01 行業與政策
存量房貸利率下調提前還貸需求減少
存量首套房貸利率9月25日起正式下調。記者了解到，存量房貸利率下調后，對于部分利率“高位站崗”的借款人而言，還款付息壓力明顯減弱，提前還貸需求也隨之降低。多家銀行表示，目前提前還貸業務減少，還有部分已預約提前還貸的客戶選擇撤銷申請。
住建部：1-8月全國新開工改造城鎮老舊小區4.98萬個
2023年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，1-8月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.98萬個、惠及居民836萬戶，按小區數計開工率94%。分省看，江蘇浙江、貴州、福建、上海、寧夏、內蒙古、湖北、湖南、山東、河北、江西、新疆等13個省份全部開工。
02 城市與市場
成都：中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣
近日，成都出臺《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》。中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價。除控制性詳細規劃明確的宗地內需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養老托育等公服配套設施外，原則上新出讓住宅類用地不再設置配建要求。調整新出讓土地商業物業持有比例，在產業功能區（園區）內的，計容商業建筑面積持有比例不低于40%；在錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區產業功能區（園區）外的，計容商業建筑面積持有比例不低于25%；其他區（市）縣的產業功能區（園區）外的，計容商業建筑面積持有比例，由屬地政府按照相關規定制定并實施。宗地項目計容商業建筑面積持有比例部分，由區（市）縣政府（管委會）自主確定自持或整體有條件轉讓。
北京64.5億元成交2宗宅地 招商蛇口聯合體落子石景山
9月26日，北京土地市場成交兩宗涉宅地塊，分別位于石景山區及房山區，最終均以底價成交，總成交金額64.5億元。其中一宗地塊以底價成交，競得企業為北京首怡科新置業有限公司。其中首鋼集團持股60%，香港置地和招商局地產（北京）各持股20%。
03 投資交易
五礦集團底價6.27億元掛牌轉讓廣發銀行0.28%股權
9月26日，據全國產權行業信息化綜合服務平臺，五礦集團財務有限責任公司底價6.27億元掛牌轉讓廣發銀行股份有限公司6041.1315萬股股份，占總股本的0.2772%。
中鐵置業轉讓中鐵第一太平物業51%股權予中鐵慧生活
9月16日，中鐵置業集團有限公司轉讓北京中鐵第一太平物業服務有限公司51%股權予北京中鐵慧生活科技服務有限公司。
中國恒大續跌8% “20恒大04”未能按期兌付本息
9月26日開盤，中國恒大續跌8%。截至發稿，中國恒大跌8.14%，報0.395港元，成交額863.81萬港元。恒大地產25日晚公布，“20恒大04”應于9月25日支付本期債券回售本金及相關利息（9月23日非交易日，順延至其后的第1個交易日）。截至2023年9月25日，恒大地產未能按照約定兌付上述債券本息。
04 公司項目
金地集團成立房地產建設管理公司，注冊資本100萬元
9月26日，金地（集團）股份有限公司新增投資企業臺州金地信筑房地產建設管理有限公司，投資比例為100%。據查，臺州金地信筑房地產建設管理有限公司成立于2023-09-25，法定代表人為陳海明，注冊資本為100萬元，經營范圍包含：工程管理服務；規劃設計管理；招投標代理服務等。
截至09月26日，金地集團(600383.SH)股價收盤6.90元，跌-1.01%，成交總額2.97億元，總市值308.35億元。
融創服務于上海參股成立物業公司，注冊資本500萬元
9月26日，融創物業服務集團有限公司聯合上海振新物業管理有限公司共同成立上海新融玥居物業管理有限公司。
據樂居財經了解，新融玥居物業成立于2023年9月26日，注冊資本500萬元，法人代表為青燕，經營范圍包括：物業管理；物業服務評估；停車場服務等。目前，其由融創服務、振新物業共同持股，持股比例未公示。
05 房企與業績
力高集團：前8月實現合約銷售約83.1億元
力高集團9月25日在港交所公告，公司公司之附屬公司及合營公司截至2023年8月31日止八個月實現的合約銷售約為83.1億元，建筑面積約94.4萬平方米。
越秀集團擬發行10億元超短期融資券，申購區間為2.15%-2.45%
9月26日，據上清所，廣州越秀集團股份有限公司2023年度第十期超短期融資券申購說明。
本期債務融資工具的發行規模為人民幣10億元，期限為240天。本期債務融資工具按面值發行，申購區間為2.15%-2.45%。本期債務融資工具申購區間為2023年9月26日9：00時至2023年9月26日18：00時。
光明地產：8月份為下屬2家企業提供擔保1.70億元
9月26日，光明地產(600708.SH)發布關于對外擔保的情況簡報。
2023年8月1日-2023年8月31日，因申請貸款等原因，公司及子公司為下屬2家企業提供對外擔保合計為人民幣1.70億元。其中，對資產負債率高于（含）70%的1家企業提供對外擔保金額為人民幣1.20億元；對資產負債率低于70%的1家企業提供對外擔保金額為人民幣0.50億元。
北京鏈家下調中介費：從成交總價2.7%降至2%
9月26日消息，北京鏈家近日調整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。
