2023年12月28日－29日，中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦。年會由北京市投資促進服務中心、北京商務中心區管理委員會、全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會、首都會展（集團）有限公司、房訊網FUNXUN聯合主辦。
北京商務中心區管理委員會產業一處處長褚雪菲在發言中表示，朝陽區是北京市商務樓宇最為密集、規模體量最大、高品質寫字樓數量最多的一個區域，截至目前，共有1000平方米以上的商務樓宇1140余座，總面積達到了4300萬平方米。CBD功能區稅收過億元的樓宇已經達到了134座，過10億元的樓宇已經達到了15座，還有1座是百億元級樓宇。
以下為北京商務中心區管理委員會產業一處處長褚雪菲發言實錄：
很榮幸參加中國寫字樓產業園發展論壇第20屆年會，借此機會我謹代表北京CBD向長期以來關心支持CBD建設與發展的各位朋友表示衷心感謝。
首先，向各位來賓介紹朝陽區和北京CBD樓宇經濟的基本情況。朝陽區是北京市中心城區占地面積最大的區域，也是首都經濟大區和國際交往的窗口區，連續第六年在市區兩級財政收入達到了千億元以上，社會消費品零售額、固定資產投資、進出口總額等經濟指標也穩居全市第一。今年全年即將收官，一年來朝陽也在全力拼經濟，讓社會和經濟的發展和百姓的感知相統一。
朝陽區的各項指標也是在全面復蘇，尤其是在消費領域，社會消費品零售額對全市拉動力應該能夠達到25%，從消費的供給方面推動整個經濟的加速復蘇。
朝陽區也是北京市商務樓宇最為密集、規模體量最大、高品質寫字樓數量最多的一個地區。截止目前，朝陽區共有一千平米以上的商務樓宇1140余座，總面積達到了4300萬平方米。CBD功能區稅收過億的樓宇已經達到了134座，過10億的樓宇已經達到了15座，還有一座是百億級樓宇。北京CBD自1993年提出建設至今，已經走過了30個年頭，是首都對外開放的前沿陣地和國際交往的重要窗口。近年來北京CBD在全球吸引力指數的排名也是穩居世界第七、亞洲第二、中國第一。北京CBD分為中心區、核心區、功能區這三個空間的范圍，中心區占地面積是7平方公里，以全市萬分之四的面積創造了超過全市4%的稅收。核心區位于國貿橋的東北角，占地面積約30公頃，這里聚集了中國人壽、中信集團等多家世界500強企業以及4000多家外資企業。功能區的輻射范圍在84平方公里，涉及了朝陽區的17個街鄉，以全市千分之五的面積貢獻了超過全市8%的稅收。
此外，金盞國際合作服務區占地面積約12平方公里，是首都國際交往中心的新亮點和第二個三里屯，未來將建設第四使館區，同時也是中心城區最具發展潛力的未來重要增長極，目前已經建成了近40萬平米的國際甲級寫字樓，下一步這個區域將重點打造數字貿易和跨境金融等未來的潛力產業。
下面，我介紹以下三點。
第一，樓宇經濟飛速增長。近十年來，北京CBD樓宇中稅收過億的樓宇達到了4座，過10億的樓宇達到11座次，并且產生了一座百億樓宇。2023年截至目前，CBD功能區實現稅收已經超過一千億元，同比增長12.9%，占全區稅收比重超過六成，也誕生了北京CBD歷史上半年即超過百億樓宇，就是中信大廈。
第二，樓宇品質不斷提升，北京CBD匯集了戴得梁行等知名機構，樓宇等級目前已經更新到3.0版本，也完成了行業團體標準的認定，截止目前全國有200座地標性樓宇參評，也評選出了七星等級樓宇一座，就是銀泰中心，六星超甲級樓宇12座，五星甲級樓宇27座，其中六成以上的六星級甲級樓宇都位于北京CBD。
第三，樓宇政策持續完善。今年6月我們發布了促進北京商務中心區高質量發展的若干措施，這個措施發布也是為了進一步鼓勵打造高品質商務樓宇空間，對參與品質分類評價，并獲得等級認定的樓宇給予直接的政策支持。
上面介紹的北京CBD樓宇經濟發展成就主要得益于樓宇管理體系的建設，為了實現樓宇管理的精細化和智慧化。我們以數字化、標準化、人才化、平臺化和機制化為核心，探索構建了一套行之有效的樓宇工作模式。數字化建設是北京CBD樓宇智慧化管理的一個根基，我們從2014年就建設了CBD樓宇經濟的管理平臺，打破了數據壁壘，融合了一些政務數據，包括網絡爬取的大數據以及樓宇自身填報的社會數據，構建了一個樓宇的數據中心。標準化建設是北京CBD引領高品質發展的一個遵循，我們也深刻認識到了標準建設在引導樓宇高品質發展、推動品牌建設上的重要性。借鑒了國內外成熟認證體系，融入了各政府部門多年來在配套設施建設、環境治理等方面的工作經驗，形成了分級分類的評價標準。
人才化培養是北京CBD樓宇高質量發展的第一要務，我們充分認識到樓宇管理人才對產業空間發展的重要作用，現在也構建了一支覆蓋400座樓宇、800余名成員的樓宇管理員的隊伍，樓宇管理員一般是每個樓宇的項目負責人以及租賃部門的主管來擔任。這個樓宇管理員就承擔著樓宇和政府之間的信息溝通，包括政策的對接這些橋梁紐帶作用。
平臺化建設是北京CBD攜手樓宇共同發展的關鍵紐帶，為了統一搭建溝通交流的平臺，推動政府與寫字樓市場間的良性互動，我們在2021年推動成立了CBD樓宇聯盟，旨在充分發揮行業的促進作用，通過政府引導、整合資源、調整結構、深化服務、提升樓宇的品質，促進樓宇經濟的提質增效。
機制化建設是北京CBD樓宇經濟提質增效的重要保障，我們構建了獎勵性、約束性、監管性、服務性四項工作機制，通過運動樓宇政策，以資金獎勵的方式鼓勵樓宇不斷提高軟硬件品質，優化樓宇內部的產業結構。另外，協同各政府職能部門，通過部門聯動，有效規范樓宇的不規范行為。同時也建立了企業風險評估的體系，我們定期對新增和存量的企業開展信用的篩查，也反饋給樓宇進行風險提示。另外，我們在企業的選址、招商的信息、政策的解讀、綠色通道，通過這些方式來幫助樓宇共同降低空置率。
通過上面所介紹的這些機制，我們正在打造智慧樓宇經濟管理運營的精致工程，從而提升樓宇的空間利用率和產出率。
最后，向各位介紹未來樓宇發展的思路和方向。
第一，持續發揮樓宇體系基礎優勢，提升樓宇產出率。我們現在也在梳理樓宇分級分類的管理清單，包括重點樓宇的提級清單、重點企業遷出的預警清單以及擬遷入重點企業的清單。
第二，圍繞招商協同、遷出預警、標準引領、運營提升、主題樓宇、招商引入六個維度精準高效地引導樓宇提級，我們也在籌劃進一步開展CBD樓宇金牌管理員的培訓和認證工作，同時準備推出新一輪的樓宇品質評價標準，以標準的精準高效引領樓宇的能級提升。
第三，我們還將集成用好區內的財政、金融、人才政策，包括市場和空間的資源，持續推動政務服務的減流程、壓實線、提效率，著力構建全生命周期、全鏈條的樓宇服務體系。
最后，歡迎更多的企業、機構和人才到CBD實地來考察，投資興業，我們也將以最優的環境、最佳的服務，為企業發展賦能助力。同時，也預祝本次大會取得豐碩成果。新年將至，祝愿在座各位身體健康、工作順利、新年有新意、一切皆如意。謝謝！
來 源：房訊網
