01 行業與政策
央行：長三角7月人民幣貸款增加675億 住戶部門貸款減少893億
8月23日，央行披露2023年7月長三角地區貨幣信貸運行情況。7月份，長三角地區人民幣貸款增加675億元，同比少增1666億元。分部門看，住戶部門貸款減少893億元，同比多減1383億元，其中，短期貸款減少307億元，中長期貸款減少586億元；企（事）業單位貸款增加1088億元，同比少增444億元，其中，短期貸款減少1392億元，中長期貸款增加890億元，票據融資增加1604億元；非銀行業金融機構貸款增加383億元，同比多增170億元。外幣貸款減少48億美元，同比少減59億美元。
北京：物業不得向業主收取裝飾裝修管理服務費和保證金
近日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步規范住宅物業管理項目生活垃圾和住宅室內裝飾裝修相關收費的通知》（京建發〔2023〕277號），進一步規范住宅物業管理項目收費。
通知明確：自8月21日起，北京市物業服務人不得收取生活垃圾處理費；物業服務收費標準中包含生活垃圾清運費的，物業服務人不得重復收取生活垃圾清運費；未包含的，可以按照政府定價標準收取。生活垃圾清運費收費標準為30元/戶·年，該標準應當在物業管理區域顯著位置公示。住宅物業管理項目的物業服務人不得向業主或者物業使用人收取或者變相收取住宅室內裝飾裝修管理服務費，不得向業主或者物業使用人收取或者變相收取住宅室內裝飾裝修保證金（含裝修押金）。
通知要求各區住建房管部門應當強化對物業服務人的指導監督，加大執法力度；要求物業服務行業黨委應當強化黨建引領行業治理，引導督促物業服務人主動落實相關要求，拒不落實的，各物業服務行業黨委要予以通報。同時，物業服務人應當加強對物業管理區域內拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務。
02 城市與市場
沈陽：取消落戶租賃房屋時間限制，吸引人才落戶
日前，沈陽市發布《進一步促進外來人口落戶沈陽的若干政策措施(征求意見稿)》，提出十條新政。據悉，這十條主要是進一步放寬、取消、增加戶口條件。放寬了就業、投靠、購房、居住地登記戶口、人才的落戶條件。增加沈陽積分落戶繳納稅款加分指標項目。取消落戶租賃房屋時間限制。放寬隨軍落戶地限制。
蘇州：公積金租房提取調整 無須房屋租賃合同
8月23日，據姑蘇晚報消息，為進一步支持新市民、青年人在蘇安居、減輕住房壓力，蘇州住房公積金管理中心持續優化租房提取政策，在前期提高租房提取額度、取消與月繳存額掛鉤限制的基礎上，近日推出全新的租房提取政策。
在提取限制方面，過去，租房提取金額存在提取上限，存在無法全部覆蓋租房金額的情況。現在，在工作所在地無房且租賃住房的繳存人，在個人公積金賬戶扣除按最新繳存基數留存的一個月繳存額（不含新職工補貼）后的可用余額內，每月可按實際房租支出提取住房公積金，實現“應提盡提”。針對新市民（非蘇州戶籍）、青年人（40周歲以下）：無須扣除相應繳存額，全額可提。
03 投資與交易
格力集團成立文旅公司，業務含住宿服務、旅游等
8月23日消息，格力集團近日成立珠海海辰文旅有限公司。據查，珠海海辰文旅有限公司成立于2023年8月14日，法定代表人為閔明，注冊資本100萬人民幣，經營范圍包括酒吧服務、住宿服務、旅游業務、旅游開發項目策劃咨詢等。
合景悠活預計2023上半年核心凈利潤不超2.58億元
8月22日，合景悠活發布公告稱，基于集團截至2023年6月30日止六個月的未經審核合并管理賬目及董事會目前可得資料的初步評估，集團預期錄得本期間未經審核利潤由2022年 6月30日止六個月約3.3億元大幅減少至不超過8200萬元(減幅不低于75%)，而本期間未經審核核心凈利潤由2022年6月30日止六個月約3.35億元預期減少至不超過2.58億元(減幅不低于22%)。
04 公司與項目
越秀服務股價漲超8%，2023上半年凈利增17.5%至2.48億元
8月23日，截至11:49，越秀服務(06626.HK)股價漲超8%，報3.04港元，總市值為46.27億港元。22日，越秀服務發布截至2023年6月30日止六個月的中期業績公告，實現總收入為15.12億元，同比增長38.7%，毛利率為28.1%，公司擁有人應占盈利為2.48億元，同比增長17.5%。
招商蛇口13億元超短期融資券完成發行，利率為2.15%
8月23日，據上清所，招商局蛇口工業區控股股份有限公發布司2023年度第十期超短期融資券發行情況公告。
公告顯示，招商局蛇口工業區控股股份有限公司于2023年08月21日發行了23招商蛇口SCP010。據悉，債券簡稱為“23招商蛇口SCP010”，債券代碼為012383166，期限為180日，起息日為2023年08月23日，兌付日為2024年02月19日，計劃發行總額13億元，實際發行總額為13億元，發行利率為2.15%。
又一家百強房企陷入債務困境
8月21日，廣州市方圓房地產發展有限公司（以下簡稱“方圓地產”）發布公告稱，鑒于最近的市場情況，已決定終止GZFYRE 13.6 07/27/23（2023年7月27日到期、息票率13.6%的3.4億美元債，ISIN：XS2280435673）交換要約。
公告稱，所有根據交換要約投標的現有債券將返還給各自的持有人。公司正積極評估有關現有票據的替代解決方案，以尋求與所有利益相關方就解決方案達成共識。
05 房企與業績
香江控股上半年凈利潤同比增加248.6%至1.1億元
8月23日，香江控股(SH600162)發布2023年半年度報告。報告顯示，2023年上半年，香江控股營業收入17.60億元，同比增加12.92%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.11億元，同比增加248.59%。報告期內，香江控股實現房地產簽約銷售面積約8.84萬平方米，簽約銷售金額約10.21億元。
港龍中國地產2023上半年擁有人應占溢利約1.9億元，同比增6%
8月22日，港龍中國地產(06968)發布截至2023年6月30日止六個月未經審核中期業績公告。截至2023年6月30日止六個月凈利潤約為人民幣537百萬元，較截至2022年6月30日止六個月，同比增長約19%。，公司擁有人應占溢利約為人民幣190百萬元，較截至2022年6月30日止六個月，同比增長約6%。銷售及營銷開支和一般及行政開支合共約為人民幣411百萬元，較截至2022年6月30日止六個月，同比減少約9%。
路勁：上半年物業銷售額156.87億元
8月23日，路勁(01098.HK)發布截至2023年6月30日止6個月中期業績。2023年上半年實現物業銷售額（包括合資及聯營企業項目）合共人民幣 156.87億元，其中，簽訂銷售合同額為人民幣144.84億元及銷售協議待轉合同為人民幣12.03億元。長三角地區及渤海灣地區為主要銷售區，銷售均價每平方米人民幣20,800元。
大發地產1-8月累計交付12個批次8793戶
8月23日，大發地產公開數據顯示，今年1至8月，大發地產共計完成12個項目（批次）交付，交付戶數達8793戶。2023年8月，大發地產旗下的4個項目完成交付，分別是蕪湖銘悅四季、無錫璞悅濱湖望、蘇州悅四季華庭、邛崍熙悅公元，交付套數3468套。
保利物業2023上半年收入71.4億元，在管面積6.5億平方米
8月22日，保利物業發布截至2023年6月30日止六個月中期業績公告。根據公告，集團實現收入約為71.41億元，較2022年同期增加約10.7%；毛利率約為21.17%，較2022年同期增加約0.94個百分點;公司擁有人應占期內溢利約為7.64億元，較2022年同期增加約21.5%。
