自“517”樓市新政以來，取消限購、降低首付比例以及房貸利率、以舊換新等一系列政策在各地方先后落地，也有不少城市宣布啟動收購存量商品房的動作。
近日，市場公開信息顯示，廣州市增城區(qū)政府掛出“關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告”，公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）符合條件商品性安置房源。
根據(jù)公告，擬公開購買商品房作為廣汕鐵路項(xiàng)目的安置房，選擇購買的房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)。對于此次收購的價(jià)格，通知明確，房源交易單價(jià)以評估方式確定，本次評估選用的評估方法為成本法，原則上為“土地成本+建安成本”。
一家在增城有項(xiàng)目的民營房企人士表示，公司也在積極與新塘鎮(zhèn)接洽。中指研究院認(rèn)為，增城區(qū)政府或成為廣州第一個(gè)實(shí)施存量房收購的區(qū)域，既有利于幫助商品房市場銷售去化，降低市場庫存，同時(shí)對于當(dāng)前周邊多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)已低于成本價(jià)的開發(fā)商來說，以成本價(jià)收購有助于降低開發(fā)商資金壓力，對于后市價(jià)格的平穩(wěn)具有積極作用。另一方面，政府通過收儲商品房的實(shí)際行動，既有助于提振市場信心和預(yù)期，同時(shí)對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展起到積極的作用。
5月17日，央行表示將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。一時(shí)間，地方國企收購存量房成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，近幾年來鄭州、濟(jì)南、蘇州、重慶等城市均有“國企收儲未售新房”改作租賃住房的相關(guān)實(shí)踐，預(yù)計(jì)接下來在3000億元保障性住房再貸款的支持下，各地國企收儲未售新房的推進(jìn)節(jié)奏或?qū)⒓涌臁！敖Y(jié)合‘517’新政基調(diào)來看，地方國企收儲未售新房正成為政府力推的去庫存模式。此外，預(yù)計(jì)地方已有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的國企收舊換新、非居改租等模式，可能將繼續(xù)同步推行。”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有鄭州、南京、武漢、蘇州、無錫等近20城明確鼓勵(lì)或推動國企收購購房者手中的二手房。以南京為例，早在5月21日南京安居集團(tuán)存量住房“以舊換新”公告發(fā)布后舉行首批簽約，52組確認(rèn)成交。而南京的“以舊換新”試點(diǎn)工作與多地倡導(dǎo)的“以舊買新”不同，是由當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)收購“舊房”。
6月2日，蘇州出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，推動商品住房去庫存是其中的重要內(nèi)容。蘇州新政明確，組織地方國企以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。
“存量收購比增量建設(shè)在周期上、成本上要更劃算。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來通過消化存量房產(chǎn)的方式來滿足配租型或者配售型保障房需求，或成為一種重要的方式，其中關(guān)鍵是要遵循市場化、法治化和商業(yè)可持續(xù)的原則。
來 源：證券時(shí)報(bào)
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