2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業贏得未來"為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，全聯房地產商會寫字樓分會副會長、商業辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽接受了房訊網的專題采訪。
商業辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
孫鵬陽：想從一個側面來談談發展成就：樓宇經濟的發展，寫字樓成為城市發展的重要引擎和載體。
我國改革開放之初，基本沒有真正意義上的寫字樓，大量外資企業涌入，很多只能租住在酒店。80年代中后期及90年代逐步建設了現代意義上的寫字樓，如北京國貿中心1/2期，上海金茂大廈、廣州中信大廈，深圳國貿大廈等。這個時期，寫字樓主要是順應外資企業的辦公需求，寫字樓的租金和售價基本都是以美元計價。
為了促進經濟的發展，各區域、城市從90年代開始主動規劃各自的商務區，這些商務區在這20年間取得了舉世矚目的宏大成就。寫字樓就是這些商務區最大的組成部分，大概要占到50%的比例，并由此衍生出樓宇經濟、總部經濟。寫字樓成為了區域、城市發展的重要引擎和載體。我們看最具代表性的三個國家級中央商務區：
北京中央商務區，即北京CBD，1998年確定規劃范圍，2001年北京CBD管委成立， 2003年確定為北京超高層建筑，標志性建筑集中的區域。經過二十年的建設，北京中央商務區基本建成，2020稅收過億的樓宇達122座。
上海陸家嘴，1993年確定規劃，1999年金茂大廈建成開業，2008年環球金融中心落成，2016年上海中心大廈正式完工，今年11月28日陸家嘴最后一個商辦地標保利浦開金融中心正式竣工。2020年上海陸家嘴商務區稅收過億樓宇達110棟。
廣州天河中央商務區，1993年珠江新城開始規劃，2003年珠江新城正式確定為廣州中央商務區，2011年珠江新城，天河北和廣州國際金融城正式組成天河CBD。截至目前，12平方公里的天河北和珠江新城已經基本建成，廣州國際金融城在建設當中。2022年稅收過億的樓宇86棟。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
孫鵬陽：舉個例子，最近竣工的上海保利浦開金融中心，有一個很有特色的定位：人文商務綜合體。
之前我們也看過很多文化空間與寫字樓結合的案例，如新保利大廈云樓9-15層的保利藝術博物館，北京環球金融中心2層的金杜藝術中心，上海中心大廈37層的上海觀復博物館等。這些藝術空間大都租用或者業主提供空間，只作為寫字樓的一個業態，空間占比很小，給寫字樓增添了人文氛圍，但沒有人會把這些項目定義為人文商務空間。
上海博物館東館有11.32萬平方米，保利浦開金融中心有24萬平方米的超甲寫字樓，4.7萬平方米的商業。這40萬平方米的建筑在設計之初就一體化設計，相互融合，交相輝映。保利浦開金融中心在運營上把4.7萬平方米的商業作為文化商業，引進了日本最潮的當代藝術畫廊--南至閣藝術中心，不僅從空間上而且從運營上與上海博物館東館呼應融合，共同構建了人文商務綜合體。
經濟的發展一定會帶來文化的興盛，中國的復興，最終一定是文化的復興。寫字樓是經濟發展的重要引擎和載體，相信在文化發展傳播中也一定會扮演非常重要的角色，期待未來會涌現出更多的各種創新形式的人文商務綜合空間。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
孫鵬陽：我們這一代從業者趕上了巨變的時代，未來20年會是翻天覆地的20年，也許會影響到這個行業的思維框架、思維邏輯。
寫字樓行業興起之初，我們需要引入國外的資金、技術、管理，然后利用自己的成本優勢，生產產品，逐漸發展自己的工業體系。目前這一狀況已經發生了很大變化，我們的人均GDP1990年是347美元，2000年是951美元，而2021年已經躍升為12359美元；2022年進口規模達27610億美元，而且還在快速成長，是全球第二大進口市場，規模僅次于美國33700億美元，并且是全球141個國家的第一大貿易伙伴。WIPO發布的報告顯示2022年中國PCT國際專利居首位，外國智庫統計了影響未來的44項科技研究，中國有37項領先，雖然目前還沒有形成產品和產業，但未來20年可以預見中國的資金、技術、管理、市場會發生翻天覆地的變化，我們這個行業所服務的客戶、客戶結構一定會是另外一番景象。
工業經濟向數字經濟的轉變，互聯網是這個轉變的序曲，但已經對我們這個行業產生了巨大的影響，開放、包容、共享、智慧、綠色、可持續已經影響到我們行業的方方面面，從理念到建造、運營；從硬件到軟件，從管理到治理。數字經濟、技術革命經過之前的積累在快速的改變著中國經濟的各個層面。2015年國家提出2025中國制造，發展至今很多數字技術已經產品化、甚至在逐步產業化，未來會加速進入智能世界，如孟晚舟所講：所有對象可連接；所有應用可模型；所有決策可計算，人們的工作和生活方式會發生巨大的變化，甚至會超出我們的想象。未來20年這樣的境況一定會到來，我們所必須要做的就是擁抱變化，改變思維。
過去400年，世界秩序由西方主導，標準、規則、程序、機制等都是西方制定的，但隨著世界變局的到來，新的秩序正在孕育。國家2018年提出中國標準2035，未來的20年，相信通過行業同仁的共同努力，包括《商業辦公建筑綜合評價標準》在內的中國標準將有更多新的建樹。
來 源： 房訊網
