柏文喜在談論REITs試點擴容時，主要關注的是公募REITs在商業不動產領域的應用和發展。
他提到，REITs（不動產投資信托基金）最初是為了服務于商業不動產領域的流動性管理，進而服務于商業不動產投融資與資產管理。中國內地的REITs市場發展經歷了一段不同于國際資本市場的發展與試點路徑，早期由于制度缺陷，許多REITs融資活動被迫搭建海外架構或變型為偏債類融資行為。近年來，隨著REITs改革試點的推進，中國內地開始開放底層資產流動性較差的基礎設施類REITs試點，其主要目的是希望通過資本市場盤活原有資產存量，增強基礎設施再投資能力。
柏文喜還指出，隨著房地產被確立為國民經濟發展支柱性產業，創新資本工具和多層次資本市場建設對中國內地商用不動產行業的支持變得尤為重要。證監會副主席李超的表態被視為中國內地REITs市場發展的一個重要里程碑。李超提出研究推動REITs試點范圍拓展到長租房及商業不動產等領域，這被視為是真正回歸REITs研究與市場建設的本源。
柏文喜還強調了公募REITs的重要性，他認為公募REITs有利于盤活存量資產，促進投融資良性循環，降低企業資產負債率，化解政府債務風險，是支持實體經濟，促進可持續高質量發展的重要工具。同時，他也提到公募REITs二級市場表現存在波動，投資者需要保持謹慎態度。
綜上所述，柏文喜的觀點集中在中國內地公募REITs市場的發展，特別是其在商業不動產領域的應用前景，以及公募REITs在宏觀經濟中的重要作用。
來 源：商賈視線
