2023年第四季度，位于麗澤和石景山區域的兩個新項目交付，新增寫字樓面積共計12.8萬平方米。全年以73.5萬平方米的總量，在近15年內排名年新增供應量第三。全年新增項目分布于多個子市場，且甲級項目占總體量的70%以上，為升級需求提供了充足的落位空間，特別是傳統區域的甲級新項目憑借區位、樓宇品質及租金性價比高等優勢，去化面積占比在新項目去化總量中高達85%。
本季，新興區域和望京成為主要去化區域，錄得多個中大面積成交，但全市仍持續出現因企業整合、經營和租賃策略調整等因素所導致的面積縮減和騰退。受此影響，全市凈吸納量環比回落至2.4萬平方米。全年累計13.3萬平方米，較2022年的低基數有所增長。市場格局兩極分化體現了租戶的升級需求：乙級凈吸納量連續第二年錄得負值；而甲級市場成為需求主要釋放地，全年凈吸納量達20.6萬平方米。從區域看，傳統區域均面臨較大去化壓力，除中關村、望京和奧體等科技中心外，其他成熟子市場全年去化情況均不及2022年；而麗澤和石景山等新興子市場憑借綜合性價比、地緣性客戶群和產業基礎等方面的優勢，成為全市去化最快的子市場。
本季近六成新租交易集中在1,000平方米以下的中小面積段，使得總面積環比下降31%。TMT行業表現平穩，本季躍居需求首位，在大數據、人工智能類的軟件系統開發和平臺互聯網類租戶較為活躍的需求帶動下，交易面積環比小幅增長3%；金融活躍度走低，需求以保險、基金及資管等賽道的搬遷為主，證券租戶擴租速度放緩；專業服務業隨著咨詢和廣告公關類租戶小面積搬遷需求增加，需求升至第三；國有企業的大面積需求推動能源及公共事業板塊位居需求第四位。全年來看，前三位行業金融、TMT和能源累計貢獻全年新租需求的三分之二。需求來源進一步從增量驅動轉變為存量驅動，甲級新增供應潮、現有優質樓宇可租面積增加以及租金回調，推動內資租戶升級搬遷需求釋放，全年搬遷在新租交易總面積中的占比高達61%，為歷年最高，而企業在對擴租計劃仍持謹慎觀望態度。
整體空置率年末攀升至21.7%，為2009年末以來最高水平，其中傳統區域各子市場空置率均同比上升且達兩位數。季末全市平均租金成交面價同樣本比環比下降1.8%，至每月每平方米289.3元，年度累計降幅4.8%，甲乙級租金均面臨較大下降壓力。望京、金融街、中關村、燕莎、王府井全年租金跌幅靠前。需求恢復緩慢延長了市場調整期，而租金回歸理性，有利于企業減輕經營成本負擔，打造核心競爭力。業主也逐漸調整租賃策略，從追求短期租金回報轉向追求持續性、成長性租戶結構的高質量發展目標。
數據為2023全年
來 源： CBRE世邦魏理仕
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