房訊網訊 最近，在與業內交流的過程中，很多會員、朋友都在問這樣一個問題：一線城市商辦地產包括寫字樓產業園市場的售價、租金、空置率超調了嗎？到底了嗎？這個問題的背后，實際上是問怎么看當前的商辦地產市場？或者是商辦地產的未來走勢？
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱
在回答這一問題之前，我們先來看幾組數據：
首先，國家統計局最新發布的數據顯示，一季度國內生產總值296299億元，按不變價格計算，同比增長5.3%，比上年四季度環比增長1.6%。分產業看，第一產業增加值11538億元，同比增長3.3%；第二產業增加值109846億元，增長6.0%；第三產業增加值174915億元，增長5.0%。房地產方面，一季度，全國新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%。
其次，我們來看最近大家熱議的高盛關于房地產的預測。高盛發布了關于房地產市場走向的預測：國內房價將下跌到2027年，屆時會跌去40%。而高盛的預測引發了社會各界的爭議。有人認為高盛作為國際知名投行，其預測具有一定可信度；而也有人認為，高盛可能并不完全了解中國樓市的特殊性和復雜性，其預測未必準確。
最后，我們來看商辦地產市場，以北京為例對比2024年和2019年寫字樓市場空置率和租金的變化。
2024年，戴德梁行報告顯示 一季度北京寫字樓市場成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下調，環比下降0.4個百分點至18.3%。一季度北京全市租金繼續下探至每月每平方米人民幣290.7元。
2019年，戴德梁行報告顯示，一季度北京市甲級寫字樓市場全市空置率為7.9%，環比下降0.2個百分點。全市寫字樓有效凈租金環比微降0.1%，按建筑面積計算達每月每平方米人民幣399.75Noise元。
我們認為，以上幾個方面的數據，或者可以回答關于一線城市商辦地產市場是否超調、是否到底的問題。
經濟增長方面，國家統計局副局長盛來運指出，一些企業需要進行轉型升級。由于傳統產業調整和新動能培育，經濟增長波動是正常現象，但發展質量正在持續提升。高質量發展的進步是中國經濟回升向好的基礎。因此，經濟向好不僅體現在增速回升，更應關注質量的改善。只有綜合考慮這些因素，才能增強對中國經濟的信心。我們對中國經濟持續向好和高質量發展充滿信心。
房地產方面，今年相關部門已出臺不少穩樓市政策，如房地產融資協調機制等措施，可以看到政策從指導性政策向操作性政策方向寬松，政策的可執行性與落地性更強，相信這些措施將對市場產生積極影響。
高盛預測方面，其實高盛還說了一句話：高盛指中國房地產尚未來到預期的L型路徑的底部。我們認為，這個判斷值得我們關注和思考。
商辦地產方面，今年一季度商辦地產市場成交的低迷，是市場去年四季度的延續，這種調整，大概率將持續一段時間。2024年將是經濟、產業、市場、供需等各方面調整之年，整體市場可能進入一個緩慢復蘇的過程。
總之，一方面，隨著經濟復持續回升，企業盈利開始反彈、政策繼續發力，以及投資者信心改善，商辦地產市場最壞時間已過。另一方面，在商辦地產市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內一線城市空置率和租金水平或繼續面臨下行壓力。
那么，一線城市商辦地產市場是否超調、是否到底，你的結論是什么？
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展覽會期間，第六屆中國商業地產品牌價值論壇將同期舉辦，論壇致力于提升中國商業地產品牌價值管理，探討商業地產發展方向，共話商業地產新生態圈，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展。據悉，論壇期間將隆重發布《2024中國商業地產品牌價值報告》。中國商業地產品牌價值論壇組委會聯合房訊指數自2018年起開展《中國商業地產品牌價值報告》的調查與發布活動。作為中國商業地產品牌價值領域唯一的數據評估與信息發布載體，本年度入圍品牌將突破100個。
來源：房訊網
