3月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（1638.HK，以下簡稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）發(fā)布2023全年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，佳兆業(yè)集團(tuán)迎難而上、降本增效，積極應(yīng)對行業(yè)下行筑底的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入261.6億元，同比增長3%，總資產(chǎn)2328.2億元大于總負(fù)債，資產(chǎn)凈值77.2億元，交付4.6萬套房源，總負(fù)債規(guī)模持續(xù)下降，經(jīng)營基本面持續(xù)修復(fù)企穩(wěn)，保交樓、保穩(wěn)定工作扎實(shí)推進(jìn)。
隨著中央因城施策調(diào)控松綁穩(wěn)市場，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號。佳兆業(yè)集團(tuán)將緊抓新一輪政策窗口，堅定落實(shí)“保交樓、保品質(zhì)、保穩(wěn)定”政策部署，持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)交付；提速盤活核心資產(chǎn)，加快重點(diǎn)城更項(xiàng)目建設(shè)取得進(jìn)一步突破；積極探索新發(fā)展模式，不斷強(qiáng)化發(fā)展內(nèi)驅(qū)力，培育發(fā)展新優(yōu)勢，為增強(qiáng)經(jīng)營回升態(tài)勢注入持續(xù)動力。
01 創(chuàng)新營銷加速去化
新房交付創(chuàng)歷史新高
2023年，面對房地產(chǎn)市場震蕩分化，佳兆業(yè)敏銳捕捉市場動向，堅持實(shí)施“一盤一策”精準(zhǔn)營銷策略，推出創(chuàng)新營銷“組合拳”,加快項(xiàng)目去化，實(shí)現(xiàn)合約銷售約178.4億元。部分在售項(xiàng)目在市場較低迷情況下依然受到客戶追捧，其中，東莞碧海云天項(xiàng)目榮登2023年度東莞市樓盤住宅網(wǎng)簽面積、套數(shù)TOP1，河南洛陽中心項(xiàng)目榮登2023年度洛陽商品住宅銷售金額、面積TOP1。
佳兆業(yè)始終堅持把“保民生、保交付、保品質(zhì)”作為首要經(jīng)營任務(wù)，多措并舉兌現(xiàn)保交付承諾，履行企業(yè)責(zé)任，穩(wěn)固客戶信心。2023年集團(tuán)在深圳、廣州、上海、杭州、南京、惠州、武漢、長沙、洛陽等多個城市，累計交付61個項(xiàng)目共計4.6萬套房源，新房交付量創(chuàng)歷史新高。
02 提速盤活核心資產(chǎn)
重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)獲得重大突破
在行業(yè)的變局與嚴(yán)峻挑戰(zhàn)中，佳兆業(yè)依托自身優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目基底，全方位整合資源，持續(xù)盤活核心資產(chǎn)，走出一條“民營房企＋AMC＋地產(chǎn)國企”發(fā)展新路徑，聚焦核心資產(chǎn)盤活，經(jīng)營基本面企穩(wěn)修復(fù)。
深圳天宸項(xiàng)目戰(zhàn)略合作發(fā)布暨媒體品鑒會
資產(chǎn)盤活方面，佳兆業(yè)集團(tuán)引入央國企合作，提振了市場信心，推進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)。深圳天宸項(xiàng)目引入國企福田安城投，并與長城資產(chǎn)、安居建業(yè)、福田投控、建安集團(tuán)等央國企深度合作；深圳鳳鳴水岸引入央企中化注資，為項(xiàng)目提供資金支持，力保項(xiàng)目高效運(yùn)營;廣州南沙悅伴灣與中國信達(dá)深圳、深圳華建以及平安信托展開合作盤活，項(xiàng)目重獲新生。
佳兆業(yè)直面經(jīng)營壓力，始終堅定推進(jìn)重大城市更新項(xiàng)目建設(shè)，兌現(xiàn)業(yè)主對新家園的美好期盼。深圳福田區(qū)東山小區(qū)改造項(xiàng)目一期順利完成回遷房集中交付，對于解決老一輩工程兵的民生問題、優(yōu)化福田中心區(qū)城市環(huán)境具有重大意義；深圳龍崗區(qū)平湖街道舊墟鎮(zhèn)片區(qū)GX01城市更新單元三期回遷房完成集中入伙，成為平湖舊墟項(xiàng)目兌現(xiàn)美好生活承諾的又一重要里程碑。
03 灣區(qū)土儲優(yōu)勢增強(qiáng)
城市更新儲備增厚安全墊
依托長期聚焦高價值核心城市的投資策略，佳兆業(yè)土地儲備分布于重點(diǎn)城市群及核心一二線城市，長期來看更具安全性。截至2023年12月31日，集團(tuán)擁有土地儲備2383萬平方米，其中約58%位于粵港澳大灣區(qū)，現(xiàn)有土地儲備足夠保障未來5年發(fā)展所需。
在城市更新方面，包含城中村改造的“三大工程”獲得國家政策大力支持，成為落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手。佳兆業(yè)戰(zhàn)略聚焦城市更新25年，已累計成功轉(zhuǎn)化43個項(xiàng)目，總建筑面積近1600萬平方米，構(gòu)筑行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。截至2023年12月31日，集團(tuán)仍有100多個城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲備，占地面積約3800萬平方米。計劃通過每年的持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲備補(bǔ)充為優(yōu)質(zhì)貨源，同時輸出全流程更新服務(wù)模式，賦能產(chǎn)業(yè)升級，踐行高質(zhì)量發(fā)展。
04 探索新發(fā)展模式
輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型初現(xiàn)成效
2023年，佳兆業(yè)緊抓市場消費(fèi)回暖窗口，充分發(fā)揮“城市公共服務(wù)商”核心優(yōu)勢，豐富消費(fèi)新場景、新業(yè)態(tài)、新模式，旗下文體科技板塊利潤較2022年同比增長56%，20個在營項(xiàng)目活動場次同比提升158%；酒店板塊利潤同比增長75%，達(dá)成全年既定經(jīng)營目標(biāo)；商業(yè)板塊全年?duì)I收同比增長8.5%，全年銷售額同比增長30%，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
佳兆業(yè)文體科技、佳兆業(yè)商業(yè)、佳兆業(yè)酒店助力消費(fèi)復(fù)蘇
隨著國家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)力顯效，佳兆業(yè)集團(tuán)對中國經(jīng)濟(jì)光明前景充滿信心。2024年，佳兆業(yè)將夯實(shí)責(zé)任推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，持之以恒聚焦高品質(zhì)交付；積極響應(yīng)國家“三大工程”建設(shè)的政策要求，發(fā)揮城市更新領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑的核心優(yōu)勢；堅定“城市公共服務(wù)商”戰(zhàn)略定位，突破發(fā)展難點(diǎn)，鍛煉核心能力，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，以更高品質(zhì)的產(chǎn)品力與服務(wù)力，點(diǎn)亮美好生活。
來 源：佳兆業(yè)北京集團(tuán)
