一季度上海零售物業市場未錄得新項目入市，市場活躍度有所放緩。截至季末，全市空置率環比微降0.2個百分點，同比上升0.2個百分點，報7.9%，高于三年空置率平均水平；單季凈吸納量2.2萬平方米，環比下跌84.1%，同比下跌34.1%。租金方面，各級商圈持續分化表現，核心及次級商圈租金穩定，而新興商圈租金延續下行趨勢但跌幅收窄；全市購物中心首層租金環比持平，報每天每平方米人民幣33.5元。
需求方面，餐飲品類需求活躍度明顯優于其他業態，為市場需求的主要驅動力，占比46%。其中，中餐和烘焙甜品等細分品類需求較為活躍，滇牛云南酸菜牛肉火鍋和WenTinG在內的品牌季內連擴多店。咖啡茶飲類品牌擴張步調放緩，新增需求主要集中于酸奶和茶飲品牌，霸王茶姬、酸奶罐罐等品牌持續活躍布點。本季度上海首家喜茶·茶坊亮相環球港，創新產品線以及鮮萃特色為品牌注入全新活力。
時尚服飾類需求占比19%，以戶外運動和潮流女裝等多品類需求較為活躍。快時尚品牌流轉，UR全新概念旗艦店亮相四季坊。娛樂健身業態季度表現亦較為活躍，占比8%，電玩互動、抓娃娃以及運動健身等多樣細分品類表現活躍。總體而言，本季度部分品牌的財務狀況以及其他負面消息影響著市場情緒，然而，上海首店經濟勢能持續強勁，依舊受到國際品牌青睞，引得高能級和旗艦品牌門店持續落址，始祖鳥博物館、Apple靜安和Supreme中國首店季內落地上海。
來 源： CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
