01 行業與政策
全國住房城鄉建設工作會議：大力實施城市更新
12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議指出，2025年，要大力實施城市更新。一是堅持“先體檢、后更新，無體檢、不更新”，建立城市體檢和城市更新一體化推進機制。堅持問題導向，查找人民群眾身邊的急難愁盼問題；堅持目標導向，找出影響城市競爭力、承載力和可持續發展的短板弱項，體檢出的問題就是更新改造的重點。二是深化城市建設、運營、治理體制改革，建立可持續的城市更新模式和政策法規。三是謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務。鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。四是構建城市管理新模式，完善“一委一辦一平臺”，推動城市管理融入基層治理，形成智慧高效治理新體系，提高城市管理科學化、精細化、智能化水平。五是以“新城建”為引擎打造高水平“數字住建”，系統推進數字家庭、智慧住區、房屋建筑管理智慧化、城市運行管理服務平臺、智能化市政基礎設施建設改造等任務，全方位提升數字化、網絡化、智能化水平。
全國住房城鄉建設工作會議：推動構建房地產發展新模式
12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議指出，2025年，推動構建房地產發展新模式。一是著力優化和完善住房供應體系，加快發展保障性住房，滿足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。二是推動建立要素聯動新機制，以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產供需平衡、市場穩定。三是大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。五是完善房地產全過程監管，整治房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益。
02 城市與市場
南京房地產市場企穩向好 二手房價格止跌
從南京市住房保障和房產局獲悉，11月以來南京房地產市場發展穩健，商品房銷售面積連續回升，二手房價格止跌企穩，總體呈現向好的行情。二手房交易市場銷售持續向好，價格止跌企穩。11月、12月南京市二手房網簽成交面積環比增長11.9%和5.6%，備案面積環比增長15.3%和43.6%。從價格來看，二手住宅議價保持合理水平，價格指數環比止跌企穩。
廈門國貿14.4億出售國貿中心寫字樓予控股股東
12月25日，廈門國貿集團股份有限公司發布公告，宣布將其持有的廈門國貿金融中心開發有限公司（簡稱“國金公司”）81%股權轉讓給控股股東廈門國貿控股集團有限公司（簡稱“國貿控股”）。交易金額參考評估值為14.4億人民幣，構成關聯交易，但未構成重大資產重組。國金公司主要從事國貿中心寫字樓項目的開發經營、管理和商業運營，廈門國貿持有其81%股權，國貿控股持有19%股權。
03 投資與交易
報道：恒大多個“1元起拍”債權拍賣已被撤回
12月25日，據媒體報道，針對恒大地產集團有限公司幾項“1元起拍”債權拍賣，已在下午被撤回。報道，按原計劃，2024年12月25日10時起至12月26日10時止，應在阿里資產網上對恒大地產集團有限公司1.2億元債權進行拍賣；但12月25日下午,該拍賣已被撤回。該標的拍賣被撤回原因，顯示為“信息有誤”。
家房企13輪競價 綠城中國長沙再次奪地
在經過3家房企13輪競價之后，綠城中國今日在長沙再次奪得一熱門區域商住地塊。此次競價激烈程度僅次于今年上半年綠城中國在長沙洋湖片區競得的玉海棠地塊，成為今年長沙土拍市場競爭第二激烈的地塊。
04 公司與項目
姚振華及寶能等被恢復執行29.5億
12月25日，深圳市寶能投資集團有限公司及其關聯公司寶能控股有限公司、寶能地產股份有限公司以及姚振華等被恢復執行29.53億余元。此次執行涉及合同糾紛、無因管理及不當得利案件，由江西省南昌市中級人民法院負責執行。
金地集團為金華項目1.29億銀行融資提供擔保
12月25日，金地（集團）股份有限公司公告披露，公司將為金華市金筑房地產開發有限公司提供不超過1.29億元的融資擔保。公告顯示，金地集團子公司紹興金逸企業管理咨詢有限公司持有金華市金筑房地產開發有限公司100%的股權，開發位于浙江省金華市婺城新城區賓虹西部以北、金江南街以東、文津路以南的黃金苑2#地塊項目。為了滿足項目發展需要，項目公司向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司金華市分行申請12900萬元額度的貸款，貸款期限最長為12個月。
05 房企與業績
保利發展15.94億元商用物業ABS更新至“已反饋”
12月25日，據上海證券交易所信息披露，中信建投-保利發展商用物業2024年第1期綠色資產支持專項計劃（碳中和）狀態更新為“已反饋”。據了解，該債券由保利（北京）房地產開發有限公司發行，擬發行總額達人民幣15.94億元，屬于資產支持證券(ABS)類別，承銷商為中信建投證券。目前，該項目已在上交所獲得最新反饋，受理日期標記為2024年11月11日。
格力地產：免稅集團51%股權已過戶至公司
12月25日電，格力地產公告，公司擬將持有的上海海控保聯置業有限公司100%股權上海海控合聯置業有限公司100%股權、上海海控太聯置業有限公司100%股權、三亞合聯建設發展有限公司100%股權、重慶兩江新區格力地產有限公司100%股權及公司相關對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行資產置換，資產置換差額部分以現金方式補足。截至公告日，公司已收到珠海市香洲區市場監督管理局出具的登記通知書，本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團51%股權過戶至公司的相關事宜已辦理完畢，置出公司的股權登記、工商變更等資產交割相關工作正在進行中。
金融街：發行15.5億元中期票據
12月23日公告，公司于2024年12月19日發行了中期票據24金融街MTN002，實際發行總額為15.5億元，發行利率為2.43%，兌付日為2029年12月20日。
北京城建下月召開2025年度債務融資工具持有人會議 涉多筆債券兌付
12月25日，北京城建投資發展股份有限公司發布公告，宣布將召開2025年度第一次債務融資工具持有人會議。北京城建此次會議涉及的債券包括21京城投MTN004、21京城投MTN003、21京城投MTN002和21京城投MTN001B，各債券的本金兌付日、債項余額和債項利率均有所不同。其中，21京城投MTN004的本金兌付日為2026年11月23日，債項余額為7.30億元，債項利率為3.88%；21京城投MTN003的本金兌付日為2026年11月17日，債項余額為10.00億元，債項利率為3.93%；21京城投MTN002的本金兌付日為2026年8月13日，債項余額為11.20億元，債項利率為3.65%；21京城投MTN001B的本金兌付日為2026年4月26日，債項余額為5.00億元，債項利率為4%。
