2023年第四季度，深圳大宗交易市場僅錄得2宗交易，一宗為寫字樓，一宗為工業物業。總體成交金額共人民幣7.6億元，環比錄得49.2%的漲幅，但是同比仍有較大差距。季內的兩宗交易均采取資產交易的方式進行，且買家均來自企業。2023全年深圳大宗交易市場表現平淡，共錄得26宗交易，總體成交金額為人民幣77.6億元，僅相當于去年交易額的36.0%，主要原因在于一方面，受企業謹慎擴張情緒影響寫字樓物業租金走弱，另一方面是因為超大額度的交易依然還在進行中，尚未完結。
成交物業類型方面，寫字樓和以寫字樓為主的綜合體物業為2023年市場的成交主力，分別貢獻了33.0%和29%的交易額，成交物業主要來自核心拓展區，新興區域也有少量交易錄得。自用型購買引領寫字樓交易市場，除少量未知目的外，年內所有寫字樓物業交易均為自用型。深圳本地科技公司為購買主角，按照宗數統計，約4成買家為深圳科技企業，細分領域涵蓋電子、半導體、地理信息技術和環衛技術，此外還錄得一宗來自深圳鋰電池企業的購買。而深圳以外的自用買家分別為來自香港的金融企業以及來自蘇州的電器科技企業。從相應交易公告得知，所購買寫字樓多出于戰略考量，擬用作企業總部或研發總部以招攬人才和樹立更好的企業形象。另外，年內也錄得了來自工業和商業物業的交易，二者的交易額占比均為14%。
市場參與主體來看，以寫字樓為主的成交結構帶動企業為整體市場的主要買家來源，56%的交易額均貢獻自企業買家。另外的15%來自房地產公司，為通過法院拍賣的途徑購買了工業園區物業，競價過程激烈，工業物業對開發商的強吸引力由此可見一斑。賣家方面，房地產企業為主體力量，年內8成以上的交易來自房地產企業的售出，尤其以頭部的開發商最為常見。
投資類型方面，同樣受寫字樓成交的帶動，自用型購買為市場第一大成交類型，為市場成交貢獻了半壁江山。資本增值型投資以15%需求占比位列第二，主要來自工業和公寓型物業的購買。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
