01 行業與政策
房貸利率動態調整漸成趨勢銀行打響息差“保衛戰”
4月2日電，近日，多個二三線城市公告稱，階段性取消首套房商貸利率。業內人士認為，全國多地動態調整房貸利率政策，體現了政策基調寬松的方向。但在寬松延續的預期下對商業銀行的房貸經營提出了挑戰。多位銀行人士對記者稱，當前，首套及二套房貸利率都處于歷史低位，商業銀行凈息差將持續承壓“全國房貸利率步入'3’時代，凈息差繼續走窄銀行經營壓力會更大。”某股份行人士對記者說，房貸利率動態調整是房地產政策“因城施策的重要一環，房貸利率下限取消，意味著銀行客戶能自主協商房貸利率水平，給銀行提出了新的挑戰。
多家銀行超額完成“開門紅”，信貸投放“量穩質升”
記者了解到，多家銀行及分支機構已完成首季“開門紅”。銀行業分析人士認為，一季度信貸規模整體會保持較高速度的增長，但考慮到去年2月、3月新增貸款基數較高，今年一季度新增貸款可能略低于2023年同期。“信貸有效需求雖有上升但仍顯不足，實體經濟融資需求仍然較為疲軟。”國盛證券固定收益首席分析師楊業偉表示，疊加2023年基數效應較高信貸需求指數明顯下滑，因而信貸同比增速預計2024年一季度將有所回落。預計一季度新增信貸規模可能在9萬億元至9.4萬億元，同比下降1.3萬億元至1.7萬億元。新增貸款或同比少增背后，是信貸投放節奏的變化。記者采訪獲悉，銀行信貸投放開始逐步打破“大小月”傳統模式，信貸投放更加注重效率而非規模，與市場需求同頻，平穩增長，從而實現“量穩質升”。
02 城市與市場
取消限購后杭州二手房成交大漲帶看量創四年來新高
4月2日電，據杭州貝殼研究院數據，了月杭州二手房網簽量達到8557套，環比增長236%;中介帶看量環比提升了224%，創下近4年來的最高單月帶看量紀錄。一批杭州房東也在趁政策熱度抓緊時間掛牌賣房，3月新增二手房掛牌量環比2月提升147%。目前，杭州樓市仍處于“以價換量”的階段，降價掛牌房源量遠超漲價房源。
香港樓市“撤辣”后，二手房價格小幅上漲約2%
香港二手房價格3月上漲約2%，在政府取消購房限制措施以提振樓市后，房地產市場出現了溫和反彈。中原地產在其網站公布的數據顯示，截至3月25日當周，香港二手私人住宅價格的中原城市領先指數較此前一周上漲0.8%。
03 投資與交易
綠地集團：今年將全面完成2000萬平方米的交付任務
4月2日電，綠地集團消息，過去兩年綠地集團已完成交付任務約6000萬平方米、交付住宅約60萬套。今年，綠地還將全面完成2000萬平方米的交付任務，實現保交樓工作階段性勝利。
萬科：深圳國資支持措施落地完成后 預計可幫助公司釋放流動性百億以上
針對“深鐵于三季度業績會時提出計劃為萬科注入100億的流動性，已注入多少?深圳市政府是否還有其他支持計劃?”等問題，萬科4月5日在互動平臺回復，在溝通會議后深圳市國資委協調了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括:幫助處置流動性比較低的不動產和長期股權投資;認購集團旗下印力的消費基礎設施REITS;通過深圳國企和公司之間的產業協同，推動多個項目的合作;積極協調金融資源支持公司。目前這些項目有的已經完成，有的已經支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預計可以幫助公司釋放流動性在百億規模以上。
04 公司與項目
上海融創被執行2億 累計被執行23億
4月2日電，天眼查法律訴訟信息顯示近日，上海融創房地產開發集團有限公司及旗下蘇州芃睿企業管理有限公司新增一則被執行人信息，執行標的2.18億余元，執行法院為江蘇省蘇州市中級人民法院。累計被執行23億余元，此外還存在限制消費令、終本案件等信息。
佳兆業集團被強制執行6.69億累計被執行213億
4月2日電，天眼查法律訴訟信息顯示近日，佳兆業集團(深圳)有限公司新增2則被執行人信息，執行標的合計6.69億余元，兩案件被執行人還分別包括江門市悅安房地產開發有限公司、佳兆業文化體育發展有限公司等，執行法院為深圳市福田區人民法院、廣州市南沙區人民法院。風險信息顯示，佳兆業集團(深圳)有限公司現存120余條被執行人信息，被執行總金額超213億元，此外還存在多條限制消費令、失信被執行人(老賴)和終本案件信息。
05 房企與業績
金科股份：2024年1-3月交付171萬平米 交付房源9681套
金科股份4月1日披露，2024年1-3月，公司交付面積171萬平方米，交付套數9681套。自2022年“保交樓”工作開展以來，金科累計交付總面積約3597萬平方米，累計交付總套數237616套。
建業地產2023年度收益約192.61億元 毛利率增加2.3個百分點
4月1日，建業地產股份有限公司發布截至2023年12月31日止年度的年度業績公告。公告顯示，建業地產在2023年度的收益約為192.61億元，同比下跌約20.0%；毛利為19.59億元，毛利率同比增加2.3個百分點至10.2%；年度虧損約31.03億元，公司權益持有人應占虧損約32.64億元。
中南建設:1-3月累計合同銷售額47.3億元 同比減少38.1%
4月2日電，中南建設公告，2024年3月合同銷售金額19.3億元，銷售面積16.1萬平方米。1-3月累計合同銷售金額47.3億元，銷售面積40.4萬平方米，同比分別減少38.1%和38.0%。2024年3月新承接項目合同金額合計2億元1-3月累計新承接項目合同總金額11.3億元同比增加29.9%。
合景泰富集團3月預售額10.7億元同比下降72.2%
4月2日電，合景泰富集團(01813)發布公告，2024年3月，集團及其合營企業及聯營公司的預售額為人民幣10.7億元，與去年同期相比下降72.2%。集團及其合營企業及聯營公司的預售建筑面積約為7.65萬平方米，與去年同期相比下降62.9%。
碧桂園3月歸屬公司股東權益的合同銷售金額約43億元
碧桂園發布公告，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司于2024年3月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣43.0億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約45萬平方米。
