01 行業與政策
中國恒大及許家印成被執行人 終止深深房重組計劃被通知執行額60.6億
5月12日晚間，中國恒大突發公告稱，許家印成為被執行人。據悉，中國恒大收到廣東省廣州市中級人民法院就深圳國際仲裁院的仲裁裁決所發出的執行通知書。該公司，以及附屬公司廣州市凱隆置業有限公司，以及公司控股股東及執行董事許家印是該執行通知的被執行人。公告顯示，該仲裁涉及和信恒聚（深圳）投資控股中心（有限合伙）于2016年12月及2020年11月期間與相關被申請人簽訂有關恒大地產集團有限公司的增資及相關協議，向恒大地產增資人民幣（下同）50億元以取得恒大地產約1.6%股權。恒大地產終止對深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司的重組計劃，仲裁申請人要求本公司、恒大地產、廣州凱隆及許家印履行增資協議項下的回購承諾及支付尚欠分紅、違約金及收益。據執行通知顯示，被執行的事項包括廣州凱隆、許家印支付恒大地產2020年度分紅的差額補足款約幣2.04億元，并承擔違約金約5153萬元；許家印、該公司以50億元回購仲裁申請人持有的恒大地產股權；公司支付仲裁申請人持有恒大地產自2021年2月1日起計至完成回購的補償約7.7億元；及公司、廣州凱隆、許家印支付約3553萬元的律師費、仲裁費及執行費。
合景泰富：即時探尋外債務全面解決方案
5月14日，合景泰富集團控股有限公司發布內幕消息，稱根據2024年1月票據的條款，公司未能于強制贖回日期支付該部分本金，將構成違約事件，并未能于強制贖回日期后30日寬限期屆滿時支付有關利息。合景泰富稱，未能按照附息銀行及其他借貸的預定還款日期（即2023年4月28日）支付其本金人民幣2.12億元，觸發若干長期附息銀行及其他借貸的交叉違約。公告稱，截至公告日期，公司尚未接獲相關債權人就2024年1月票據發出的任何加速還款通知。合景泰富表示，鑒于目前的挑戰，集團認為應為所有持份者的利益即時探尋目前境外債務狀況的全面解決方案，以確保集團可持續經營。
02 城市與市場
大連高新區掛牌出讓3宗商務金融用地
5月12日，遼寧省大連市自然資源局發布公告披露，以掛牌方式出讓大高（2023）-12、13、14 號地塊使用權，競買保證金總計為2.9億元，使用權網上掛牌交易期限為6月4日至6月14日14時。根據公告，此次掛牌面積最大的為大高（2023）-14號地塊，其位于“高新區英歌石科學城旅順中路西側A3-08-01地塊”，用地面積約為6.18萬平方米，建筑面積6.28萬平方米，容積率1.02，競買保證金約為1.86億元；大高（2023）-13號位于“高新區英歌石科學城旅順中路西側A3-23-01地塊”，用地面積約為1.94萬平方米，建筑面積約為2.3萬平方米，容積率為1.16，競買保證金為5947萬元；此外，位于“高新區英歌石科學城內山英路東側A1-05地塊”的大高（2023）-12號地塊，用地面積約為1.8萬平方米，建筑面積約為1.1萬平方米，容積率為0.6，競買保證金4498萬元。值得一提的是，上述地塊土地用途均為商務金融用地，出讓年限均為40年。
華夏幸福目前實現債務重組金額1806.24億 未能如期償債289.43億
華夏幸福基業股份有限公司5月12日披露債務逾期、債務重組進展等事項。數據顯示，截至2023年4月30日，該公司《華夏幸福債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1,806.24億元（含境外間接全資子公司發行的49.6億美元債券重組）。部分債務未能如期償還相關情況顯示，自2023年4月1日至2023年4月30日，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務金額為人民幣4.69億元（不含利息），公司累計未能如期償還債務金額合計為人民幣289.43億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》后將按照重組協議約定的到期日執行，相應債務金額在調整后的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。
03 投資與交易
美的置業向25位參與者授出477萬股獎勵股份
5月14日，美的置業發布公告稱，于2023年5月12日，董事會根據2021年股份獎勵計劃無償向獲選參與者授予477萬股獎勵股份。于25位獲選參與者中，獲授合共154萬股獎勵股份的4位為美的置業的關連人士，股份于授出日期當天收市價是每股股份8.59港元。公告稱，歸屬條件根據參照美的置業截至2023年12月31日止年度的經審計合并財務報表，達成的若干財務表現指標，例如投資資本回報率；承授人所屬單位的業績考評結果；及承授人的個人績效考評結果，考慮的指標包括但不限于承授人對集團的貢獻及服務年期的情況而定。若未能部分或悉數達成歸屬條件，未獲準歸屬的相關部分獎勵股份將會失效。
04 公司與項目
中國奧園近3億港元出售加拿大資產
5月12日，中國奧園發布公告稱，公司已與買方Macdonald Communities Limited訂立協議，出售加拿大資產，現金總代價5030萬加元（相當于約2.99億港元）。公告顯示，本次出售資產所得款項將根據暫緩償還債務安排的條款使用。同時，中國奧園正制訂全面債務重組方案。最終，所得款項擬由中國奧園根據潛在的債務重組方案全部用于支付相關專業費用、行政開支以及向債權人支付款項。中國奧園表示，目前，中國奧園集團各項目運營正常穩健。公司已與絕大多數境外債權人達成中期債務靜止協議，正與債權人密切溝通中，計劃6月30日前完成整體債務重組協議，盡早按照港交所復牌指引發布財報，開啟復牌申請。公司正全力以赴推進各項工作，對9月30日前復牌、恢復正常經營充滿信心。
億達中國一筆2025年優先票據無法按期支付573.45萬美元利息
5月14日，億達中國發布公告稱，根據同意征求的條款，一筆2025年到期優先票據的573.45萬美元利息于2023年4月30日到期應付，公司有15天寬限期支付相關利息。公司表示，由于宏觀經濟、房地產市場及金融環境的不利因素，無法于2023年5月14日寬限期最后一天前支付相關利息，相關利息未獲支付可導致持有人要求加快就優先票據還款。截至本公告日期，億達中國尚未就加快行動收到優先票據持有人的任何通知。
中國金茂11家項目公司繼續向其股東提供借款
5月12日，中國金茂控股集團有限公司發布持續關連交易及須予披露交易提供貸款公告。于2020年5月14日，項目公司與其股東訂立框架協議。據此，項目公司同意按照中國金茂(透過其附屬公司興茂置業及凱喜)、中國平安(透過其附屬公司豪吉置業及豪慶置業)及中海發展所持項目公司的股權比例，并根據相同的條款與條件向各股東(或其各自指定的實體)提供貸款。據公告披露，項目公司為11家根據中國法律注冊成立的有限公司均為于青島市高新區從事房地產開發的項目公司，且均為金茂的間接非全資附屬公司。公告中稱，金茂(透過興茂置業或凱喜)、中國平安(透過豪吉置業或豪慶置業)及中海發展分別持有各項目公司68%、14%及18%的股權。目前，原框架協議將于2023年5月13日屆滿。目前簽訂新框架，自2023年5月13日起生效，為期三年。
05 房企與業績
富力地產前4個月銷售收入約90億元
5月12日，富力地產發布2023年4月銷售業績。公告顯示，4月單月，富力地產實現銷售收入約16.6億元，銷售面積約10.91萬平方米。整體來看，今年前4個月，富力地產實現總銷售收入約90.2億元，銷售面積約53.59萬平方米。
合景泰富前4個月預售額近150億元
5月12日，合景泰富集團控股有限公司公布2023年4月份未經審核營運數據。公告顯示，4月單月，合景泰富連同其附屬公司、合營企業、聯營公司的預售額為32.31億元，同比減少25.8%；對應建筑面積約為14.4萬平方米，同比減少29.8%。根據此前公告數據計算，今年1-4月份，合景泰富連同其附屬公司、合營企業、聯營公司的預售額為149.62億元，對應的預售建筑面積約為78.8萬平方米。
億達中國首四月合約銷售4.95億元
5月12日，億達中國控股有限公司披露4月份業績。4月單月，億達中國實現合約銷售金額約為0.77億元，權益合約銷售金額約為0.77億元。同期，銷售面積為4237平方米，權益銷售面積為4233平方米，銷售均價約為每平方米18057元及權益銷售均價約為每平方米18305元。1-4月，億達中國實現合約銷售金額約為4.95億元，同比下降23.8%，權益合約銷售金額約為4.75億元。
