日前，2023年中國國際服務貿易交易會中國商業地產智慧服務論壇（以下簡稱“論壇”）在國家會議中心成功舉辦。論壇由全聯房地產商會寫字樓分會、房訊網、北京國際財富中心、美的樓宇科技等77家國際國內商業地產和數字科技企業共同舉辦。論壇以“重塑商業新價值，綻放服務新活力”為主題，探討未來趨勢與發展機遇。
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在論壇上指出，北京作為首都，國際高端要素聚集地，金融要素優質完備，科技人才優勢明顯，基礎設施和公共服務完善。當前，北京正在圍繞全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的城市戰略定位，努力建設國際一流的和諧宜居之都，總體經濟持續恢復向好，發展質量和效益進一步提升。
唐永宏說，在國際創新中心建設北京正在不斷孕育創新發展機遇，在戰略性新興產業方面，對新一代信息技術、醫藥健康、集中電路、智能網聯汽車等高精尖產業給予支持。
在“兩區”建設方面紅利正在不斷疊加，北京是全國唯一擁有服務業擴大開放綜合示范區和自由貿易實驗區“兩區”政策疊加的城市，聚焦科技創新、數字經濟、服務業開放等領域深化制度創新和政策集成，擴大金融、信息等重點領域開放，積極提升投資貿易自由化、便利化水平，更好助力企業發展。
在全球數字經濟標桿城市建設上，北京正在打造優良的數字生態，加快布局數字基礎設施，圍繞5G、云計算、人工智能，推出一批應用場景，打造具有國際競爭力的數字產業集團，為中小企業提供高效便捷的數字化服務，為服務型、平臺型企業在京發展提供廣闊的空間。
此外，唐永宏說，北京擁有2000多萬人口，是國務院批準的五個率先開展國際消費中心城市培育建設的城市之一，消費市場規模位列前三，正在打造形成全球競爭力的體育、教育、醫療、會展等一系列的城市名片，為中外企業創造更多新的投資發展空間。
而北京與津冀的協同聯動上，三地正在攜手建設世界級城市群，在醫藥健康、新能源汽車、工業互聯網領域推進產業鏈布局，打造高質量發展的新的增長極，蘊含著巨大的投資機遇。“未來北京將積極對接國際高標準經貿規則，持續推進高水平推高開放，堅持‘五指聯動’，將為廣大的企業提供廣大的投資發展空間。”唐永宏說。
商業地產“智慧+服務”時代到來
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，2023年是中國商業地產服務貿易復蘇之年，商業地產本質上是經營性服務業，屬于第三產業，也是第二產業。商業地產，尤其是經營性持有性物業往往會增加就業機會，穩定就業率提供空間和場所，同時也是城市經濟發展的重要支撐和載體，更是區域稅收的增長極。商業地產智慧服務是指面向商業地產從投資定位、設計建造、招商運營到資產管理的業務全流程，并為其提供智慧化解決方案的服務總稱，包括商業地產開發商和科技創新服務商兩個方面的智慧化解決方案。圖片
劉凱說，“十四五”時期是我國經濟高質量發展的關鍵時期，也是加快實施商業地產數字化、智慧化的關鍵時期，商業地產智慧服務意味著智慧與服務的深度融合，意味著商業地產領域不斷的拓展，“智慧+服務”正成為商業地產發展的強勁動力。
第一，“智慧+服務”雙向賦能，以移動化、數字化、產業化、生態化為發展路徑，在人工智能、大數據等數字經濟崛起的背景下，商業地產企業不斷加大對智慧服務領域的投入，越來越多的國內大型房企開始涉足智慧服務領域，例如中海商業推出的COOC服務體系，另外一方面科技公司也在這個過程中不斷尋求與商業地產結合的場景和落地方案，華為推出智慧園區解決方案。
第二，“智慧+服務”雙向賦能是與商業地產發展的必然性相適應的。隨著房地產行業面臨深度調整和深刻變革，需求端對商業和辦公空間的要求越來越智慧化、生態化、人性化。與此同時，頭部商業地產一方面謹慎擴張規模，提升硬件、產品品質，另一方面不斷深化科技賦能，軟件方面比如資產管理、物業管理，引領商業地產整體高質量發展。
第三，“智慧+服務”雙向賦能是當前商業地產高質量發展的趨勢，商業地產智慧服務產業發展過程中，一方面商業地產賦能智慧化，商業地產提供空間和內容的支撐。另一方面，智慧化賦能商業地產，智慧化為商業地產空間內容形式的創造性轉化和創新性發展提供技術的支撐。
隨著新一代信息通訊積極的創新突破，智慧化為商業地產新的發展模式提供了更多的可能。我們認為智慧化將重新定義商業地產開發建設和運營管理服務的模式，到逼商業地產的升級轉型和變革重構。
隨著國家新基建規劃和城市更新戰略逐步實施，智慧城市、智慧社區、智慧辦公等產業將獲得重大利好，在這個過程中智慧服務將成為整個商業地產發展生態的核心驅動力。商業地產行業將迎來一場重大的科技變革，商業地產智慧服務的黃金時代已經到來，商業地產智慧服務供應商的品牌時代已經到來。
來源：中國經營網 作者：顏世龍
