.62億元，同比增加約3.4%，主要由于截至2022年12月31日止年度我們的住宅物業銷售增加約人民幣1.29億元；住宅物業銷售增加乃主要由于已確認建筑面積增加至截至2022年12月31日止年度的約43.87萬平方米，盡管其被每平方米平均售價減少部分抵銷。
佳兆業一季度共交付約5500套房
2023年以來，佳兆業集團夯實責任，以高要求、高標準、高品質加快推進全國各項目保交付工作。1-3月，佳兆業在深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、洛陽等地共完成11個項目、11批次、共計約5500套房源品質交付。
金地商置2023年1-3月累計合約銷售額約98.76億 按年減少32.18%
4月4日，金地商置集團有限公司發布2023年3月的未經審核營運資料。3月份，該公司的合約銷售總額約人民幣41.98億元，而期內合約銷售總面積約28.29萬平方米，期內的銷售均價為每平方米約人民幣1.48萬元，銷售均價按年下滑25.98%。自2023年1月至3月期間，金地商置的累計合約銷售總額約人民幣98.76億元，按年減少32.18%，而累計銷售總面積則是按年增加2.71萬平方米，至63.21萬平方米。
越秀地產前三月銷售438億 同比上升217%
前三月，該公司累計合同銷售(連同合營及聯營公司項目的合同銷售)金額約為人民幣438.33億元，同比上升約217.3%，累計合同銷售面積約為127.31萬平方米，同比上升約120.8%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標人民幣1320億元的33%。
