北京寫字樓市場2024年第一季度僅有一個新項目竣工交付，該項目位于非集中商務區的西直門，交付時已取得了15%的預租率。
本季度，業主發力維持租戶穩定性，在租金和軟性服務等方面提供多重激勵舉措以提升續租的成功率。受季節因素影響，新租交易總面積環比下降。在新租交易中，搬遷活動依然是主流，占交易總面積超四分之三，大部分來自市區優質寫字樓以外的樓宇。其中，CBD、奧體和麗澤來自集中商務區以外的搬遷需求，以及中關村來自本區低品質樓宇的升級換遷需求最為活躍。從行業看，在保險和基金類租戶整合搬遷助推下，金融重回新租需求之首，面積占比達31%；TMT以21%的新租面積占比位居第二，主要受2000平方米以下小面積的應用軟件、云計算和大數據等換遷需求驅動；消費品制造業因季內錄有大面積的升級搬遷交易，占比攀升至第三位。
本季度大面積退租情況逐漸減少，全市凈吸納量環比增加兩倍達7.3萬平方米。中關村、奧體等科技中心，以及麗澤、通州和石景山等新興商務區，受益于租戶換遷意愿的增強，季內凈吸納量均超過一萬平方米。整體空置率受新增供應影響，環比小幅抬升0.3個百分點至22.0%。全市平均租金面價加速下行，同樣本比環比下降2.0%至每月每平方米283.3元，其中王府井、CBD、金融街、望京、燕莎等區域跌幅靠前。與此同時，面對市場對優質租戶的激烈競爭，部分標桿樓宇希望通過降租獲得更大的主動權，使得甲級租金跌幅在近七個季度內首次超過乙級。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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