2023年4月14日-4月20日，第一太平戴維斯在官網陸續披露2023年一季度成渝兩地住宅、寫字樓、零售等多項數據。
一、一手住宅市場
2023年一季度，重慶主城九區一手住宅供應量環比下降53.9%至49.7萬平方米，重慶主城九區一手住宅成交量環比上漲9.4%至124.3萬平方米。
2023年一季度，成都主城區一手住宅供應量環比下降約22%至148萬平方米，成都主城區一手住宅成交規模達到149萬平方米，環比大幅增長近36%。
2023年一季度，重慶主城九區一手住宅成交均價為人民幣每平方米14386元。2023年一季度，成都主城區一手住宅成交均價約為人民幣每平方米24877元，環比小幅上漲2%；成都近郊一手住宅成交均價約為人民幣每平方米15388元，環比增長2%。
二、寫字樓市場
2023年一季度，重慶甲級寫字樓凈吸納量回升，達約0.4萬平方米，空置率環比上升1.8個百分點至30.2%；重慶甲級寫字樓平均租金環比小幅下跌0.4%，至人民幣83.4元每平方米每月。
值得一提的是，2023年一季度，重慶中小租戶租賃活躍度與穩定性均較去年下半年有所提升，在新租面積環比基本持平的情況下，市場整體退租情況相對有所好轉。
2023年一季度，成都甲級寫字樓凈吸納量降至負2.2萬平方米，空置率環比上升3.9個百分點至32.7%；成都甲級寫字樓租金走勢相對平穩，平均租金約為人民幣102元每平方米每月。
值得一提的是，2023年一季度，成都城南甲級樓宇內的聯合辦公企業共計退租超5000平方米，在近年經濟下行和疫情的雙重沖擊下，聯合辦公空間的主力租戶即中小企業的承租能力受影響較明顯，加大了聯合辦公運營商的經營。
三、零售市場
2023年一季度，由于需求端消費略顯乏力，加上季內多個項目主力店的退租，將重慶市零售市場整體空置率推升至歷史高位，達21.1%。租金方面，重慶市整體首層平均租金環比下降0.1%，報人民幣374.4元每平方米。
在重慶零售市場，年內即將開業的萬象城二期項目將攜多個城市首店入渝，比如來自紐約的漢堡連鎖品牌Shake Shack，加州咖啡品牌Peet’s Coffee等。此外，位于解放碑商圈十字金街核心區域的時尚文化城目前也在加緊建設中，項目將攜手新華書店和華潤萬象生活，打造建筑形態別致、時尚氛圍濃厚的解放碑商業新地標。
2023年一季度，成都市購物中心平均空置率繼續上漲，至約13%；但基于市場情緒持續向好，購物中心首層平均租金保持穩定。
未來三年，成都零售市場供應量依舊不減，全市整體空置率或仍將處在高位。在經濟復蘇期，以政府平臺公司為代表的開發商憑借良好的抗風險能力將成為未來成都優質零售項目的開發主力，政府平臺投資開發的街區式商業或將成為未來成都市場關注的重點。
成渝兩地零售市場上，由于疫情提升了消費者對于健康的重視程度，刺激了運動裝備和運動設備的消費，沖浪、攀巖、馬術、高爾夫、露營等主題的體育運動品牌，有搶占門店的擴張趨勢。
來源：第一太平戴維斯
編輯：jinbao
