在北京，稱得上“超級商圈”的區域并不多。
公認的“超級商圈”大抵只有北京CBD、金融街、中關村、亞奧這四個。其它很多區域雖然也冠以“商圈”二字，但從影響力來看，與超級商圈相比，總是有些距離。
一個超級商圈的形成，與商圈規模、頂層設計、發展契機、產業聚集等諸多因素密不可分，并且缺一不可。如今，這些因素在首鋼園完美聚齊。
可以說，北京又一個“超級商圈”——首鋼商圈，已經橫空出世。
沒有超大規模，何來超級商圈的大展宏圖。
CBD東擴、金融街西擴、中關村北拓、亞奧從亞運村到奧運村，北京四大傳統超級商圈的規模在發展中不斷得以擴大，從而形成如今的版圖，成就如今的國際影響力。
相比之下，首鋼園誕生之初就如同巨人，整個園區分為北區、南區、東南區三大部分，總占地面積7.8平方公里，總規劃建筑面積682萬平方米，周邊協作發展22.3平方公里，是北京市城六區稀缺的連片發展區，是目前世界上在建的最大城市更新版塊。
與世界知名超級商圈占地面積相比，首鋼商圈是北京CBD的1.1倍、北京金融街的3倍、上海陸家嘴的1.13倍、倫敦金絲雀碼頭新金融城的14.4倍、紐約曼哈頓中城的1.5倍。
如此超大規模，才能承載超級商圈頂層設計的夢想，才能承載首都城市復興的宏偉藍圖。過去、現在、未來，都將在這一版圖中相生、相匯、相融。
頂層設計是區域發展的指南針，是旗幟，是燈塔。
2005年，國務院批準“首鋼實施搬遷、結構調整和環境整治”方案；2007年，北京市政府批復《首鋼工業區改造規劃》；2011年，批復《新首鋼高端產業綜合服務區控制性詳細規劃》；2017年，《新首鋼高端產業綜合服務區北區詳細規劃》獲北京市規劃和國土資源管理委員會正式批復。
2018年底，北京市發布《加快新首鋼高端產業綜合服務區發展建設打造新時代首都城市復興新地標行動計劃（2019年-2021年）》，提出通過文化、產業、生態、活力“四個復興”，將新首鋼地區打造成為具有全球示范意義的新時代首都城市復興新地標。
2022年6月，北京市第十三次黨代會《報告》提出，要繼續推進新首鋼地區轉型發展，打造“一起向未來”的城市復興新地標。
砥礪前行，不負使命，新首鋼的未來更加可期。
北京三大傳統超級商圈中，有兩大商圈位踞神州第一街——長安街，分別是北京CBD和金融街。可見，鉑金地段是形成超級商圈的重要條件和沃土。
在長安街畔，相同的故事再次上演。首鋼園執領長安街延長線西首，與長安街延長線東首的千年大計城市副中心遙相呼應，共同延承金軸長安街六百余年的傳奇榮光。
鉑金地段帶來的，不僅僅是榮光，還有7條干道、5條地鐵接駁八方的便捷。
更難得的是，這里不僅有榮光和便捷交通，還有大美的生態。外依永定河綠色生態走廊，內擁群明湖、秀池、石景山景觀公園、工業遺址公園等綠色生態空間。低密度、低層、低容積率的園區，一半山水一半城，依山傍水、山水交融。
有榮光形象，有便捷交通，有大美生態，有可控成本。如此的地段，才是企業發展真正的沃土。
與北京CBD、上海浦東等現代化商圈相比，首鋼商圈的百年人文底蘊堪稱一絕。
始建于1919年的首鋼，是我國鋼鐵工業的縮影、改革開放的一面旗幟，參與和見證了中國鋼鐵工業從無到有、從小到大、從大到強的歷史跨越，參與和見證了中國人民從站起來、富起來到強起來的偉大飛躍。
2005年，百年首鋼顧全大局，積極承擔社會責任，奉獻奧運，為改善首都環境、還北京一片藍天，毅然進行首鋼大搬遷，搬遷過后留下了大片的工業遺存。
面對廢棄的工業遺存，首鋼選擇了保護與改造，給予這片工業區重生的機會，讓“冷資源”變身“熱經濟”。對于首鋼來說，這不僅是一種創新，更是一種情懷。這些工業遺存，不是冰冷的建筑實體，而是記憶與情感的承載，是無比珍貴的遺產。
時勢造英雄，契機促發展，只有牢牢把握重大契機，才能抓住時代發展的大潮。
首鋼園即是如此。
2022年2月，第24屆冬奧會盛大開幕，首鋼園作為主場地之一，工業遺存與冬奧元素邂逅碰撞，在全世界大放異彩，成為奧運文化和奧運精神當之無愧的承載者、呈現者和發揚者。冬奧之后，首鋼滑雪大跳臺、冬奧訓練場館、冬奧組委辦公區等成為北京標志性的冬奧遺產，成為時尚網紅打卡地。
中國國際服務貿易交易會（簡稱服貿會）是中國服務業對外開放的重要窗口，與進博會、廣交會并稱中國三大展會平臺，2021年9月于首鋼園和國家會議中心舉辦，將連續舉辦5年。首鋼園與亞奧比肩，超級商圈地位更加堅實。
乘風冬奧會、服貿會等重大契機，首鋼園走向世界，走向國際化，走向未來。
產業，是衡量一個商圈是否具有強勁發展力的硬核指標。
中關村以科技產業集聚而著稱，金融街以金融產業集聚而聞名。如今，首鋼園也跑出了產業集聚“加速度”，“科技+、體育+”兩大產業已然形成集群效應和磁吸效應。
目前，首鋼園已吸引260余家企業進駐，注冊資本400+億元，其中，科技企業占比70%，高新/專精特新企業20多家。中國探月中心、八院云箭、騰訊科技、百度蘿卜快跑、國際云轉播、航天科工智能院、咪咕文化、當紅齊天、航天長峰、賽思電子、傲雪睿視、凌云光、中化學建設……在進駐的企業中，這些行業龍頭赫然在列。
產業平臺層面，首鋼園連續多屆舉辦中國科幻大會，搭建科幻國際交流中心、科幻技術賦能中心、科幻消費體驗中心和科幻公共服務平臺“三中心一平臺”，成為具有全球影響力的科幻產業特色園區。
當然，在首鋼園產業集聚的背后，“科幻16條”、“石科26條”、“石惠十條”等政策扶持以及首鋼園區搭建的“一體四翼六維”產業服務體系，功不可沒。
真正的超級商圈，必須要產城融合。有產無城、有城無產，都很難形成商圈的可持續化發展。
首鋼園區以產城融合為抓手，匯聚商務辦公、酒店、餐飲、運動場館、專業展館、購物中心、國際公寓、高端住宅等多元產品，功能豐富、跨界融合，打造超級商圈的載體。
100+品質餐飲、5+高端商務酒店、30+商務休閑、20+運動場館、30+文化娛樂體驗場景、15個專業展館、4萬㎡購物中心，“吃住行游購娛”相關配套日趨完善。香格里拉酒店、洲際智選假日酒店、三高爐全球首發中心、一高爐元宇宙樂園、首鋼滑雪大跳臺、首鋼極限公園等冬奧遺產，“冷資源”變“熱經濟”。
緊抓北京國際消費中心城市建設機遇，首鋼園區開放3年以來，累計入園客流量已達1100萬人次，實現跨越式增長，已成為北京“微度假”熱門目的地。
縱觀北京，每一個超級商圈都有一個或幾個標桿項目，開啟并代言著區域的騰飛發展。
在北京CBD，是國貿、華貿、中國尊；在金融街，是金融街中心廣場；在中關村，是融科資訊中心、理想國際大廈。
首鋼園，以一個園區之力，成就了比肩北京CBD、金融街、中關村的超級商圈。同時，首鋼園由首鋼集團單一主體開發運營，真正做到一張藍圖、一盤大棋。
在首鋼園北區，規劃西十冬奧廣場、制氧創新中心、金安科幻廣場、國際人才社區、六工匯等項目，每一個項目都致力于打造標桿作品。
西十冬奧廣場項目坐落于首鋼園西北角，原北京冬奧組委辦公區，占地面積約8.57萬㎡，建筑面積約7.6萬㎡，筑就工業風、獨立園中園的冬奧遺產總部獨棟群。
▲ 西十冬奧廣場實景照片
制氧創新中心項目南鄰長安街，北依群明湖，西臨首鋼滑雪大跳臺，12席藏品級濱水總部獨棟，3000-10000㎡，涵蓋商務、商業、演播廳、展覽展示等多維功能。
▲ 制氧創新中心項目效果圖
金安科幻廣場項目位于首鋼園東南角，毗鄰金安橋地鐵站，建筑面積約7.7萬㎡，500-20000㎡靈動組合辦公空間，4.5-8米朗闊層高，成就科幻產業集聚區。
▲ 金安科幻廣場項目效果圖
國際人才社區及城市織補創新工場項目地上總建筑面積約125萬㎡，北新安站、新首鋼站雙地鐵站上蓋，打造集辦公、商業、高端住宅于一體的“類海外”產城綜合體。
▲ 國際人才社區及城市織補創新工場效果圖
隨著首鋼園內一個又一個標桿項目的相繼啟幕，首鋼商圈走向新時代、新征程。
昔日首鋼基地，未來超級商圈！一個面向國際化、面向年輕人、面向未來的首鋼商圈已經澎湃而來。
來 源： 商辦地產觀察 作者： 老關
編 輯：liuy
