當前，優化資產配置已成為企業發展成熟階段提升競爭力和實現可持續發展的關鍵策略。據CBRE世邦魏理仕發布的《2023年上半年北京房地產市場回顧》顯示，上半年北京物業投資市場有十四筆大宗交易，交易總額同比上升20%；其中，近一半的交易筆數來自企業購置樓宇自用的需求，這表明企業對獨棟辦公樓作為優化資產配置的重要性給予了高度關注。
數據圖來源：CBRE世邦魏理仕
隨著 "新經濟地產"運營管理模式、通過REIT募資和退出模式逐步成熟，投資者對未來成本、收益及價值評估方式逐漸清晰并形成共識，有助推動投資交易落地。那么，獨棟辦公樓在優化資產配置中扮演著怎樣的角色呢？
角色1
降低運營成本
租賃辦公空間通常需要每月支付租金，這是企業日常運營的重要支出之一。而通過自行購置獨棟辦公樓，企業可以避免這種持續的租金支出，將這部分資金用于其他投資，從而降低運營成本。相對于租賃，自有獨棟辦公樓可以幫助企業實現長期成本控制和規劃，減少租金波動對企業經營的不確定性。
中國鐵建智慧港 實拍圖
角色2
轉化為固定資產
購置獨棟辦公樓可將辦公租金等損耗性支出轉化為企業的固定資產。企業獨棟作為企業的固定資產，具有潛在的增值空間和穩定的資產價值。這種轉變將有助于提升企業的資產穩定性，增加企業的凈資產和財務實力。同時，獨棟辦公樓的購置也為企業提供了更多的資產管理自主權，使企業能夠更好地規劃和控制資產的運營和增值。
中國鐵建智慧港 實拍圖
角色3
提高融資成功率
獨棟辦公樓在當前融資趨緊的資本環境中，能夠有效提高外部融資的成功率。擁有獨棟辦公樓作為抵押物或資產質押，能夠提供更加穩定和可靠的擔保，增加企業融資的成功率。在資本市場對于風險把控要求日益嚴格的情況下，獨棟辦公樓的存在使得企業在融資過程中更具競爭力。
中國鐵建智慧港 實拍圖
綜上所述，企業在資產配置策略中充分考慮獨棟辦公樓的價值和潛力，將有助于提升企業的財務實力和長期可持續發展能力。近年來商辦市場的大宗收購非常活躍，特別是北京這樣的全球總部聚集的城市，成為了國際企業的投資首選城市。
獨棟辦公會晤世界資本
企業資產配置的硬通貨
北京大宗交易案例中顯示出，核心地段和稀缺屬性對大宗商辦資產的保值性和增值性有著重要的影響。占據城芯地段才能稱為優質資產，以中國鐵建智慧港為例，位處北京五大區域級商業中心之一的大興西紅門板塊，占據南五環內頭排位置且距規劃中的地鐵19號線二期西紅門東站約100米，加之獨棟辦公、星級酒店、配套商業等多業態有機融合的產品形態，一經入市就成為企業資產配置市場的硬通貨。
中國鐵建智慧港 區位圖
中國鐵建智慧港是一個商務綜合體項目，共由13棟建筑組成，其中包括5棟人才公寓、3棟商務辦公樓、3棟商業樓和2棟酒店，為企業提供了一站式的商務辦公體驗，滿足了各類企業未來發展的需求。
中國鐵建智慧港 鳥瞰效果圖
在項目中，特別值得關注的是2#、5#和13#三棟獨棟辦公產品，銷售單元面積范圍在1100-6000㎡之間，非常適合注重運營和辦公環境的金融和科創行業精英企業。獨棟辦公產品不僅提供了獨立的辦公空間，還為企業提供了更大的自主性和獨特的品牌展示機會，助力企業展現實力與個性。另外，1#和8#兩棟酒店產品具備星級酒店運營的空間，這意味著企業可以將其作為產權酒店進行運營，這為企業提供了一種投資和避險的資產選擇。這樣的策略將有助于企業優化資產配置，增強企業的投資組合多樣性，同時也提供了穩健的資產增值機會。
中國鐵建智慧港 業態及品牌展示
如今在北京，優質的商辦資產越來越少，五環內在售的獨棟商辦項目更是鳳毛麟角。這樣的綜合性項目將幫助企業更好地規劃和優化資產配置，為未來發展奠定堅實基礎。無論是尋求擴張業務、提升企業形象，還是尋找穩健投資，中國鐵建智慧港項目都是一個值得考慮的理想選擇。
