戴德梁行發布2023年首個季度的上海資本市場報告。回看疫后的第一季度，上海大宗交易市場共錄得20筆、合計117億元成交，低于去年同期水平。我們考慮到去年四季度放開后投資活動的停滯，以及大宗交易的時滯性，預計成交數字復蘇將在下半年逐步體現。
戴家回顧：房地產市場成交呈現回暖趨勢，投資型買家成為大宗交易市場的主力軍
三年疫情結束第一季度，成交蓄勢待發
第一季度總成交金額和成交數量為117億元和20筆，低于去年同期水平。
投資型買家主導大宗交易市場
第一季度投資型成交總金額約80億，占比64%，為市場主力。
內資買家繼續占據主導地位
上半年內資買家占比59%，仍為主要類型。
公寓類型物業受到追捧
公寓類型物業持續受到機構投資者追捧，一季度已錄得了筆投資目的交易。
國企買家積極踴躍
自用買家中國企買家積極踴躍，占比約59%。
關于買家類型，2023第一季度投資型買家占比64%，其中內資投資機構，如建信信托、華潤資本等，表現亮眼；內外資方面，2023第一季度外資買家占比41%，雖數字上回升明顯，但排除樣本因素，實質上外資目前在投資上總體還是持謹慎觀望態度。
關于物業類型，辦公/研發辦公以超60%的占比穩居成交首位。公寓類型物業持續受到機構投資者追捧，一季度已錄得3筆投資目的的公寓交易。與此同時，新田360廣場的單筆成交顯著提升了零售類型物業的占比，但實際基本零售類型物業在投資谷底位置。
戴家展望：零售商業投資意向提升，長租公寓熱情延續
地產政策企穩，投資活動復蘇態勢明顯，成交數字預計將在下半年集中體現。
隨著發改委236號文超預期時間的發布，今年預計將至少有首單商業類REITs發行。配合商業銷售額的回升，投資人對零售商業項目的投資意向有望顯著提升。
得益于良好的租賃基本面、政策支持，以及相對清晰的退出路徑，機構投資者對于長租公寓的熱情仍將延續。
得益于目前國內寬松貨幣環境以及不動產私募投資基金試點，更多機構LP有望入局、助力頭部人民幣地產基金。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
