近期，個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，市場預(yù)期因此受到影響。需要明確的是，問題是階段性的，隨著政策落地生效、市場調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，市場可以實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。要堅(jiān)定信心、保持定力，持續(xù)抓好相關(guān)工作。同時(shí)要清醒認(rèn)識到，風(fēng)險(xiǎn)化解過程不可能一蹴而就，市場要給予一定的耐心。
化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)要抓主要矛盾。化險(xiǎn)工作是一個(gè)有機(jī)整體，要聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，引導(dǎo)其資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。在此基礎(chǔ)上，以點(diǎn)帶面。具體來看，可通過市場化方式，支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購重點(diǎn)房企的項(xiàng)目，以完成結(jié)構(gòu)性調(diào)整、有序出清風(fēng)險(xiǎn)。房企之間開展項(xiàng)目并購，這是房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解風(fēng)險(xiǎn)的有效市場化手段。此前，金融管理部門已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，接下來要為并購營造良好的融資環(huán)境，其中，商業(yè)銀行要穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，提升并購的服務(wù)效率與成功率。
化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)要對癥下藥，繼續(xù)為行業(yè)提供足夠的流動(dòng)性，滿足合理融資需求，修復(fù)融資預(yù)期。當(dāng)前，尤其要加大開發(fā)貸款的投放力度。去年以來，由于非金融負(fù)債有所收緊，房企的開發(fā)貸款需求明顯上升。開發(fā)貸款主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工建設(shè)，有助于保障項(xiàng)目交付。
接下來，商業(yè)銀行可在市場化、法治化的原則下，優(yōu)先為暫遇困難、經(jīng)營較好的房企提供信貸支持，對企業(yè)拉一把、送一程。此外，還要用好民營企業(yè)債券融資支持工具，穩(wěn)定民營房企的融資預(yù)期，提振市場信心。
化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)既要干在當(dāng)下，又要謀劃長遠(yuǎn)。外科手術(shù)只是暫時(shí)消除了病灶，若要讓肌體長期保持健康狀態(tài)，必須推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。路徑之一，是開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。住建部此前明確表示，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實(shí)到位，防止資金抽逃。
最后，要保持定力，在發(fā)展中穩(wěn)步、有序化解風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，要抓緊研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的治本之策。其中，要改革、完善與房地產(chǎn)相關(guān)的土地、財(cái)稅、金融等基礎(chǔ)性制度，多渠道增加市場化長租房、保障性租賃住房供給，推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型，有序構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展新模式。 作者：郭子源
來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)
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