01 行業與政策
中國銀行：9月25日起開展存量首套住房貸款利率調整工作
9月7日，中國銀行發布關于開展存量首套住房貸款利率調整的公告稱，將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作。
其中調整范圍為，2023年8月31日（含當日）前，中國銀行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。
四大行存量房貸利率調整 符合條件的存量首套住房貸款無需申請將批量調整
9月7日，工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行發布存量首套住房貸款利率調整細則，自動符合條件的將批量調整，無需借款人申請。對于符合條件的存量首套住房貸款，借款人無需提交申請，銀行將于2023年9月25日統一通過批量調整的方式進行調整。利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸借款人，可于2023年9月25日至10月22日(含當日)向銀行提出申請。銀行將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調整。
中信銀行明確個人存量首套住房按揭貸款利率調整實施細則
中信銀行發布公告稱(一)調整后利率水平。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。
02 城市與市場
山東淄博購房可“以日換新” 加速存量住房銷售成交
由山東淄博市房地產開發協會和市房地產經紀與評估協會聯合發起的“以舊換新”省心購房企業簽約儀式舉行，全市首批12家房地產開發企業和房地產經紀機構代表簽署合作協議。今年8月28日，博市房地產開發協會淄博市房地產經紀與評估協會發出“以日換新”省心購房倡議書。凡在城區內具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，均可享受“以舊換新”省心購服務，優先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率兜底置換風險。
深圳向港澳居民放松商用物業、商務公寓限購
“目前深圳市非住宅類的商業辦公物業商務公寓等，對港澳居民是放開了。”深圳市住房公積金管理中心的相關人士表示，政策是最近幾天才更新的，接下來會告知相關職能部門落地執行。據其介紹，該中心負責審核購房資格與網簽備案，相關政策調整會否對外發布尚未明確，但如果近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業，“是可以網簽的了。”而放開，意味著“不限套數”。此外，本次放開的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策也未有變化。
03 投資與交易
華潤置地預掛牌轉讓杭州潤奧地產34%股權
9月7日，據上海聯合產權交易所網站顯示，杭州潤奧房地產開發有限公司34%股權預掛牌轉讓，底價暫未披露，信息披露截止日為2023年10月10日，轉讓方為上海泓喆房地產開發有限公司。
杭州潤奧房地產開發有限公司成立于2017年9月25日，注冊資本7400萬元，經營范圍包括房地產開發、銷售；物業管理服務。目前由上海泓喆房地產開發有限公司（由華潤置地控股有限公司持股100%）持股34%，圣奧集團有限公司持股33%，杭州蕭山保億建設開發有限公司持股33%。
中海：4.37億元摘得大連一宗住宅用地
9月6日，大連市自然資源局發布公告稱，編號為大高（2023）-19號的原天陽藥業地塊使用權已成功出讓，競得者為大連鼎鑫嘉業房地產開發有限公司，成交總價為4.37億元。按建面計算，宗地成交綜合樓面價為10908.82元/平方米。據查，大連鼎鑫嘉業房地產開發有限公司被中海企業發展集團有限公司100%控股。
04 公司與項目
我愛我家：新政落地后 北京上海等二手房成交量增幅80-100%
9月7日，我愛我家控股集團股份有限公司發布投資者關系活動記錄表。我愛我家回應近期政策對公司業務的影響時表示，9月1日政策落地后至今的幾天時間內，公司業務所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著強勁增長，成交量相較政策出臺前一周同期的成交量增幅在80-100%左右。
首創置業“18首置01”9月14日本息兌付及摘牌，利率為3.7%
9月7日，首創置業股份有限公司公開發行2018年公司債券（第一期）（品種一）將于2023年9月14日本息兌付及摘牌，票面利率為3.7%。
據悉，本期債券簡稱為“18首置01”，發行總額25億元，債券期限為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。
05 房企與業績
金地集團：前8月累計實現簽約金額1088.3億元
9月6日，金地集團發布8月銷售簡報。2023年8月公司實現簽約面積70.4萬平方米，同比下降31.31%；實現簽約金額125.1億元，同比下降41.09%。
2023年1-8月公司累計實現簽約面積600.4萬平方米，同比上升0.78%；累計實現簽約金額1088.3億元，同比下降22.48%。
首開股份2023年1-8月簽約金額406.8億元，同比降低29.21%
9月7日，首開股份(SH600376)發布2023年8月份銷售情況簡報。2023年8月份，公司共實現簽約面積9.73萬平方米，簽約金額26.16億元。2023年1-8月份，公司共實現簽約面積155.49萬平方米，同比降低22.28%；簽約金額406.80億元，同比降低29.21%。
正榮地產2023年1-8月交付2.7萬戶，單月交付4000戶
9月7日，據正榮地產官微消息，2023年1-8月正榮地產合計交付共計27000戶。正榮地產2023年1-8月合計27000戶交付。8月、7月、6月、5月、4月、3月和2月分別交付4000戶、2094戶、12682戶、1362戶、762戶、3424戶和2676戶。8月涉及的項目有正榮南京潤棠府、南京望江悅府、長沙紫闕臺三期、長沙中梁正榮府和濟南璟樾等。
保利置業：前8月累計實現合同銷售金額約426億元
9月6日，保利置業發布8月銷售簡報。2023年8月，置業集團實現合同銷售金額約人民幣27億元，合同銷售面積約12.0萬平方米，合同銷售均價約人民幣22,168元/平方米。
截至2023年8月，置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣426億元，同比增長79%。累計合同銷售面積約171.0萬平方米，合同銷售均價約人民幣24,898元/平方米。
中海地產：前8月合約銷售金額2109.56億元
9月6日，中海地產發布8月銷售簡報。2023年1月至8月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣2,109.56億元，相應的累計已售樓面面積約9,330,700平方米，分別按年上升18.2%及16.8%。
此外，截至二零二三年八月三十一日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約人民幣177.53億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。
