01 行業與政策
央行、外匯局：繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行
8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，總結上半年工作，分析當前形勢，部署下一階段工作。
央行表示，要因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
杭州市城區要取消落戶名額限制 試行居住證轉戶籍制度
8月1日，浙江省政府辦公廳發布關于高質量推進戶籍制度改革的通知。《通知》提到，落實居住落戶。在杭州市城區經常居住，符合杭州市積分落戶條件的，可以在杭州市城區申請登記常住戶口。在本省其他城鎮地區經常居住，有合法穩定住所（含租賃，下同）的，可以在居住地申請登記常住戶口。
杭州市城區要取消落戶名額限制，精簡積分項目，確保居住年限和社會保險繳納年限分數占積分的主要比例。其他城鎮地區要降低居住年限要求，簡化辦理手續。
貴陽:降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例至20%
貴陽市住房公積金管理中心發布關于實施住房公積金階段性政策的通知。通知提出，支持首次住房公積金貸款“既提又貸”。繳存職工家庭無住房公積金貸款記錄且商業性個人住房貸款記錄不超過1次，購買新建商品住房的，可提取住房公積金支付購房首付款，提取后仍可申請住房公積金貸款同時，降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭首次住房公積金貸款已結清且無商業性個人住房貸款記錄，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率執行第二套住房公積金貸款利率。
02 城市與市場
深圳二手房成交回升 支持性政策影響市場預期
7月31日，深圳市房地產中介協會發布深圳市房地產中介行業2023年第30周周報（7.24-7.30）。2023年7月31日，深圳全市共有52561套有效二手房源在售，較上周減少80套，掛盤量下降幅度收窄。成交方面，第30周深圳全市二手房（含自助）錄得713套，環比增長4.1%，二手房錄得量再次出現小幅回升，受雙拼房政策優化及中央對于房地產給予支持的積極表態等因素影響，市場對支持性政策開始產生預期。
浙江金華實行購房分類補貼政策 最高給予合同成交額1.2%補貼
7月31日，浙江金華市政府發布公告，對2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區購買新建商品住宅和二手住宅的購房人，實行購房分類補貼政策。具體的補貼政策為：90平方米以下（含90平方米）按合同成交金額1.2%給予補貼；90-144平方米（不含144平方米）按合同成交金額1%給予補貼；144平方米以上（含144平方米）按合同成交金額0.8%給予補貼。市區范圍包括婺城區、金義新區（金東區）、金華開發區全域。
03 投資與交易
京糧綠城物業49%股權掛牌轉讓，底價774.2萬元
8月1日，據全國產權行業信息化綜合服務平臺，北京首農發展有限公司掛牌轉讓北京京糧綠城物業服務有限公司49%股權，轉讓底價774.2萬元，信息披露起止日為2023年7月28日至2023年8月24日。
上海大悅城與虹口區政府簽訂戰略合作框架協議
8月1日，上海大悅城與虹口區政府簽訂戰略合作框架協議。雙方將構建政企合作、央地聯動機制，增進優勢互補，深化務實合作，推動互利共贏，實現共同發展。
根據協議，大悅城將重點圍繞城市更新、城市舊改、TOD(以公共交通為導向的發展模式)、綜合體開發、輕資產運營等領域加強與虹口區的戰略合作，同時積極爭取中糧集團旗下金融、貿易、大消費等板塊進駐虹口，將虹口作為重要投資區域。虹口區也將為企業投資發展提供優質服務、創造良好環境，推動企業加速落地、可持續高質量發展。
04 公司與項目
恒大地產：所有存續公司債將繼續停牌
7月31日，恒大地產發布公告稱，所有恒大地產存續公司債券自2022年3月21日開市起停牌。目前，恒大地產仍在各方努力下共同化解債務風險，依法維護債權人合法權益。為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，所有恒大地產存續公司債券將繼續停牌，具體復牌時間以公司公告為準。
雅居樂先舊后新配售3.46億股 籌資約3.87億港元
8月1日，雅居樂集團控股有限公司發布以先舊后新方式配售現有股份及根據一般授權認購新股份的公告。
公告顯示，于今日，雅居樂、賣方及配售代理訂立協議，據此，(i)賣方同意出售，而配售代理同意擔任賣方的代理，以個別（而非共同或共同及個別）及竭誠基準，按配售價每股1.13港元按其各自的分配比例配售346,000,000股現有股份；(ii)賣方有條件同意認購，而公司有條件同意發行最多為346,000,000股新股份，相當于按認購價的配售股份數目，即相當于配售價每股1.13港元。認購事項的所得款項凈額（經扣除公司將承擔或產生的所有相關費用、成本及開支后）估計約為3.87億港元。雅居樂擬將認購事項所得款項凈額用作償還現有債項再融資及一般企業用途。
碧桂園業績預虧、股債雙殺
7月31日早盤，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%觸發盤中臨時停牌。“21碧地02”跌超19%，“20碧地03”跌超15%。美元債方面，碧桂園2024年4月到期美元債下跌超7%。股票方面碧桂園及碧桂園服務則從大漲轉為跳水飄綠。
信息面看，殺跌或與31日上午碧桂園公告的2023年半年度業績預告有關，根據公告碧桂園將錄得未經審核凈虧損。其稱，預計凈虧損主要是由于房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。
05 房企與業績
華潤集團2023上半年營收突破四千億元
2023年上半年，集團實現營業收入4,001億元，同比增長7.8%；利潤總額454億元，同比增長5.7%，增速較一季度提升4.4個百分點。從各業務單元增長情況看，超七成業務單元營收延續增長態勢，過半數業務單元利潤總額維持正增長，華潤電力、啤酒、置地、三九、燃氣利潤增量貢獻居前。
金科股份：公司擬向法院申請重整及預重整
7月31日，金科股份公告，公司認為通過重整及預重整能夠有效避免公司債務風險及經營風險的進一步惡化，實現重整戰略投資者引進，優化公司治理結構，幫助公司盡快恢復盈利能力，重回可持續發展的軌道。故公司擬向有管轄權的人民法院申請重整及預重整，積極通過重整程序依法化解公司債務、經營危機以及證券合規問題，引入重整投資人注入流動性以使公司重獲新生。
旭輝集團：1-7月交付超6.3萬套新房
7月31日，據旭輝集團公眾號披露，2023年1-7月，旭輝集團于全國42城77個項目兌付超6.3萬套新房。其中，7月27日，蘇州大悅瀾庭交付1079戶；南通云境雅苑在7月17日交付947戶；洛陽中央公園在7月31日交付1794戶新房；佛山清樾在7月28日交付256戶；天津翰悅府二期在7月15日交付502戶；重慶印江州在7月22日交付470戶；溫州未來旭輝城一期在7月30日交付624戶；蘇州發現島在7月30日交付808戶眉山云樾天境在7月26日交付1050戶。
五礦地產獲一家銀行授出15億港元循環貸款額度
7月31日，五礦地產(00230.HK)發布公告，根據上市規則第13.18條規定作出披露，于2023年7月31日，五礦地產有限公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為15億港元的一年期循環貸款額度。
遠洋地產擬8月2日對“18遠洋01”付息，利率為4%
8月1日，遠洋地產有限公司公開發行2018年公司債券（第一期）（以下簡稱“本期債券”），將于2023年8月2日開始支付自2022年8月2日至2023年8月1日期間的利息。
據悉，本期債券簡稱為“18遠洋01”，發行總額20億元，期限為5年期，并于第3年末具有發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。本期債券前3年的票面利率為4.7%，后2年的票面利率為4%。
