01 行業與政策
全國超200城首套房貸利率降至3.5% 存量房貸降息呼聲高
6月11日消息，全國多地宣布調整房貸政策，包括降低首付比例、取消利率下限或設定新的利率下限水平。超過20個省份200個城市宣布降低房貸利率，多數城市首套房貸利率已降至3.5%以下。這一政策調整旨在刺激房地產市場，促進經濟穩定發展。
業內專家:房地產去庫存政策“新工具”值得期待
6月11日電，6月7日召開的國務院常務會議提出，要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。在業界看來此次會議不僅明確提出要去庫存，還對外釋放了將有新政策措施落地的可能，值得期待。接受記者采訪的多位業內專家認為，隨著房地產去庫存工作的推進，未來，除了進一步加大抵押補充貸款(PSL)、央行再貸款等對地方國企的收儲支持力度外，后續新的去庫存政策或包括將存量非住宅調整規劃改為住宅等舉措。
02 城市與市場
杭州取消限購滿月:5100多套新房入市二手房成交量9000套左右
6月11日電，杭州自5月9日起全面取消住房限購已滿月，疊加央行“5.17”新政全面下調房貸利率、貸款首付比后，杭州新房、二手房市場均呈現積極態勢。據“杭報房產”微信公號消息，據不完全統計，新政后一個月，杭州新術房入市，超過1.7萬人次參與搖號。另據杭州貝殼研究院數據，5月以來，杭州新房成交量連續處于上行區間，以5月20日至5月26日一周為例新建商品房成交1502套，較前一周增加341套，環比上漲29.4%。
二手房方面，杭州貝殼研究院的數據顯示，新政后一個月，杭州市區(含臨安、富陽)中介共網簽二手房7280套(不含自主簽約)，比新政前一個月的6422套，增長約13%。新政后對比新政前，貝殼平臺二手咨詢增加了21%，二手帶看量增加了15%，二手下定增加了33%。另計算，若加上自主交易套數，“5.9新政”后一個月杭州的二手房成交量在9000套左右。這意味著，杭州的二手房成交量已連續三個月穩定在8000套以上，持續保持高位運行。
海南多家銀行下調房貸利率
6月11日，記者走訪咨詢多家商業銀行獲悉，為落實5月24日海南省取消全省首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限要求，省內多家銀行6月11日起下調了個人住房貸款利率。走訪過程中，中國銀行海口椰海支行相關工作人員告訴記者，該行目前首套房貸執行的最低利率為LPR減30個BP，二套房貸款執行的最低利率為LPR，分別較之前下降了10個BP和20個BP。建設銀行海南省分行、交通銀行海南省分行、平安銀行海口分行、興業銀行海口分行、光大銀行海口分行等多家銀行也都表示，目前已經下調房貸利率。目前海南省內銀行下調房貸利率均為銀行自主行為，據記者了解，目前海南多家銀行執行的個人住房貸款利率中，首套房最低利率為3.65%，二套房最低利率為3.95%。
03 投資與交易
報告稱5月廣州寫字樓成交量環比上升269%
近日，合富研究院發布5月廣州商業地產市場報告。5月全市寫字樓成交量為47447平方米，同比去年5月上升147%，環比今年4月上升269%。黃埔區越秀南方智媒寫字樓和萬科尚城購物中心均出現數萬平方米級別的整體成交，在相關交易牽引下，寫字樓、商鋪5月成交量較高。
萬科對外整售成都上千平方米商業房屋 只接受一次性付款
6月11日，成都萬科發布成都公園大道83畝13棟商業房屋整體銷售的公告。公告顯示，該項目位于成都市青白江區華逸中路199號，業態為商業，建筑面積1015.97平方米，已取得銷售許可證（蓉預售字第510113202118112號）。定標方式為價高者中標，本次銷售只接受一次性付款，購買人必須全款購買本項目。
04 公司與項目
德信中國盤中暫停交易 面臨被法院下令清盤的風險
6月11日，德信中國公告稱，公司股票已于今天上午11時35分起暫停買賣。停牌前，報0.085港元/股，跌幅6.59%。此前，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司已于2024年3月20日向香港高等法院提交了清盤呈請，涉及德信中國未能支付其發行的3.5億美元2022年12月到期的9.95%優先票據及應計利息。香港高等法院將針對公司的清盤呈請聆訊延期至6月11日。
奧園集團：截至今年5月底涉及未能清償的到期債務本金累計約420.18億
6月11日，奧園集團有限公司發布公告，披露了公司當前的債務逾期及未決訴訟情況。根據公告，截至2024年5月31日，奧園集團未能清償的到期債務本金累計達到約420.18億元人民幣，較上月末微增0.70%。
保利置業集團發行15億元公司債
6月11日，保利置業集團公告稱，公司全資附屬公司保利置業集團有限公司("上海保利置業")向合格投資者發行的2024年第一期公司債券已于2024年6月11日成功發行。債券規模為15億元，其中5億元發行年期為3+2年，票面年利率為2.5%；10億元發行年期為5+2年，票面年利率為2.8%。2024年第一期公司債券將用于償還債務及項目建設運營。
05 房企與業績
越秀地產前5月累計合同銷售400.92億元，已完成27.3%全年目標
6月6日，越秀地產公告稱，5月，公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額為100.78億元，同比下降18.4%，實現合同銷售面積37.03萬平方米，同比下降約6.1%。期內沒有新增土地儲備。1-5月，公司累計合同銷售金額為400.92億元，同比下降42.3%，累計合同銷售面積為139.32萬平方米，同比下降32.5%。累計合同銷售金額約占2024年合同銷售目標1470億元的27.3%。
中海地產：前5月實現銷售額1017.01億元
6月6日，中國海外發展有限公司公告稱，5月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額197億元，按年下降32.9%；而相應的銷售面積為101.29萬平方米，按年下降12%。1-5月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額1017.01億元，相應的累計銷售面積396.85萬平方米，分別按年下降30.8%及40.4%。此外，截至5月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售163.27億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。
保利置業集團：前5月累計實現合同銷售金額約210億元
6月6日，保利置業集團公告稱，5月公司實現合同銷售金額約46億元，合同銷售面積21.8萬平方米，合同銷售均價約21197元/平方米。截至5月底，累計實現合同銷售金額約210億元，累計合同銷售面積76.7萬平方米，合同銷售均價約27454元/平方米。
融信中國5月合約銷售額達5.44億 累計合約銷售28.18億元
6月6日，融信中國控股有限公司發布2024年5月未經審核營運數據公告。融信中國5月單月實現總合約銷售額為5.44億元人民幣，合約建筑面積為42387平方米，平均合約售價為每平方米12832元人民幣。而截至2024年5月31日的五個月累計數據來看，總合約銷售額為28.18億元人民幣，總合約建筑面積為242613平方米，平均合約售價為每平方米11617元人民幣。
