寫字樓作為商業地產市場的主要組成部分，一直以來都是投資者追逐的對象之一。總部級寫字樓作為寫字樓中的頂級標桿，不僅具備穩定的投資價值，還能帶來卓越的回報。本文將從多個角度探討總部級寫字樓的投資價值，為投資者提供深入的洞察與決策依據。
地段
優質地段吸“金”力
總部級寫字樓通常位于城市的核心商務區或重要交通節點附近，擁有優越的地理位置優勢。這不僅能吸引知名企業入駐，還有助于提升寫字樓的市場認可度和品牌價值。
作為大興區的經濟重鎮，西紅門鎮以京開路為界，規劃為西區和東區。近年來，西紅門鎮發展中心東移的趨勢明顯，西紅門鎮東區在金融谷現代科技商務區的總體定位下，從北向南布局了國家新媒體產業基地、中日創新合作示范區、氫能示范區三大重點產業園。產業蓄勢升騰，不遠的將來，西紅門鎮東區有望成為北京城南的科創新封面。
中國鐵建智慧港 實拍圖
搶占時代紅利，承接區域發展，中國鐵建秉承央企的責任與擔當，以世界500強企業的國際視野，于西紅門鎮東區內前瞻性布局，與大興區政府深度合作，在南五環內打造出獨棟辦公、星級酒店、配套商業等業態有機融合的產業園項目——中國鐵建智慧港。作為大興區重點項目，產品品質在大興區集體產業用地中位列前茅，位踞大興集體產業用地的“冠位”。
交通
商務先機無往不利
良好的交通連接和便捷的交通工具可以吸引更多的企業入駐，提高總部級寫字樓資產價值。附近的公共交通設施、地鐵站、高速公路和機場等交通節點的便利性，不僅提升了總部寫字樓的可達性，也增加了員工和客戶的便利度。
中國鐵建智慧港 區位圖
中國鐵建智慧港占位南五環內頭排優越位置，大興區兩橫五縱交通樞紐核心區，為19號線二期（規劃）的地鐵上蓋企業獨棟商辦項目。
距規劃中的地鐵19號線二期西紅門東站約100米
距地鐵4號線西紅門站約2.8公里、高米店北站約3公里
距地鐵大興機場線大興新城站約5公里
距京開高速入口約1.2公里
距大興國際機場約30公里，車程約30分鐘
距南五環約700米
距槐房西路約500米，接駁五環（規劃中）
項目北側規劃三路向西直通京開高速
規劃南側規劃十五路向西跨過京開高速，直達薈聚商圈
距北京南站約10公里，車程約25分鐘
距北京豐臺站約15公里，車程約30分鐘
產業
人才、技術和資金集聚
優質商務圈通常集聚了各類商業機構、金融機構和高端服務提供商，為企業提供便利的商務配套和資源支持。總部級寫字樓周邊商圈的活力和發展前景是投資者需要密切關注的因素。
西紅門鎮5大產業功能規劃 示意圖
西紅門鎮西區城市商業的成熟與發展，直接驅動了西紅門鎮東區金融商務的強勁發展勢頭。目前中國鐵建智慧港所在區域已然形成中節能、中電建等央企聚集區，在擁有得天獨厚的地理優勢和產業資源的情況下，將會成為未來城市產業發展的熱點和重要聚集地。該地區的繁榮吸引著人才、技術和資本加速聚集，進一步推動企業的數字化轉型和創新發展。
品質
高質項目為企業資產護航
投資者應該注重選擇具有良好商務品質的總部寫字樓，其高品質的建筑設計、現代化的辦公設施以及多業態的運營，為企業構建了空間舒適、功能復合、場景多元的商務生態系統。通過投資這樣的優質項目，可以為投資者帶來穩定的回報和可持續的增值機會。
中國鐵建智慧港 實拍圖
中國鐵建智慧港依托片區產業規劃及地鐵等優勢，將獨棟辦公、星級酒店、人才公寓、配套商業有機融合，打造產業創業一體的高新技術產業園區。豐富的業態能夠提供多樣化的服務和資源，為名企提供更為全面的支持和幫助，促進企業的發展和成長。
圈層
名企入駐開啟聚合效應
總部級寫字樓在企業集聚的環境中可以形成產業聚集效應，促進企業間的合作與交流。投資者選擇具有企業集聚優勢的區域，將能夠充分利用該地區的產業資源和人才優勢；企業間形成良好的商業氛圍和合作機會，進一步提高了總部寫字樓的價值和資產增值潛力。
中國鐵建智慧港 實拍圖
中國鐵建智慧港，不僅提供了獨立的辦公空間和高品質的商務環境，還能讓企業享受到與相關行業緊密互動的機會。入駐企業通過與國央企、科創金融等行業精英企業的接觸，可以獲得更多的商務合作機會、技術創新和資源共享的可能性。
中國鐵建智慧港 實拍圖
總部級寫字樓的投資價值可以從地段、交通、產業、商務品質和企業圈層這五大核心價值角度來評估。投資者在選擇總部級寫字樓時，應綜合考慮這些核心價值，以確保獲得良好的投資回報和長期資產增值。
選擇中國鐵建智慧港，與央國企為鄰。南五環內地鐵旁，銷售單元1100-6000㎡，現房發售，恭迎各行業精英企業蒞臨洽談。
