2024年，我國房地產銷量和價格繼續回落，居民對長期房價預期未見明顯改善，房地產市場仍處于筑底階段。商業地產行業同樣處于調整周期，出現了許多行業性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續成為行業趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業地產的方方面面。
另一方面，9月26日中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
尤其需要指出的是，我國新型城鎮化、城市更新仍在持續推進，房地產包括商業地產高質量發展還有相當大的空間。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊網創始人劉凱
當前，在經濟下行的背景下，一線城市商業地產包括寫字樓產業園市場仍然處于調整周期，第三季度北京寫字樓和產業園空置率均在20%以上運行，租金售價進一步下滑。同時，我們看到部分商業地產企業在運營管理上向內求質向新求變，呈現出三個主要趨勢特點：第一，通過經營策略回歸產品和服務，回歸一二線城市核心區域。第二，通過輕資產、重運營、降杠桿保持規模增長，優化利潤結構；第三，通過資產運營和資產管理不斷完善多業態布局，尋找業務新增長點。
10月17日，國新辦舉行新聞發布會，中央五部門打出一套“四個取消、四個降低、兩個增加”新政“組合拳”，推動市場止跌回穩。隨著各地陸續出臺房地產優化調整措施，經濟活躍度有所增加，信心和預期有所回暖。例如，國慶長假期間，反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現不同程度增長。商業地產方面包括寫字樓產業園租賃市場和銷售市場也出現一些積極變化，北京甲級寫字樓市場第三季度凈吸納量創年內新高，交易量和金額環比增長顯著，需求逐步回升。
從短期來看，商業地產市場止跌回穩有望從一二線城市開始。遠行地產最新報告指出，2024年前三季度，盡管國際政治經濟環境的不利因素持續存在，且國內有效需求不足的問題依然突出，但中央政府通過密集發布一系列超預期的支持政策，明確展現了其對于穩定經濟增長的堅定決心，預示著我國經濟結構性改革即將迎來新的戰略轉向，這將為商辦市場帶來寶貴的修復機會。隨著政策的逐步落地和傳導，商辦市場將在第四季度迎來拐點，實現觸底反彈，市場凈吸納量預計可達到400萬平方米，有望恢復至2019年的水平。
那么，面對“供應量激增、租金下滑、空置率攀升”等諸多挑戰，商業地產包括寫字樓產業園如何構建商業地產發展新模式？如何在市場下行期蝶變與新生穿越周期？如何在有效需求不足而供應錯配的態勢中突圍而出？
2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會將在北京盛大舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。本屆論壇內容包括主題演講、圓桌對話、辦公發布、典型發言、展覽展示、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動等，還將發布《中國寫字樓產業園年度報告》，以及2024金廈獎·中國商業地產年度評選頒獎盛典，預計將有800位社會各界嘉賓出席。
