01 行業與政策
仲量聯行：一季度北京甲級寫字樓租金同比下降11.4%
2024年第一季度，北京全市甲級辦公樓市場整體空置率下降了0.1個百分點至11.7%。受到金融街和望京總計超過3萬平方米負凈吸納量影響，全市甲級辦公樓市場僅錄得約7800平方米的凈吸納量。從整體甲級辦公樓市場來看，平均租金環比下降4.6%，同比下降11.4%。目前，內部反饋機制較為迅速的業主為了快速回填空置面積已進行大幅調價。
戴德梁行：上海一季度甲級寫字樓凈吸納量8.58萬平方米
4月10日，戴德梁行舉辦2024年上海一季度市場回顧媒體發布會，針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易市場和產業地產市場進行多維度的解讀。
在上海寫字樓方面，戴德梁行表示，上海寫字樓市場供求放緩，新質生產力激發后市動能。一季度，甲級寫字樓凈吸納量8.58萬平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。當期供大于求，甲級寫字樓整體空置率繼續攀升至22.0%，比去年四季度上揚0.2%；租金繼續微跌，一季度甲級寫字樓平均租金7.80元/平方米/天。
02 城市與市場
廣州停止審批新增公寓等類住宅項目
4月9日消息，網傳“廣州停止審批新增公寓”。當天下午，記者從廣州市規劃和自然資源局多個處室獲悉，該局確實于2024年4月2日發布過《廣州市規劃和自然資源局關于停止審批商務公寓等類住宅項目的通知》。根據廣州市規自局多位工作人員透露，為加強廣州市商業服務業用地及混合用地上建設的商業、辦公及新型產業類項目管理，嚴遏將上述項目變相改造為具備長期居住功能的商務公寓等“類住宅”建筑的行為，切實發揮公共設施基本功能，維護健康有序的房地產市場秩序，廣州市規自局提出相關意見。其中規定，在全市范圍停止新的公寓等類住宅項目的規劃審批，編制土地出讓方案時不得出現有關公寓等類住宅的表述，已出讓且規劃審批通過的公寓等類住宅項目，可按原規定繼續辦理后續審批手續。
北京朝陽區首個試點“村地區管”集體土地租賃住房項目開工
4月10日獲悉，北京市朝陽區首個“村地區管”試點項目——半壁店村“G地塊集體土地租賃住房項目”開工奠基儀式于9日舉行。該項目為朝陽區首個“村地區管”試點項目。項目的落地盤活了半壁店村的集體產業用地，有效緩解城鎮居民及新市民、青年人的住房問題，也承載著新村建設資金保障，關系著集體經濟長遠發展，是朝陽區集體產業項目股權合作“村集體變股東”的模式典范。
03 投資與交易
遠洋建管簽約北京石景山希爾頓花園酒店城市更新項目
4月10日，遠洋建管宣布簽約北京石景山區希爾頓花園酒店城市更新項目，提供一系列專業服務，包括報批報建、設計管理至工程建設管理和物業管理咨詢。項目位于北京石景山，建筑面積約3.2萬平方米，計劃將原辦公樓改造為擁有約240套客房的希爾頓花園酒店及酒店式公寓，并由希爾頓酒店集團負責運營。這一項目標志著遠洋建管在城市更新領域的再次發力，旨在加強石景山區域的商業配套。
平安信托暴雷？回應來了
4月9日，一則“平安信托暴雷，投資者維權”的消息在市場流傳。有投資人表示，因一款信托產品——“平安信托福寧615號集合資金信托計劃”逾期一事與相關方溝通。
4月10日，平安信托正式發布公告稱，受房地產市場整體下行影響，近期平安信托福寧615號信托計劃宣布延期，對于此次給客戶帶來的困擾公司深表歉意。目前，平安信托秉承著投資人利益最大化原則，切實履行受托管理職責，正在通過持續跟進標的項目開發銷售及資金回籠情況、對回購義務人正榮方提起訴訟、推進信托計劃持有的標的股權的轉讓退出等方式積極推進項目處置。目前公司整體業績穩健、經營狀況良好。
04 公司與項目
萬科濟南總經理被帶走調查
4月10日，據多方核實確認，萬科濟南公司總經理肖勁已于48小時前，被山東警方帶走調查。調查原因有多個版本，目前尚不能確定具體原因。另據媒體消息，就總經理肖勁被帶走調查的媒體報道，濟南萬科回應稱：肖勁因個人原因配合相關部門調查。公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經理。目前調查仍在進行中，請以相關政府部門披露信息為準。肖勁是1969年生人，畢業于北京航空航天大學。1992年進入房地產行業，先后在北辰地產、華遠地產、當代集團、遠洋地產和萬科從事產品定位、市場營銷和品牌推廣等工作。
華為中國總部等落戶北京麗澤金融商務區
4月10日，據“北京豐臺”官方發布，截至3月29日，麗澤金融商務區入駐企業共計1182家，其中金融企業477家，新興金融企業443家、占金融企業的92.8%，科技類企業343家。今年以來引進企業55家，金融企業6家、科技企業25家。其中，包括華為中國總部、銀河證券、中國物流集團等重點企業相繼落戶。
05 房企與業績
世茂:一季度銷售簽約金額約27.8億元 同比增長8%
4月9日電，ST世茂公告，1-3月，公司無新增房地產儲備項目。1-3月，公司房地產無新開工面積;竣工面積約44.1萬平方米，同比增長121%;銷售簽約面積約29.5萬平方米:同比增長127%:銷售簽約金額約27.8億元，同比增長8%。1-3月，公司房地產出租面積約172萬平方米，取得租賃收入約2.9億元，綜合出租率約為86%。
招商蛇口:3月實現簽約銷售金額191.56億元
4月9日電，招商蛇口公告，2024年3月公司實現簽約銷售面積70.74萬平方米，實現簽約銷售金額191.56億元。2024年1-3月，公司累計實現簽約銷售面積166.59萬平方米，累計實現簽約銷售金額402.08億元。
新城控股:3月份合同銷售金額同比下降46.52%
4月9日電，新城控股公告，3月份公司實現合同銷售金額約42.36億元，比上年同期下降46.52%:合同銷售面積約56.94萬平方米比上年同期下降37.93%。1-3月累計合同銷售金額約119.47億元，比上年同期下降44.44%累計合同銷售面積約165.17萬平方米，比上年同期下降34.40%。
合富中國:2024年1-3月累計合并營業收入為2.39億元同比減少10.69%
4月9日電，合富中國發布2024年1-3月累計營業收入簡報，公司2024年1-3月累計合并營業收入為人民幣2.39億元，較去年同期的合并營業收入減少10.69%。
