01 行業與政策
中指研究院：房企融資連續兩月增長
11月5日，中指研究院披露數據，據監測，2024年10月房地產企業債券融資總額為289.7億元，同比增長3.2%，上年低基數影響下連續兩月為正，環比下降32.4%。行業債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個百分點，環比下降0.08個百分點。從融資結構來看，10月，房地產行業信用債融資217億元，同比增長44.9%，環比增長27.7%，占比74.9%；ABS融資72.7億元，同比下降24.9%，環比下降71.9%，占比25.1%。
央行公開市場凈回籠3645億元
11月5日電，央行今日進行183億元7天期逆回購操作，中標利率為1.50%，與此前持平。因今日有3828億元7天期逆回購到期，現凈回籠3645億元。
02 城市與市場
杭州擬出臺容積率新規：符合規定的開放式風雨連廊不計容
10月31日至11月11日，杭州市規劃和自然資源局就《關于優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知（試行）（征求意見稿）》向公眾征求意見。文件適用于杭州市新建、改建和擴建的房屋建筑建設項目。文件中顯示，位于居住用地沿街不超過2處的主要出入口、面積不大于200平方米、至少兩面開敞且僅作為小區車輛、人行通行的小區門廳，不納入容積率計算。位于用地范圍內，設置在室外一層、無圍護結構、頂蓋寬度不大于3米的開放式風雨連廊，不納入容積率計算，同時不計算建筑密度。鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在規劃條件中明確需采用封閉式陽臺的，陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。
河北首單收購存量商品房用作保障房貸款落地工行
河北省首單收購存量商品房用作保障房貸款正式落地。10月31日，工商銀行河北省分行為保定國控集團下屬某企業發放3.22億元貸款，用于支持保定市已建成存量商品房用作保障性租賃住房收購項目。據了解，此次落地的收購存量商品房項目，用于收購保定市主城區13個小區1895套存量商品房，改造為配租型保障性住房，住房面積合計16萬平方米。該項目完成后，將為更多新青年、新市民等群體提供住房保障，著力實現廣大群眾住有所居、居有所安，同時也有助于推動構建房地產發展新模式，為房地產市場平穩健康發展提供有力支撐。
03 投資與交易
金隅集團：子公司11.96億元競得通州區棚改住宅地塊
11月5日電，金隅集團公告，公司全資子公司金隅嘉業近日取得《北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》，通過公開掛牌競買的方式競得北京市通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權。該地塊總土地面積為21.536.095平方米，地上計容建筑面積47379.409平方米，成交總價為11.96億元，土地用途為二類居住用地。目前，金隅嘉業擁有該項目100%權益。
消息指佳兆業集團計劃超5億港元出售香港總部辦公室
11月5日，佳兆業集團控股有限公司計劃出售其位于香港中環中心大樓30層的總部辦公室。據知情人士透露，佳兆業對此次出售尋求超過5億港元（約合6,430萬美元）的售價。此前，佳兆業已于2023年將該物業抵押給Kingston Finance Ltd.以獲得貸款。
04 公司與項目
寶能集團新增三條股權凍結記錄 凍結總額約2.25億
11月5日，深圳市寶能投資集團有限公司遭遇重大資產凍結事件。據天眼查信息顯示，該公司新增三條股權凍結記錄，涉及旗下三家重要企業：深圳市浙商寶能產業投資合伙企業（有限合伙）、厚道（青島）股權投資基金合伙企業（有限合伙）以及深圳寶德匯金企業管理合伙企業（有限合伙）。此次凍結的股權總額高達約2.25億人民幣，且所有凍結期限均設定為三年，執行法院統一為廣州市中級人民法院。
保利物業進駐上海、武漢等四大商辦項目
11月5日，保利物業近期成功進駐上海航融盛通大廈、武漢新長江傳媒大廈、虎牙四城職場內服、廣聯達集團廣州辦公樓四大商辦項目。此次進駐的四大項目分別位于上海、武漢、廣州等城市。
保利物業此次進駐的四大項目各具特色，航融盛通大廈位于上海浦東新區黃浦江畔，已獲得多項認證和獎項；新長江傳媒大廈是武漢市重點工程，具有優越的地理位置和獨特的建筑風格；虎牙科技有限公司作為中國第一家上市的游戲直播公司，保利物業為其提供IFM商企綜合服務；廣聯達廣州數字科技大廈則是廣州設計之都的重點建設項目，保利物業為其提供定制化IFM商企綜合服務。
05 房企與業績
雅居樂集團：前10月預售金額合計135.6億元
11月4日，雅居樂集團在港交所公告稱，截至2024年10月31日止10個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為135.6億元，對應建筑面積為101萬平方米，平均價為每平方米13428元。
越秀地產：前10月累計合同銷售金額910.03億元
11月4日，越秀地產在港交所公告稱，2024年1月至10月，公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為910.03億元，同比下降約24.8%，累計合同銷售面積約為309.80萬平方米，同比下降約16.8%。累計合同銷售金額約占2024年合同銷售目標1470億元的61.9%。
融信中國：前10月總合約銷售額61.43億元
11月4日，融信中國在港交所公告稱，截至2024年10月止1個月，集團總合約銷售額為6.59億元；集團合約建筑面積為6.49萬平方米；集團平均合約售價為每平方米10151元。截至2024年10月31日止10個月，集團總合約銷售額為61.43億元；集團總合約建筑面積為50.19萬平方米；集團平均合約售價為每平方米12240元。
碧桂園：10月合約銷售額43.3億元
11月4日，碧桂園在港交所公告稱，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司于2024年10月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額43.3億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積45萬平方米。
