今年2月，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在公布2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣布撤銷所有樓市“辣招”。隨后，香港樓市迅速升溫，租賃市場(chǎng)也發(fā)生變化。
美聯(lián)物業(yè)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底香港住宅租金已連續(xù)三個(gè)月攀升。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”5月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均尺租約36.37港元，環(huán)比上升約1.2%，已經(jīng)連升3個(gè)月，并創(chuàng)下自2019年12月后的新高。
市場(chǎng)分析認(rèn)為，租金上漲的原因可能包括經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和居民收入增加，導(dǎo)致住房需求上升。此外，高利率環(huán)境使許多潛在買家，5月份的交易量環(huán)比下降28%。這一情況也間接增加了租賃需求“這幾個(gè)月的樓市明顯回暖。”在香港上水從事房產(chǎn)中介的黃經(jīng)理當(dāng)對(duì)記者表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)逐漸步入冷靜期，回歸理性，新房市場(chǎng)的變化尤為明顯，成交量出現(xiàn)下降。不過(guò)，租賃市場(chǎng)還是表現(xiàn)不錯(cuò)，特別是內(nèi)地的客戶比較青睞臨近地鐵站和高鐵站的新房公寓房源。”
另?yè)?jù)香港土地注冊(cè)處資料顯示，超過(guò)1000萬(wàn)港元的二手住宅本季至今(截至6月24日)注冊(cè)數(shù)量達(dá)到1547宗，較一季度的878宗增加約76.2%，創(chuàng)近5個(gè)季度以來(lái)的新高。至于整體二手住宅市場(chǎng)方面，本季度至今的注冊(cè)數(shù)量達(dá)到12566宗，較一季度的7632宗增加約64.6%。
劉嘉輝分析認(rèn)為，在預(yù)期租金回報(bào)率進(jìn)一步上升的情況下，長(zhǎng)線投資者也會(huì)開始入市。過(guò)去一年租金表現(xiàn)較樓價(jià)好。香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，中小型單位的私人住宅租金回報(bào)率回升至3.3%，“買樓收租”可獲理想投資回報(bào)。相反，大型銀行定期存款息率從高位回落，吸引投資者轉(zhuǎn)往樓市。
來(lái) 源： 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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