2023年第二季度《亞太資本化率報告》重磅出爐！本次報告共覆蓋20個關鍵城市與地區的三類主要商業地產投資市場。
2023年第二季度，亞太地區寫字樓板塊變動最大，共有12個城市/地區資本化率有所調整；零售板塊正在復蘇，一些城市的業主不再提供租金優惠；線下購物和外出就餐逐漸恢復，旅游業和商務差旅也刺激了餐飲、住宿需求回暖。
2023年第二季度
亞太地區資本化率
辦公樓市場 資本化率環比動態
過去14個月，澳大利亞加息12次，現金利率總計上漲400個基點，投融資的借貸成本持續增加，對甲級寫字樓市場潛在買家的投資決策產生了重大影響，寫字樓交易活躍度甚至低于全球金融危機期間。第二季度，香港甲級寫字樓市場的空置率居高不下，租金繼續承受下行壓力，資本化率持平，但如果下半年進一步加息，資本化率將進一步承壓。
第二季度，上海寫字樓市場大宗交易保持活躍，自用、投資需求兩旺；季內單價最高成交為位于黃浦區的綠地外灘中心，東浩蘭生會展集團股份有限公司以超過5.6億元的成交總價購入了其T3的13、14層寫字樓及35個車位，寫字樓部分的成交單價超過98,000元/平方米。北京也錄得數宗寫字樓和商務園區的交易，仍以本地買家為主。
零售物業市場 資本化率環比動態
本季度，20個城市/地區中有9處資本化率有一定上升。亞太地區各個消費中心城市的零售行業保持韌性，實體零售的客流量和銷售額持續恢復。
北京和上海的消費正在穩步回升中，但增長不及預期，零售物業市場仍舊承壓，投資情緒在近期內也將保持謹慎，因此資本化率大體保持不變。第二季度，上海錄得一宗成交，為百勝中國以19億元的總價購入金豫商廈。北京，居然之家以19.6億元的總價購得位于朝陽區的北京遠洋未來廣場購物中心 。
工業物業市場 資本化率環比動態
澳大利亞的利率和借貸成本繼續增加，持續對資本化率和流動性產生負面影響，各地的資本化率呈上升趨勢，布里斯班和墨爾本尤為顯著。但在穩中有增的租金支撐下，工業物業的資產價值保持平穩，交易也較為活躍。首爾，由于電子商務行業增長放緩，物流物業面臨供應過剩的壓力，資本化率小幅上漲。
中國，先進制造業正推動標準工業廠房市場快速發展，但2023年工業廠房的租賃需求受整體環境影響有小幅波動，第二季度北京、上海工業物業的資本化率都有所上調。本季度，上海僅錄得一宗工業廠房的法拍成交，物業位于浦東新區，土地使用權面積在26,899平方米，總建筑面積約8,383平方米，成交總價為1.57億元。北京也有一宗位于順義空港附近的物流物業以法拍形式成交，總建筑面積約15,000平方米，成交總價為1.11億元。
來 源： 高力國際
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