01 行業與政策
房地產市場稅收新政降低二手房交易成本
12月起，一批新規將開始施行，涉及房產稅收、電詐懲戒、公共交通、公園管理、拒不執行等方面內容。比如，在電信詐騙犯罪懲戒方面，多部門聯合印發懲戒辦法，明確不同懲戒對象實行不同種類的懲戒，體現過罰相當原則。在治理拒不執行犯罪行為上，新的司法解釋明確，判決、裁定生效前隱藏、轉移財產的，可以構成拒不執行判決、裁定罪。財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項稅收優惠政策，自2024年12月1日起執行。比如，12月1日起北京、上海、廣州、深圳、重慶等地取消普通住房和非普通住房標準，明確了取消后的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本。
1-11月TOP100房企銷售額同比下降32.9%，降幅縮窄1.8%
11月30日，中指研究院最新發布的地產銷售數據，2024年1~11月，TOP100房企銷售總額同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環比減少18.62%。在銷售額方面，2024年1~11月，TOP100房企的總銷售額為38516億元，其中超過千億銷售額的房企有9家，較去年同期減少了7家。在百億以上銷售額的房企中，共有76家，較去年同期減少了32家。面對市場，房企普遍采取了審慎的投資態度，并積極舉辦線上線下相結合的促銷活動。中指研究院認為，受到9.26新政的影響，預計12月的市場將保持一定的活躍度。
02 城市與市場
深圳11月二手住宅網簽量達到7125套 創下近四年來的最高紀錄
12月1日，根據樂有家研究中心最新監測數據，深圳市11月份二手住宅網簽量達到7125套，環比增長16.5%，創下近四年來的最高紀錄。同時，新建商品住宅預售網簽量也表現強勁，達到8076套，環比激增94.5%，僅次于2021年1月的水平，成為過去四年中的第二高值。
11月北京二手房網簽量達18763套同比上漲約50%
12月1日電，根據北京市住建委官網數據統計，11月北京二手房網簽量達18763套，環比上漲約8%，同比上漲約50%。面對市場持續升溫，買賣雙方都不約而同地產生了這樣的疑問：房價是否會因此上揚?北京商報記者于近期走訪調查了解到，高成交量的帶動下，業主的心理預期明顯提升，議價空間連續兩個月下降。然而，購房者的熱情并未因此減退，部分購房者選擇先簽單等待契稅政策落地后再完成網簽。在業內人士看來，“930”新政后，伴隨著一系列的政策松綁，買賣雙方信心不斷恢復隨著成交的持續回暖，市場筑底態勢開始顯現等待12月契稅調整落地后，北京二手房將迎來翹尾收官。
03 投資與交易
首創環保擬購買西二環新大都產權
11月28日，首創環保發布公告，擬以現金方式收購北京首創城市發展集團有限公司（以下簡稱“城發集團”）持有的北京新大都實業有限公司100%股權，交易價格近7億。根據公告，本次交易擬通過北京產權交易所（即“北交所”）以非公開方式進行，資金來源為公司自有資金。新大都實業主要資產為首創·新大都園區部分樓宇產權，納入本次評估范圍的主要為辦公用途地產，證載總建筑面積為2.35萬平方米，共37棟樓。
153.32億！中海地產摘得朝陽“王中王”組合地塊
11月29日，備受關注的朝陽“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，由中海企業發展集團有限公司153.32億元摘得，溢價0.2%。
04 公司與項目
恒大員工被追繳相關收入 部分人員或面臨刑責
11月28日訊 財新網報道稱，恒大集團在職及離職員工日前收到通知，被要求退繳與恒大財富相關的傭金和獎金。據報道，除追繳恒大理財產品傭金收入和提成外，在2017至2021年任職的恒大領導班子還需退還15%的工資獎金，退繳事宜需在11月30日前完成。另據媒體消息，恒大個別高管或因協助恒大財富詐騙被追究刑事責任。
綠地集團所持200億元股權被凍結
國家企業信用信息公示系統網站顯示，近日，綠地控股集團有限公司新增2條股權凍結信息，股權被執行的企業為綠地金創科技集團有限公司，凍結股權數額均為200.559億元，凍結期限均為3年，執行法院為重慶市萬州區人民法院、江蘇省無錫市中級人民法院。
05 房企與業績
旭輝控股集團：87.36%債權人已正式簽訂或加入重組支持協議
11月28日，旭輝控股集團發布公告介紹境外債務重組方面取得的重大進展。根據其目前可得資料，截至一般重組支持協議費截止日期（即2024年11月27日），合計持有適用債務未償還本金總額約87.36%的債權人（其以擁有人身份實益持有）已正式簽訂或加入重組支持協議。公司將繼續竭盡全力與其顧問及所有持份者合作，按重組支持協議及條款書推進建議重組的實施。
綠地集團所持200億元股權被凍結
國家企業信用信息公示系統網站顯示，近日，綠地控股集團有限公司新增2條股權凍結信息，股權被執行的企業為綠地金創科技集團有限公司，凍結股權數額均為200.559億元，凍結期限均為3年，執行法院為重慶市萬州區人民法院、江蘇省無錫市中級人民法院。
金科：重整投資人已支付締約保證金
11月28日，重慶上市公司協會舉辦了“轄區2024年投資者網上集體接待日”活動，金科股份董事長、金科股份副總裁兼財務負責人、金科股份副總裁兼董事會秘書參與接待，與投資者進行交流。
關于公司遴選重整投資者人結果情況，金科股份表示，公司重整引戰工作取得了階段性成果，近期，管理人及重慶金科管理人在法院的監督下，分別協助公司組織召開兩次重整投資人評審委員會會議。各評審委員聽取意向重整投資人陳述并對其正式提交的約束性重整投資方案進行評分，確認上海品器管理咨詢有限公司及北京天嬌綠苑房地產開發有限公司聯合體為公司及重慶金科中選重整投資人，管理人已于2024年11月27日收到締約保證金1億元。
大悅城地產前9月合同銷售額166.12億
11月29日，大悅城地產發布截至2024年9月30日止九個月的未經審核營運數據。數據顯示，大悅城地產旗下多個項目的出租率和平均租金單價呈現不同程度變化。大悅城地產合同銷售總面積約為530876平方米，合同銷售總金額約為人民幣166.12億元。
