2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經濟與商業地產、運營管理與資產管理、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態、公募REITs與企業出海六大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會，并發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業地產年度大獎頒獎盛典。
美的樓宇科技商業地產負責人岳聰穎
美的樓宇科技商業地產負責人岳聰穎在演講中表示，作為美的集團旗下的五大核心業務板塊之一，美的樓宇科技核心理念聚焦于共建可持續的智慧零碳空間，深刻洞察并響應市場對產品化、專業化、綠色化、數字化發展的迫切需求。針對當前市場普遍存在的頂層設計缺失、系統規劃不足、信息化建設孤立、管理粗放等問題，以及建筑行業數字化程度低下、碳管理困難等挑戰，提出了一套全面的解決方案。美的樓宇科技將繼續秉持"把復雜留給美的，讓用戶更簡單"的理念，致力于基于感知控制系統的智慧建筑，提升建筑能效，為建筑節能貢獻力量。以iBUILDING為核心，連通暖通設備，提供端到端的解決方案，為用戶創造更加舒適、高效、可持續的樓宇空間。
以下是美的樓宇科技商業地產負責人岳聰穎演講實錄：
大家好，我是美的樓宇科技的岳聰穎，今天跟大家交流的主題是共建可持續的智慧零碳空間。
我將從美的基于對市場的思考和美的解決方案兩個維度闡述。整個市場是在變化的，可以看到市場肯定越來越往產品化、專業化、綠色化、數字化發展的。從資產長期持有的角度審視全鏈路，以業績為王，以業務決定設計。對于寫字樓業態到底運營成本能不能降低、資產能不能保值、樓宇品質具備不具備更強的競爭力是我們大家關注的點。
基于寫字樓產業園和其他相關方的角度都對樓宇空間有不同的需求，基于我們對市場的跟蹤和了解，不少項目前期缺乏頂層設計，系統規劃，信息化建設方面大家都是基于單點的基礎，存在系統孤立，管理粗放，運營支撐不足的主要問題。
目前整個建筑行業的數字化水平存在數字化程度低下，重交付輕運營的問題。碳管理和碳中和的角度而言，碳排放來源多而廣，管理困難。主要存在碳排核算難，減排規劃難，減排實施難，后期運維難等主要問題。
我們看行業的ESG的做法，從樓宇的角度分析，可以看到騰訊做了熱回收利用，百威做了高溫熱泵替代外部蒸汽，通過不同的路徑完成了ESG的實踐。
基于寫字樓業態，一個項目到底有多少的節能改造潛力，投資回報的周期如何？在一個項目中，現有的空調節能效率是最高的，我們拿高效機房為例，更換一個高效的冷機，投資回報六到十年。
美的設備穩定性到底如何，工期怎么管控，影響不影響原來的租戶運營？
我們投資一個項目或者改一個項目以后，有沒有有助于項目拿到零碳建筑的認證，拿到政府的節能改造補貼？基于以上我們對市場的思考，美的給出了自己的答案。美的樓宇科技是美的集團旗下的五大板塊之一，聚焦樓宇產品服務和相關的產業，為客戶提供高效的設備，系統運維，我們與產業上下游合作伙伴一起共建可持續的智慧零碳空間。
我們覆蓋智能建筑相關的方方面面，提供低碳與智能為核心的軟硬一體的解決方案。講這么多，一個項目到底如何改？首先，第一步我們通過用戶的能源的基本信息表完成簡單的信息基本搜集，建筑基本信息運維系統、空調系統，做到用戶的基本調研，通過能量表，能效檢測工具完成對整個系統的能效檢測，得到整個項目比較準確的系統參數。
基于我們搜集的參數和需求，通過我們的節能改造分析平臺輸出節能潛力的分析報告，為業主提供是否改造的決策。
我們提供數字化的咨詢服務，提供樓宇數字化全生命周期的服務，從最開始頂級設計。
整個系統是以iBUILDING平臺為核心，可以開放給第三方平臺，開放給物業，也可以直接對接ROC的系統展示和運營管理。
我們也可以確定整棟業態分布情況，確認不同區域冷熱具體的負荷，從而確認分析碳排的開源和節流途徑。
對于常見的寫字樓我們通過智控、暖通、照明等維度綜合分析，最終提供一套比較專業的設備解決方案。
整個機房怎么優化？我們通過定頻冷機變頻改造，優化系統，通過BA更換優化控制，實現整個機房的能效。
內部也研發了基于機房的模擬仿真平臺，對項目全年冷熱負荷進行分析，支持CD圖直接導出。
從仿真模擬到優化設計，控制構架、高效建造、智慧運維保證整個項目的能效成果和交付結果。
以寫字樓核心場景辦公室為例，以場景推動技術變革，重塑空間交付，按場景拆分硬軟件的具體的需求。目前的MAC一體柜高度集成，可靠性高，有利于現場的交付使用。
通過OTA升級全線管控，實現數據的本地化搜集，傳輸，數據的在線化。通過iBUILDING的虛擬電場運營平臺，讓每棟樓參與到電力需求的響應活動中。整個項目通過多系統的冷熱拉通，綜合節能柔性樓宇碳中和技術，降低碳排放的30%到50%。
通過水機以及多聯機的專業設備化運維平臺，實現遠程監控，故障報修等功能。
也可以支持手機APP端，用戶可以在手機上一鍵查控，對空調狀態一鍵掌握。無論是既有建筑的節能改造還是新建項目，我們都秉持著以終為始的設計，充分的溝通交流到最后的交付與運維。
這個是對一個項目所有的弱電的總體的構架和路徑，以數字化、智能化、低碳化和模塊化出發，對關鍵的場景深化，明確功能和系統平臺各需求，從而開發針對該項目的平臺，通過快速深化達到合同招標。
通過對設置圖紙的深化，確保我們一體化交付能力。這是對寫字樓全場景，無論是智慧通行，智慧運維等等，不同的業態可以做到全覆蓋一體化交付。
這張圖就是基于以上我們能做到的點，最終給各位呈現出的一個IOC智慧運行中心的大屏狀態，一屏總攬，時時動態感知，智能輔助決策，減少人員成本30%，空間設備利用率20%，降低能耗15%左右。
這是基于我們iBUILDING的平臺系統碳管理的模塊，能夠做到碳排放的檢測和管理，支持可量化的設備的碳排放管理以及能夠輸出比較詳細的碳排查報告，輔助大家決策。
這個是通過碳管理平臺系統量化員工的減碳行為，提高員工碳參與度，最終實現多場景融合的價值。
基于我們的iBUILDING系統，可以通過建筑設備的標準化模型，做到能源計量與監測分析，通過內置的計算算法做到故障診斷，潛力挖掘和進行預測。然后去綜合利用能源智慧調度，綜合利用光伏儲能，多能協同互補。
整個ESG實施下來，我們也對樓宇相關的板塊做了核心動作指標的分解，確保最終實際達成的路徑。
美的現在也支持BOT，EMC多種業務模式，提供多種能源管理綜合方案。
這是最終給大家呈現的整個可持續智慧零碳空間的解決方案，最底層的設備升級，節能改造到能源管理到IOC的集中運營，柔性調節控制到最終給各位提供的一整套的服務。
美的樓宇科技致力于每一套基于感知控制系統的智慧建筑，保證空間舒適的同時提升建筑的能效，為建筑節能貢獻自己的力量。以iBUILDING為核心，連通暖通設備提供端到端的解決方案。
美的樓宇科技2023年主營凈收入259.6億，2024年暖通行業品牌市場占有率第一，市場規模120億以上。2024年上半年載貨電梯市場排名第一，市場占有率28%。目前我們在全球有大概十萬家的樣板工程，落地也印證了我們方案的價值和可靠性，廣東美的總部最近的樣板工程案例，取得了LEED和零碳建筑的認證，歡迎各位蒞臨考察。美的Slogan是把復雜留給美的，讓用戶更簡單，期待與各位共建可持續的零碳未來。
以上就是我的分享，謝謝大家！
來 源： 房訊網
