2023年12月28日，以"光榮與夢想：數字經濟下的樓宇經濟"為主題的中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會于北京舉辦。作為中國國際服務貿易交易會（CIFTIS）常態化活動之一，本屆年會聚焦宏觀經濟與商業地產、數字經濟與樓宇經濟、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技園區、運營管理與資產管理五大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；超過800位專家學者、行業領袖、行業精英共襄盛會，在論壇上展開交流與探討，中關村西北旺科技園副總經理苗思露博士作為特邀嘉賓參加了本次會議。
在同期舉辦的中國地產金廈獎頒獎典禮上中關村西北旺科技園榮獲"2023年度區域發展推動典范、2023年度品牌影響力標桿園區、2023年度產業空間品質典范"三項大獎
中關村西北旺科技園 副總經理 苗思露博士
苗思露博士在會上表示，中關村西北旺科技園作為海淀北部正在崛起的一座現代化產業園區，我們采用全新的模式、全新的路徑，探索園區的產業空間運營模式、產業生態的搭建。
中關村西北旺科技園項目有三大特點。第一，大體量，整體占地1000畝，建筑面積大約102.4萬平米。第二，長期自持，由于集體土地的性質和特點，園區整體由西北旺鎮政府和西北旺聯社長期持有。第三，產商居平衡，中關村西北旺科技園是一個產商居綜合的園區，里面有傳統的產業辦公和商業綜合體，同時還有3000余套住宅面積，符合產業社區的整體方向。
中關村西北旺科技園從規劃、開發、建設到運營，一直在探索產城融合的發展模式，走出了一條以科技創新為引領，以產業聚集為抓手，以產商居一體化發展為宗旨的新路徑。
1、發揮集體經濟優勢，建設百萬平米級產業園區。中關村西北旺科技園位于西北旺鎮，中關村科學城北區，這里不僅依山傍水，還是北京市發揮集體土地優勢，建設集體土地產業園區的重點區域。
作為集體土地產業園區，中關村西北旺科技園在摸索中前進，積攢了寶貴的實踐經驗。首先是融資問題。西北旺聯社作為中關村西北旺科技園的土地持有者和建設開發主體，深耕區域，多渠道籌融資，開創性攻堅克難，著力解決土地及建設開發資金問題。其次是集體經濟組織和合作方探索多種模式，利用集體土地優勢借力、合作共贏。
中關村西北旺科技園實景圖
2、深化產城融合模式，實現產商居一體化發展。我國產業園區的發展歷程，已經有40余年，從最初期的工業化廠房，到現在的"專業化""特色化"發展模式，我認為園區的發展定位更精準了，發展路徑更符合城市的運行規律了，也更加符合企業和人的需要了。中關村西北旺科技園所在的中關村科學城北區這個核心腹地，是一片生機勃勃、上風上水的宜業宜居易商之地。園區北鄰故宮北院、南倚皇家園林圓明園、頤和園，與中國農業大學和北京大學生物城相接壤，鎮域內擁有中國航天城、中關村永豐高新技術產業基地等，區域內的高精尖企業和人才云集，獨角獸、專精特新、高新技術企業爭相涌入這里。
中關村西北旺科技園實景圖
中關村西北旺科技園為滿足企業和人才的發展需要，實現職住一體化的發展理念，在開發建設的三個子項目內，進行合理的空間布局，讓產業、商業、生活等各種元素融合式發展。園區一期項目建設了14萬平米智慧科創中心、5萬平米國際青年共享社區，以及海淀首個大悅城，總體量19萬平米；園區二期將提供700余套中高端租賃住宅，以及一萬三千平米商業樓；園區三期將由西北旺鎮自持，主要為企業提供定制躉租服務，在承接中關村核心區產業外溢的同時，重點聚焦未來空天、未來智能、未來健康和科創服務業。
由此可看，中關村西北旺科技園通過三個子項目的合理規劃布局，錯位開發建設，形成了一個集"研發、辦公、商務、商業、生活"為一體的國際一流科創園區。正是基于這樣的發展模式，中關村西北旺科技園能夠將產業園區的建設融入到城市建設中，實現百萬級產業空間的有序發展。
3、集聚優勢資源，打造特色化產業運營服務體系。今年12月份，園區的一期、二期已經正式實現竣備，從開發進入到運營的新階段，園區三期也即將進入開發建設的周期。在園區進入運營周期之后，我們已經過長時間的醞釀，形成了一整套完整的產業運營服務體系，從園區特色服務、鎮域資源稟賦服務等方面出發，提供優質的產業政策服務和支持，形成全方位、高水平、一體化的服務鏈條，提升企業的自主創新能力和綜合競爭力。我們將打造專業的政企和科技服務平臺，從政策、金融、市場、人才、技術等多個方面，為入園企業提供支持。同時，我們將依托西北旺鎮自身的資源稟賦，為企業提供政策引導、數據化賦能、創新培育、生活服務等支持，讓企業和人才不僅來得了，更愿意留得下。
來 源： 中關村西北旺科技園
