龍年春節長假落下帷幕，各地交出火熱消費成績單：北京市商務局重點監測的百貨、超市、專業專賣店、餐飲和電商等業態企業實現銷售額77.4億元，同比增長36.8%；上海市外來消費發生消費金額為155.5億元，同比增幅超過20%；廣州生活服務日均消費規模更是同比增長38%；深圳重點監測的21個商圈營業額同比增長22.32%。一年之計在于春，第一太平戴維斯發布2024中國零售商業趨勢報告，為您預測全新零售風潮。
趨勢一
消費也需松弛感
對于中國的消費者而言，正不得不習慣與一個不太穩定的環境學會共處，在閑暇時間獲得松弛與慰藉已成為重要需求。旅游、電影、演出市場在2023年全面恢復。全年中國電影票房收入突破500億元，達到2019年水平的86%。消費者此前積壓的文旅消費熱情得以充分釋放。
在商場數據中我們也能窺見一斑，購物中心內休閑娛樂業態整體占比在2023年持續提升。在上海，休閑娛樂類業態占比由2019年的13.6%增長至16.5%。運動健身、親子活動、影院劇場、酒吧演出等多個細分業態涌現新品牌或新內容。此外，消費者對向內精神需求的追求和對文藝展覽類空間的品質要求更高，文旅融合有望成為新興亮點。
趨勢二
新品類涌現
需求活力增長
零售市場的大類及品牌豐富程度已今非昔比，一些新品類正成為增長亮點。從中國進口產品增速來看，體育用品中的釣魚、滑雪；護膚美妝類中的香水；電子消費品中的一次性成像相機不僅保持高速增長，相較疫情前更近乎或超過翻倍增長，是值得關注的潛力。而在食品類，咖啡及威士忌酒進口額較疫情前2019年均增長超過100%。在餐飲類門店中，各類創意咖啡層出不窮，以年輕消費者為主的小酒館已由街角走入購物中心。
趨勢三
消費者更具理性
產品力成關鍵
消費者可能會花費更多時間研究和篩選產品，減少購買頻次、縮短旅游出行等等，但更趨向于理性消費和生活方式的轉變，而不是簡單地捂住錢包。數據顯示，超過92%的消費者表示自己的消費觀念更為冷靜，需要更精細地規劃消費。消費者需要性價比，但同樣需要好吃、好用的產品，空間體驗無疑是另一加分項，但依靠一時“打卡”實現品牌增長的情況或許將越來越少，產品力的競爭重歸中央。
趨勢四
主理人來了
屬于年輕人的創業潮正在興起，主理人品牌、主理人文化的關注度不斷提升。主理人品牌往往在創立之初圍繞主理人所在或熟悉的圈層，而形成個人品牌化，以極強的粘性建立消費關聯，并不急于實現商業化擴張。中國的主理人品牌發展與高度發達的社交媒體網絡互為成就。通過社交媒體和內容驅動建立的線上社群，使品牌自身即帶流量基本盤，更看重線下空間為社群帶來的參與感和新鮮感。
大量新創主理人品牌在近十年誕生并迎來成長期
趨勢五
還在商場開店？
優質商場仍是開店必選，但品牌已不拘于此。隨著商業項目遍及城市各個角落，以及發展近乎極致的網購市場，消費者的一些消費需求已經不需要前往市中心來滿足。這使品牌選址需要突破傳統的核心或非核心商圈理念，并對某一地點或商場的消費客群特點做出更為細致的判斷。
非核心商圈的優質標桿項目同時滿足了消費者的近距離交通便利和新奇感體驗，正成為這一趨勢的受益者。另一方面，核心商圈的后街、或一些獨有氛圍的二級地段，卻正成為不少品牌青睞的新興區域。這使得城市中心的零售氛圍在繁華之外，更加有趣和有探索性。
趨勢六
微度假 + 新商業
旅行正成為日常，旅行的目的也愈發多樣，由CityWalk引領的城市探索有時也模糊了商業與旅行的邊界。當游客選擇城中或短途休憩，他們正期望既有自然或歷史景觀，也有新鮮商鋪的探索體驗。一些商業項目已開始瞄準微度假群體，融合商業與文旅體驗，提供更加輕松的慢節奏休閑場景，帶來驚喜不斷。
趨勢七
與綠色零售
國際奢侈品牌依然走在零售業ESG前列，并注重成果量化。2023年，奢侈品牌在全部LEED認證零售品類占比高達66%。其中Gucci、Burberry及Cartier都新增超過十間LEED門店。而2023年獲得LEED門店認證的新品牌主要來自美妝品類，歐萊雅旗下包括Kiehl's在內的數個品牌門店獲取了LEED認證。除門店之外，品牌對供應鏈整體各個環節的可持續性也愈加重視，將品牌環保理念融入生產、包裝、運輸的各個階段。
趨勢八
商業
開閘待考
首批四只消費基礎設施REITs已于2023年末全部獲批，考慮到REITs市場仍處于初期建設階段，尤為需要標桿企業和穩定的資產背書，我們預計運營能力強、資產分布廣的全國性商業地產開發商、底層資產權屬清晰、具備穩定現金流和強抗風險能力的核心一二線城市資產將率先獲益。另一方面，一些民企開發商同樣具備較為專業的管理經驗和能力，且在下沉市場具有重要地位。我們期待REITs市場適時向出險房企敞開，為更多優質資產帶來盤活機會。
來 源： 第一太平戴維斯
編 輯：liuy
