1 市場回顧
新項目入市推高空置率，全年新增需求表現不振
2023年四季度，成都市甲級寫字樓凈吸納量約28,000㎡，整體市場表現疲軟，主要需求集中在城南區域。
全年新增供應量超過38萬㎡，主要集中在天府新區，片區逐步進入交付高峰。空置率環比上升5.6個百分點，至29.2%。租金方面，仍延續下行趨勢，全市甲級寫字樓租金環比下降1.7%，至96.0元/㎡/月。
從需求來看
本季度凈吸納量為28,000㎡。從成交行業來看，互聯網軟件及服務、批發零售及消費品行業為本季前三大需求來源。某些非標高性價比樓宇有較好的市場表現。
第四季度需求主力
（按行業新增租賃面積）
從成交面積來看
承租面積看，更多的租賃面積集中在300-500㎡。1000㎡的租賃集中在東大街、金融城及城東北區域。
全市甲級寫字樓各子市場數據
從租賃動機來看
目前寫字樓市場處于相對低迷的時期，業主方釋放了更為靈活的租賃策略，故對部分經營效益較好的企業而言是低價擴容好時機；但總體而言，新設需求較少，需求動機以搬遷為主，且搬遷核心為“降本增效”。
從成交區域來看
從區域特征看，企業搬遷有回歸主城趨勢。金融城和東大街成交相對活躍，而1000㎡以上的大面積成交主要聚集在金融城和東大街子市場。
2 未來展望
從供應看，未來三年年均新增供應約54.8萬平方米，2024-2026年，預計全市甲級寫字樓市場新增供應合計超過160萬平方米，其中超四成集中在2024年。
新增供應量主要集中在東大街、城東北、天府新區商圈，主城區某些缺乏甲級優質樓宇供應的區域迎來首批甲級樓宇，助推片區產業升級，也加劇市中心客戶爭奪。
2024-2025年，按子市場統計
從空置率看，隨著未來兩年新增供應量的入市，空置率將繼續上升；租金方面，新增需求恢復尚需時日，預計全市平均租金仍將處于下行通道。
3 總結與建議
隨著2023年下半年一系列穩經濟的宏觀政策落地，預計市場活躍度在2024年將進一步有所恢復。
在企業辦公選址上，高力建議可利用市場窗口期，以降本增效為核心進入市場，抓住高性價比升級機會 ；無論搬遷或續租，可通過租約文本博弈，適度提高租賃靈活性，為應對未來變化預留空間；此外，在降本增效同時，與業主在ESG、多樣運營等領域共建共融，提高員工辦公滿意度。
在業主經營策略上，回歸市場，針對客戶新需求，提高租賃政策靈活性，打造差異化優勢產品，提供多元交付標準，靈活成本分攤模式，提高市場競爭力 ；此外，運營服務體系建設更加務實高效，提升客戶美譽度。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
