2023年12月28日，以“光榮與夢想: 數字經濟下的樓宇經濟”為主題的中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會于北京舉辦，會上，全聯房地產商會寫字樓分會常務會長、中科產城建設開發有限公司董事長郭瑩輝分享了題為“產業園區回歸與創變”的演講。
郭瑩輝認為，產業園區有4大功能，第一個功能是資源集聚，將園區發展過程中的人力、財力、物力、信息、組織和政策資源進行集聚，形成園區的高度集聚效應。第二個功能是企業孵化，即新技術成果、科技小企業和科技創業者的孵化培育作用，這是園區最基本的功能，即成果轉化和企業孵化。第三個功能是科技研發，包括新技術、新場景和新應用等，在園區中找出它的未來市場。最后一個功能是通過技術產品、技術工藝和組織結構帶來整個產業的升級。尤其是今年以來，大家都熟悉的產業鏈和產業集群等。通過龍頭企業帶動，形成產業鏈、產業集群，實現園區內的示范和拉動效果。
他表示，2023年經濟呈現出弱復蘇，園區領域也表現出非常明顯的兩個特點。
第一個特點是產業園區的開發和經營愈發困難。“我們所在的北京已經是一個高勢能城市，但產業園區招商中，尤其是有些園區退租率較高。我們觀察廣州和深圳地區，發現很多園區在去年招租的客戶合同契約基礎上出現了毀約現象，很多企業客戶不入園，租金大幅斷崖式下降。因此，今年隨著產業經濟形勢，園區的招商和運營遇到了前所未有的壓力。”
第二個特點是產業園區的城市更新日益活躍。“這是我們另外看到的希望之處。尤其今年我走訪了全國多個政府，包括福州、浙江、深圳、廣州、鄭州等地，都能看到地方政府在產城更新層面上快速發力，建立了城市更新標準。例如，按照畝均多少劃定必須更新的產業，并且成立了專班，甚至成立了城市更新平臺公司等。政府利用存量土地和園區進行產城更新，讓產業置換，使城市更加美好。”
來 源： 房訊網
