01 行業與政策
央行：落實新發放首套房貸利率政策動態調整機制調降首付比和二套房貸利率下限
中國人民銀行貨幣政策委員會2023年第三季度(總第102次)例會于9月25日在北京召開。會議指出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，落實新發放首套房貸利率政策動態調整機制，調降首付比和二套房貸利率下限，推動降低存量首套房貸利率落地見效，加大對“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度，推動建立房地產業發展新模式促進房地產市場平穩健康發展。
財政部繼續實施部分國家商品儲備稅收優惠政策
對商品儲備管理公司及其直屬庫營業賬簿免征印花稅;對其承擔商品儲備業務過程中書立的買賣合同免征印花稅，對合同其他各方當事人應繳納的印花稅照章征收。對商品儲備管理公司及其直屬庫自用的承擔商品儲備業務的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅。本公告執行期限為2024年1月1日至2027年12月31日。
浦發銀行：全面實施存量首套住房貸款利率調整工作
9月26日，上海浦東發展銀行股份有限公司發布公告稱，根據工作安排，該行自2023年9月25日起，全面啟動實施存量首套住房貸款利率調整工作。根據工作安排，9月25日該行已對符合首套住房貸款利率調整政策的存量個人住房貸款主動實施利率批量調整。自9月25日起，該行全面受理利率定價轉換“二套轉首套”認定等需客戶主動申請的調整。
02 城市與市場
西寧：二套房首付最低30%住房限售政策暫緩執行
青海省西寧市印發促進房地產市場平穩健康發展若干措施。西寧市將暫緩執行新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不動產權證滿2年后方可轉讓的限制。文件提出，支持個人住房貸款合理需求。利用商業按揭貸款及公積金貸款購買首套住房最低首付比例為不低于20%，購買二套住房最低首付比例為不低于30%。
廣西賓陽：認房不認貸，年底前買新建商品住房的補貼100%契稅
據微信公眾號“賓陽發布”9月26日消息，廣西壯族自治區南寧市賓陽縣推出“購房契稅補貼”“優化購房入學模式”等12條優惠政策。實施購房補貼政策即日起至2023年12月31日，在賓陽縣行政區域內購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。優化個人住房貸款中住房套數認定標準，即“認房不認貸”居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在賓陽縣縣城和黎塘鎮名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在賓商業銀行均按首套住房執行住房信貸政策。
香港8月私宅售價指數按月續跌1.4% 創七個月低
9月27日，香港差餉物業估價署公布，香港8月私人住宅售價指數最新報339.2，按月跌1.4%，連跌四個月，創七個月低；按年跌7.9%；年初至今升幅收窄至1.3%。當中，實用面積約1,075方尺以上大型住宅單位售價指數報295.5，按月跌1.5%；按年跌4.9%。實用面積約1,075方尺及以下中小型單位售價指數報340.8，按月跌1.4%；按年跌8%。
03 投資交易
北京懷柔區24.1億元新掛1宗預申請地塊
9月27日上午，北京市掛牌1宗預申請宅地：懷柔區雁棲鎮、懷北鎮02-01、02-02等地塊。該地塊位于懷柔雁棲鎮，土地面積133625.328平方米，建筑控制規模≤146200平方米，控高12米，為F1住宅混合公建用地，起始價24.1億元。期房銷售指導價4.2萬元/平米，現房4.4萬元/平米（浮動10%）。
天津9.23億元成交2宗涉宅地
9月27日，天津市濱海新區9.23億元成功出讓2宗涉宅地，其中天保基建摘得開發區津濱開（掛）2023-2號地塊，生態城建投競得臨海新城津濱生（掛）2023-2號地塊。
04 公司項目
旭輝控股復牌連發5份公告
9月26日晚間，旭輝控股連發5份公告，不僅披露了針對此前接獲的匿名信的獨立審查結果，同時還發布了2022年以及2023年上半年的經審核業績報告。達成復牌指引各項條件后，旭輝控股申請于9月27日上午九時正式復牌。不過，與此前所有長期停牌后復牌的房企一樣，旭輝控股復牌還是未逃過下跌命運。截至發稿，旭輝控股盤中下跌44.08%，市值為44.78億港元。
綠地控股集團：9只美元債同意征求獲通過，擬議修訂及豁免條款將于9月29日生效
9月27日，綠地控股集團宣布，對旗下8只美元債券提出的同意征求已獲通過。將于2023年9月29日支付同意費。擬議修正案將于9月29日生效。本次同意征求代理人由中銀國際亞洲有限公司擔任。以上債券由GreenlandGlobaInvestment Limited發行，由綠地控股集團提供不可撤銷且無條件擔保。
05 房企與業績
港股“恒大系”尾盤跳水 中國恒大跌超16%
9月27日下午，港股“恒大系”尾盤跳水。中國恒大一度跌超16%，現報0.345港元/股，跌幅12.66%；恒大物業報0.6港元/股，跌幅13.04%；恒大汽車一度跌超25%，現報0.55港元/股，跌幅21.43%。
榮盛發展：延長兩只美元債的同意征求截止日期至9月28日
近日，榮盛房地產發展股份有限公司公告稱，RISSUN9.503/16/23（ISIN：XS2420457348）及RISSUN9.509/17/24（ISIN：XS2420457421）兩只境外存續債券同意征求截止日期將從2023年9月27日下午4時（倫敦時間）延長至2023年9月28日上午11時（倫敦時間）。
首開股份：公司如果進行銷售目標調整，將及時進行公告
9月27日，北京首都開發股份有限公司舉行2023年半年度業績說明會。就首開股份2023上半年凈利潤虧損19億，業績相比同為北京地產公司的城建發展有一定差距，首開股份董事、總經理（暫為代行主管會計工作的負責人職責）趙龍節回應稱，公司目前生產經營情況正常。關于銷售目標，趙龍節表示，公司如果進行銷售目標調整，將及時進行公告。
招商局置地獲一家銀行提供11億元循環貸款融資
9月27日，招商局置地(00978)公告，于2023年9月27日，公司（作為借款人）與一家銀行（作為貸款人）訂立一份融資函，內容有關一筆本金額為人民幣11億元之循環貸款融資。貸款融資之到期日為2026年5月16日。
