上海城市更新頗具歷史淵源，自上世紀末以提高人居水平，全面改善城市面貌為目標開展了大規模對城市更新工作。上海城市更新的主要發展階段依次分為：
2001年《關于鼓勵動遷居民回搬推進新一輪舊區改造的試行辦法》：提出“新一輪舊區改造要堅持拆、改、留并舉的方法”，從單一的拆除重建轉向歷史建筑及歷史風貌保護。
2015年《上海市城市更新（實施）辦法》：城市建設從“拆改留”向“留改拆”轉變，“保留保護”成為新一輪舊區改造主旋律，加快實施舊區改造城市更新模式由從粗放轉為精細化管理。
2021年《上海市城市更新條例》：針對不同物業類型的城市更新，出臺多個細分政策，將原本分散在各個條線的更新政策體系化、法定化。
2023年《上海市城市更新行動方案（2023—2025年）》（下稱《方案》）：與之前的政策有所不同，它明確了未來三年上海城市更新核心行動方向，助力《上海市城市更新條例》的全面實施，著力強化城市功能，以區域更新為重點，分層、分類、分區域、系統化推進城市更新。
《方案》的核心有以下幾點：
1）城市風貌：一方面展開綜合區域整體煥新行動，以衡復歷史風貌區、“一江一河”沿岸、外灘“第二立面”等重點項目為基礎，更新和開發一批能夠代表上海城市風貌的項目，另一方面展開歷史風貌重塑行動，促進上海特色的歷史文化活化利用，將歷史風貌保護與人民城市發展需求有機結合，合理引導空間載體活化利用。
2）經濟煥新：結合經濟發展目標和城市發展現狀，統籌推進綜合性區域的城市更新。盤活存量，煥發商業商務區嶄新活力、產業升級，推動園區提質增效、存量工業用地轉型升級，培育新型產業，提升發展能級。
3）人居民生：增進民生福祉，加快推進“兩舊一村”改造工作、中心城區周邊“城中村”改造工作。加快補齊公共服務短板，全面推進“15分鐘社區生活圈”、“高品質”校園、“美麗街區”等公共空間項目建設，推動人居環境品質提升，打造高品質城市公共空間。
到2025年，上海將通過開展綜合區域整體煥新、人居環境品質提升、公共空間設施優化、歷史風貌魅力重塑、產業園區提質增效、商業商務活力再造等六大行動，保障城市更新進程的有序推進，加速城市更新行動高質量可持續發展。
戴德梁行作為上海市政府國際智庫成員之一，已經成立行了業內具有全面創新的上海城市更新服務平臺。項目前期規劃策略到后期落地及資產運營和處置，提供全方位一站式服務。全鏈條服務，實現產業升級、活化及增值資產。旨在為政府、企業、投資機構等客戶區域更新、產業轉型升級、項目改造/升級等方面提供全程專業服務。
位于上海市楊浦區的江灣體育中心，因三大場館作為歷史保護建筑現狀較為老舊，部分硬件設施無法滿足活動需求，亟需重新等位，尋找可持續發展路徑。戴德梁行受江灣體育中心運營方委托，用國際視野和本土落地的策研思想，將江灣體育中心精準定位為以體育可持續發展為目標，打造一個潮流運動引領、體育文化賦能、體育科創支撐、全齡友好的全時健康新生活目的地。
身為戴德梁行上海城市更新服務平臺發起人及統籌人，戴德梁行華東區董事總經理黎慶文表示：“此次《方案》的出臺，讓上海城市更新行動全面有序的開展，通過加快盤活與發展商務社區，突出支持現代服務業的發展，通過持續改善生活環境和功能配套，聚焦提升人民的生活品質。上海從讓城市看起來‘高大上’的城市更新1.0階段，到尋求城市記憶的2.0階段，現如今，上海已經進入著眼于未來城市發展的‘有機更新’3.0階段。”
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
