房訊網訊 2024年6月25日，第二十屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產業新未來”。展覽會由房訊網、商業辦公建筑標準委員會主辦，致力于打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產供需合作平臺，從需求、產品、渠道、運營四個維度出發，聚焦京津冀協同發展十年背景下寫字樓產業園的新需求、新產品、新渠道、新運營……
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，2024年是京津冀協同發展十周年。十年來，京津冀協同發展取得了豐碩成果。隨著構建新質生產力和產業轉型升級的深入，京津冀商業地產市場包括寫字樓產業園區迎來轉型和創新的新機遇，由功能單一的辦公產業向數字化綜合功能區轉型，開發運營管理重心向提質增效、轉型升級、功能完善、綠色發展方向轉變，以專業化、特色化、智慧化為內核的寫字樓產業園新質生產力不斷涌現。
京津冀樓宇經濟
2024年是京津冀協同發展十周年。十年來，京津冀協同發展取得了豐碩成果。三地經濟總量連跨5個萬億元臺階，達到10.4萬億元、是2013年的1.9倍，區域整體實力持續提升。
根據中指研究院數據發布的《2024年一季度中國寫字樓租金指數研究報告》顯示，一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環比下跌0.47%。從不同商圈表現來看，一季度寫字樓租金環比上漲的商圈占26.3%，租金環比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金環比持平。整體來看，2024年一季度，宏觀經濟呈恢復態勢，企業經營情況穩定向好，重點城市寫字樓市場活躍度提升，但市場以價換量態勢未改，寫字樓租金仍下行。
樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。所謂樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，體現集約型、高密度特點的一種現代經濟形態。這里所說的“樓宇”，一般指城市內占地面積較小，容積率較高、建筑面積較大并用于經營性的寫字樓、商務樓和園區樓、工業樓房。在我國城市經濟發展中，凡是以寫字樓、商務樓為重要物質載體的經濟活動，通稱為“樓宇經濟”。例如北京CBD功能區稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇已經達到15座，百億元級樓宇1座。
2024年將是京津冀經濟、產業、市場、供需等各方面調整之年。當前京津冀樓宇經濟進入一個緩慢復蘇的過程。一方面，隨著經濟持續回升，企業盈利開始反彈、政策繼續發力，以及投資者信心改善，商業地產包括寫字樓產業園市場最壞時間已過。另一方面，在京津冀商業地產市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內空置率和租金水平繼續面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。
京津冀園區經濟
根據仲量聯行最新發布的《北京市產業園區市場白皮書》指出，當前北京市各類產業園區共計644個，各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。
在這其中，科技類產業園占比59%、文創類占比23%、生命科學類產業園占比6%、制造業類占比5%、金融業類占比5%。
在區域分布上，約70%的產業園主要集中在海淀區、朝陽區、大興區、豐臺區和通州區，各區域在產業分布上又與區域產業導向和政策緊密關聯。
園區經濟是指一個區域的政府根據自身經濟發展的要求，通過行政和市場的多種手段，集聚各種生產要素，在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的企業集聚發展園區的經濟發展模式，是特定地域范圍內全部經濟活動總和。園區經濟具有兩個最基本的經濟內涵，一個是內部經濟，即園區各要素投入所創造的經濟價值；另一個是外部經濟，即園區各要素或產業的空間集聚而帶來的額外經濟價值。
樓宇經濟與園區經濟相互融合相互促進，產業生態與產業升級從聯動協同從量變到質變。在加快構建我國現代產業體系的視角下，寫字樓產業園將被賦予新的使命，與整體經濟聯動，提高企業產業承載力，加速樓宇經濟與園區經濟新質生產力的構建。
京津冀數字經濟
近年來，我國數字經濟全面提速、規模提升，成為驅動經濟增長的新動能。在商業地產領域，數字經濟早已成為樓宇經濟和園區經濟轉型新方向。大力發展數字經濟，通過數字經濟促進樓宇經濟和園區經濟發展，可以加快寫字樓產業園去庫存速度，更是京津冀發展新質生產力的必經之路。
作為數字經濟的空間載體，商業地產包括寫字樓產業園如何抓住京津冀數字經濟騰飛的歷史機遇？
面對當下的商業地產市場變局，京津冀開發商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業商家、經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場參與各方需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
第二十屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）將邀請100家投資商開發商企業和項目，1000家金融投資機構和經紀代理機構，5000家大中小型企業商家和專業觀眾，為開發商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業商家、經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
據介紹，第二十屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產業園兩大主題館，包含寫字樓、產業園、綜合體、服務商在內的4大展區。
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