01 行業與政策
農業農村部韓�。簢栏窠瓜锣l利用農村宅基地建設別墅和私人會館
7月24日，在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上，農業農村部黨組書記韓俊表示，宅基地的使用權在法律上界定的是非常清楚的，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，也就是說非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。我們的所有法律在這點上講的是非常清楚的，政策要求也是非常明確的。在這一點上，不能以任何形式開口子、搞變通，要嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅和私人會館，嚴格禁止給退休回鄉干部職工分宅基地建房，要守好政策底線。
農發行全力支持“三大工程” 貸款投放超過千億元
7月24日，中國農業發展銀行披露，今年年初至6月末，已累計投放“三大工程”專項借款及貸款1218億元，涉及26個省份51個城市。其中，累放城中村改造專項借款1131億元，簽訂借款合同累計金額7921億元，惠及村（居）民累計44.6萬戶，建設安置房85.9萬套。審批“平急兩用”建設正式清單項目47個、審批金額246.33億元，已投放貸款金額87億元。全行初步已對接保障性住房開發貸款項目金額351億元，對接保障性住房收購貸款和住房租賃團體購房貸款項目金額207億元。
02 城市與市場
廣州最低房貸利率已降至“2”字頭
伴隨著LPR調整，房貸利率也迎來下調，廣州最低房貸利率已降至3%以下，創歷史新低。7月23日，記者從廣州多家主要銀行獲悉，人民銀行公布2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）后，廣州各家商業銀行從今日起執行最新房貸利率標準。目前房貸業務規模占比較大的工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等國有大行，首套房貸利率下調至3.1%（即LPR-75BP）；二套房貸利率下調至3.75%（即LPR-10BP）。此外，記者獲悉，目前部分優質客戶在匯豐銀行等外資行，若申請房貸達到一定金額，利率有望降至“2”字頭。
武漢市上半年房地產開發投資同比下降4.4%
7月23日,武漢市統計局、國家統計局武漢調查隊聯合發布2024年上半年武漢市經濟運行情況。從武漢市上半年三大產業表現來看，第一產業增加值186.35億元，同比增長3.3%；第二產業增加值3507.20億元，同比增長6.0%；第三產業增加值6281.64億元，同比增長4.9%。其工業生產增長較快，新動能支撐作用明顯。由于房地產開發投資同比下降4.4%，武漢上半年全市固定資產投資同比僅增長2.6%；扣除房地產開發投資，全市固定資產投資同比增長8.3%。從數據來看，房地產業的下滑或許是武漢市上半年GDP未能突破萬億元的一個因素。
03 投資與交易
家上市房企預告中報業績超六成虧損
據wind數據，截至7月23日，在A股房地產分類上市公司中，共有69家涉房企業公布了2024年中期業績預告或業績快報。其中，44家公司預告上半年凈利潤虧損，占比63.76%，僅有25家公司實現盈利。
統計發現，44家業績預虧的房企中，23家連續虧損，有21家則是首次出現中報虧損，其中不乏一些龍頭房企的身影。與此同時，有9家房企虧損額度超過10億元（包含10億元），分別為：萬科A、華夏幸福、金地集團、*ST金科、首開股份、金融街、華僑城A、ST迪馬、中交地產。
合生商業簽約上海七莘紅點城 打造新型全域城市奧萊
7月24日，合生商業集團與上海閔行區七莘紅點城達成戰略合作，合生商業將代運營管理七莘紅點城，并將其更名為“上海紅點合生新天地”。此舉標志著合生商業首次進軍上海閔行板塊，以輕資產商業項目的形式，為紅點城提供創新的資產管理服務。將上海紅點合生新天地打造成為與周邊大型商業形成差異化競爭的新型全域內容城市奧萊商業體。
04 公司與項目
突發！綠地控股副董事長被查
7月23日晚，綠地控股突然發布公告稱，公司董事胡欣涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。
綠地控股稱，胡欣系公司股東單位委派的外部董事，目前除擔任公司董事、副董事長、董事會戰略委員會委員、董事會薪酬與考核委員會委員外，未擔任公司其他職務，不參與公司日常經營管理。上述事項不會對公司生產經營活動產生重大影響。
華潤置地回應大區總經理陳剛涉嫌毆打下屬
7月24日，針對媒體報道稱華潤置地大區總經理陳剛涉嫌毆打下屬事件，華潤置地方面回復稱，“公司高度重視，已第一時間向警方了解情況，并對陳剛涉嫌毆打下屬行為已給予免職處理。公司對于任何員工的任何違紀違法行為，絕不姑息，依紀依規嚴肅處理�！�
此前，有媒體報道，多位來自四川當地的消息人士珎，時任華潤置地有限公司中西部大區總經理陳剛，近日因涉嫌暴力侵犯女下屬，已被警方調查。
05 房企與業績
萬科“21萬科05”住房租賃專項公司債7月26日贖回并摘牌
7月24日，萬科企業股份有限公司發布公告，宣布其2021年面向專業投資者公開發行的住房租賃專項公司債券（第三期）（品種一）（簡稱“21萬科05”）的付息、贖回結果及摘牌事宜。此次債券發行規模為23億元，期限為5年，附第3年末發行人贖回選擇權。債券自2021年7月26日起息，每年7月26日為付息日，兌付日原定為2026年7月26日。
蘇泊爾：2024年上半年營業收入109.65億元 同比增長9.84%
7月24日，蘇泊爾公布了2024年上半年的財務報告。報告顯示，蘇泊爾上半年實現營業收入109.65億元，同比增長9.84%；凈利潤為9.41億元，同比增長6.81%。
五礦地產：2024年上半年合同銷售額32億元
7月24日，五礦地產有限公司發布截至2024年6月30日止的上半年物業銷售簡報。根據公告，五礦地產2024年上半年合同銷售額為32億元，合同總樓面面積約為16.6萬平方米。與去年同期相比，合同銷售額下降約54.7%，合同總樓面面積下降約49.7%。
盈大地產：上半年綜合收入同比增21% 股東應占虧損為1.53億港元
7月24日，盈科大衍地產發展有限公司發布截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告。公告顯示，盈大地產綜合收入同比增長21%，達到5.45億港元，而綜合營業溢利由2023年的營業虧損2100萬港元轉為盈利4900萬港元。盡管如此，公司股東應占虧損為1.53億港元，每股基本虧損為港幣7.52分，且董事會決定不宣派中期股息。
