北京寫字樓租賃市場仍處緩慢恢復期，保險、證券及投資基金類企業表現活躍
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
二季度，全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元，整體市場平均租金持續承壓下行。與此同時，市場空置率環比微升0.1個百分點至16.9%，季度凈吸納量錄得-12,268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現較好，空置率分別下降3.8和1個百分點，平均租金也有一定程度的漲幅。
數據來源：戴德梁行研究部
數據來源：戴德梁行研究部
行業表現
二季度，金融業、高科技行業無論在成交面積還是成交數量上都位居前二，兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中，金融業中的保險、證券及投資基金類企業表現活躍。專業服務業多以小面積成交為主，排在第四位。
北京2023年第二季度寫字樓租賃需求行業占比
（按面積計）
數據來源：戴德梁行研究部
市場未來展望
2023年預計還有約58.3萬平方米的新增供應入市，多為城市更新項目，主要集中在亞奧商圈。由于整體經濟環境轉弱，企業對于即將到期的寫字樓多選擇續租以節省成本，短期內寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期；從租賃需求端看，帶裝修的辦公面積越來越受租戶歡迎，業主也在積極調整策略迎合市場需求。
數據來源：戴德梁行研究部
來 源：戴德梁行
編 輯：liuy
