雄安新區6歲了！
如同“6”這個吉祥的數字一樣“順”，短短6年里，雄安新區從無到有，從藍圖到實景，一座“妙不可言、心向往之”的未來之城，觸手可及。
雄安新區，已經進入大規模建設與承接北京非首都功能疏解并重階段，工作重心已轉向高質量建設、高水平管理、高質量疏解發展并舉。
4家央企總部落戶雄安新區。中國星網、中國中化、中國華能3家央企總部開工建設，中國礦產資源集團完成總部選址。截止2023年4月，央企在雄安新區設立各類機構超過140家，其中二級、三級子公司90多家。
北京四所“雙一流”高校疏解到雄安新區，分別為：中國地質大學、北京交通大學、北京科技大學、北京林業大學，預計2025年秋季對外招生。
北京三家“三甲醫院”疏解到雄安新區。其中，雄安宣武醫院將于2023年內建成交付，北京協和醫院國家醫學中心(雄安院區)、北京大學人民醫院雄安院區即將動工建設。
除了央企總部和市政公建項目之外，市場化項目也在如火如荼的建設中，承接非首都功能疏解，成為產業導入和人才安居的理想載體。
在此，筆者盤點了雄安新區目前已經啟動的14個市場化項目，分布于雄安新區先行區容東片區、雄安新區啟動區、雄安站樞紐片區。
著眼戰略布局、搶灘雄安的央國企二三級子公司、科研機構和實力型民企們，可以一文盡覽了。
01 雄安·電建智匯城
項目位置：雄安新區容東片區
開發商：中國電建
總建面：約166萬㎡
項目簡介：雄安•電建智匯城占踞雄安先行區容東片區1號地，分東、西兩區，總建筑面積約166萬㎡，共102棟建筑，總投資290億元，規劃寫字樓、商業、酒店、公寓及經營性文化設施五大業態，打造雄安新區“投建營一體化”的標桿型示范區。作為雄安新區第一個完成奠基、第一個出零平、第一個開放展示中心、第一個開園運營的市場化項目，成就雄安新區“高標準、高質量、高效率”的樣板工程，堪稱千年大計序幕作品。
項目進度：2021年2月22日，項目開工奠基。2021年11月30日，體驗中心開放。2023年元旦，項目西區率先開園運營，40余家企業集中入駐，涵蓋國際公司、央企二三級公司、上市公司等，并已經先后引進五星級酒店——雄安溫特姆酒店、雄安電建奧特萊斯等城市級配套。
02 雄安·華望城
項目位置：雄安新區容東片區
開發商：中國雄安集團
總建筑面積：約194萬㎡
項目簡介：華望城占踞雄安先行區容東片區2號地，與啟動區一路之隔，總建筑面積約194萬㎡，共計229棟建筑，規劃住宅、辦公、商業、公寓四種業態。其中，住宅約85.1萬㎡、商務辦公約33.5萬㎡、商業約3.5萬㎡、公寓約2.7萬㎡，采用圍合式職住一體布局，打造高質量宜居宜業城市樣板。
項目進度：住宅商品房實景樣板間已經開放，建筑面積約76-170㎡，單價11000元/㎡到14000元/㎡不等。符合與一、二、三類疏解企業(或雄安人力)簽署正式合同等“3+1”條件的群體可購房。
03 雄安·金湖未來城
項目位置：雄安新區容東片區
開發商：河北建投
總建面：約255萬㎡
項目簡介：雄安•金湖未來城占踞雄安先行區容東片區3號地，總建筑面積約255萬㎡，共建設262余棟建筑，將布局商業金融產業園、美術館、圖書館、演藝中心、容東城市客廳、酒店、住宅以及商業街等，打造成為高端城市會客廳和金融產業園，助力容東片區建設成為宜居宜業、協調融合、綠色智能的綜合性功能區。
項目進度：2021年3月9日，項目正式開工建設。目前，已進入竣工收尾階段，今年完工交付。
04 雄安國貿中心
項目位置：雄安新區啟動區
開發商：中國雄安集團
總建面：約106萬㎡
項目簡介：雄安國貿中心項目位于雄安新區啟動區總部商務區，總建筑面積約106萬平方米，集高品質辦公、商業、酒店、公寓及城市航站樓于一體，是中央活動區活力都心和TOD樞紐中心雙輪驅動的“超級城心”，是雄安的都市之門、城市會客廳。
項目進度：施工圖設計招標、工程質量檢測招標等招標工作已經完成，樁基施工已經全部完成，現已轉入地下主體結構施工階段。
05 中國電信智慧城市產業園
項目位置：雄安新區啟動區
開發商：中國電信
總建面：約22萬㎡
項目簡介：中國電信智慧城市產業園位于雄安新區啟動區互聯網產業園北區，總用地面積約119畝，總建筑面積約22萬㎡，規劃10棟單體建筑，計劃總投資約23億元，項目建成后可容納4000人同時辦公，成為中國電信在全國范圍內第一個智慧城市產業園。
項目進度：2022年11月3日，主體結構封頂，園區預計2023年底交付使用。中國電信智慧城市產業園創新服務中心已經開放。
06 中國聯通雄安互聯網產業園
項目位置：雄安新區啟動區
開發商：中國聯通
總建面：約23.5萬㎡
項目簡介：中國聯通雄安互聯網產業園位于雄安新區啟動區互聯網產業園，總用地面積約6萬平米，規劃總建筑面積約23.5萬平米，共8個單體建筑，總投資約19.6億元。該項目建筑功能涵蓋研發、實驗、演示、體驗等，可容納4000人辦公。
項目進度：2022年5月28日，項目開工。2023年5月6日，項目一期地下結構正負零封頂。
07 中國移動（雄安）智慧城市科創中心
項目位置：雄安新區啟動區
開發商：中國移動
總建面：約33.5萬㎡
項目簡介：中國移動（雄安）智慧城市科創中心位于雄安新區啟動區，占地119畝，總建筑面積33.5萬平方米，秉持“綠色”和“智慧”兩大核心理念，著力打造大型數智化園區。竣工投產后，可同時滿足4000余人入駐。
項目進度：2022年5月28日，項目開工。目前，項目一期工程已經全面沖出正負零，計劃2023年6月底主體結構完工，年底首批樓棟交付使用。
08 中科院雄安創新研究院科技園
項目位置：雄安新區啟動區
開發商：中國科學院
總建面：約17萬㎡
項目簡介：中科院雄安創新研究院科技園區由中國科學院和河北省人民政府共同建設，總用地面積66489平方米，總建筑面積約17萬平方米，地上4-8層，地下2層。園區以6大研究中心為主題，包括信息技術研究中心、現代生命科學與健康研究中心、資源與生態環境研究中心、新材料研究中心、雄安創新發展戰略研究中心與綜合管理大樓、學術交流中心。建成后將成為多學科交叉融合、關鍵核心技術突破和科技成果轉移轉化的重要基地。
項目進度：2022年9月30日，項目主體結構全部封頂。當前，項目正處于外幕墻施工、裝飾裝修施工和機電安裝階段。
09 國家電網能源互聯網產業雄安創新中心
項目位置：雄安新區啟動區
開發商：國家電網
總建面：約20萬㎡
項目簡介：國家電網能源互聯網產業雄安創新中心位于雄安新區啟動區互聯網產業園北部，總用地面積72260平方米，總建筑面積197715平方米，總投資約27億元，預計帶動上下游產業投資將達到100億元，提供1500個就業崗位。重點布局能源電商與金融科技、新一代信息技術、綜合能源服務、電動汽車服務、智能電網技術等新興產業，構建能源互聯網高端高新產業集群。
項目進度：2022年7月12日，項目開工。工程預計2024年9月竣工。
10 雄安·中交啟園
項目位置：雄安新區啟動區
開發商：中國交建
總建面：約34萬㎡
項目簡介：中交啟園項目位于雄安新區啟動區中軸線上，處于“三校一院”環繞中，是第一批啟動建設的公共服務與民生保障項目。項目總建筑面積約34萬平方米，一共49棟，包含48棟住宅樓、1棟酒店及沿街商鋪。
項目進度：2022年7月，項目主體結構全面封頂，轉入裝飾裝修階段，預計2023年底全面交付。
11 招商•公園1872
項目位置：雄安新區啟動區
開發商：招商蛇口
總建面：約29萬㎡
項目簡介：招商·公園1872項目位于雄安新區啟動區西北部居住片區，項目總建筑面積約29萬平米，包括高品質洋房、共有產權房、機構租賃房、政策性租賃房、辦公、商鋪等產品，建成后將為周邊居民提供居住、商業消費、辦公等多種功能。
項目進度：主體結構已經封頂，預計今年4季度交付使用。目前，項目展示中心已經對外開放。
12 雄安站樞紐片區1號地
項目位置：雄安站樞紐片區
開發商：中國能建葛洲壩集團
總建面：約64萬㎡
項目簡介：該項目位于雄安站樞紐片區西北部，緊鄰京雄城際雄安站，總占地29.4萬平方米，計容建筑面積約64萬平方米，規劃集商業、商務辦公、科技創新、現代金融于一體的綜合型開發項目。將依托高鐵樞紐區位優勢，承接北京非首都功能疏解項目，引入高端高新產業，打造以智慧能源、新材料為核心的產城融合創新示范區。
項目進度：項目一期于2022年10月開工建設。2023年3月20日，項目主體工程建設拉開序幕。
13 中國鐵建·鐵建中心
項目位置：雄安站樞紐片區
開發商：中國鐵建
總建面：約80萬㎡
項目簡介：中國鐵建·鐵建中心項目占踞雄安站樞紐片區2號地塊，占地面積26.93萬平方米，總建筑面積近80萬平方米，總投資超100億元，共分4期開發，是集辦公、商業、酒店、住宅、配套設施為一體的綜合型開發項目，定位為雄安新區高鐵經濟城市門戶形象重要展示區。
項目進度：2023年1月16日，項目首開區工程沖出正負零，進入地上主體結構施工階段。展示中心預計2023年5月30日投入使用；辦公樓計劃于2023年6月30日封頂，2024年6月30日投入使用。
14 中交未來科創城
項目位置：雄安站樞紐片區
開發商：中交集團
總建面：約140萬㎡
項目簡介：中交未來科創城占踞雄安站樞紐片區3號地塊，占地約881畝，總投資172億元，總建筑面積約140萬平方米，業態涵蓋辦公、商業、酒店、住宅、公寓等，旨在打造一座“站城一體、產城融合”的雄安新區未來城市示范區。
項目進度：2021年3月28日，項目開工奠基。2023年是全面沖刺、展現形象的重要一年。2023年3月18日，在雄安智慧交通國際論壇暨中交未來科創城產業發展大會上，86家創新型企業現場簽約。
來 源：商辦地產觀察 ，作者老關
