北京，2024年7月5日--享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行在啟皓藝術館舉辦《藝塑城市 重煥價值--2024年北京年中發布會》論壇。本次論壇邀請到行業內外專家、投資人、業主、律所、媒體等到場，與戴德梁行共同探討商業、ESG、消費REITs、資本市場及寫字樓等熱議話題，為不動產市場的發展獻計獻策。
啟皓中心總經理張力受邀開場致辭，他表示，歡迎各位朋友光臨啟皓藝術館，共探商業、投資、寫字樓市場的發展。為適應市場和消費需求，啟皓中心今年開啟煥新工作，攜手戴德梁行等優秀公司，推出"舒享工作，藝術生活"的品牌戰略，打造藝術館、270展廳、河岸活動區等新空間，構建新產品生態，將啟皓中心建成一個集新型工作場所、文化藝術展示、美好生活方式于一體的新型城市社區"。愿與更多優秀公司構建合作伙伴網絡，與行業協同發展、同頻共振。
戴德梁行大中華區首席執行官趙錦權在開場致辭中表示，我們很榮幸受到北京市商務局的委托為北京建設國際消費中心城市課題編寫北京商圈發展規劃。啟皓中心所在的亮馬河片區作為迅速崛起的優質商圈，對于整個北京城市發展的重要性不可忽略。戴德梁行獲委托為啟皓中心提供商業咨詢及租賃代理服務，我們將與啟皓攜手合作，助力這一新型城市社區全面更新，打破傳統商業、藝術、生活的界限。
作為迅速崛起的優質商圈，亮馬河片區對于北京市的整體商業建設意義非凡，啟皓藝術館也為該片區增添商業活力。戴德梁行北區商業部主管孟祎從藝術賦能商業的角度談道，消費市場緊靠單打獨斗遠遠無法滿足消費需求，需要結合線上、體驗、運動、藝術等元素。自2010年以來，商業逐漸形成更加多元的融合發展空間，與藝術正處于一個無界交融階段。未來藝術和商業在空間、功能、理念上將會更加融合，推動商業創新發展，創造價值。
在不動產業的應用為企業、商業、資產等帶來可持續的經濟價值。戴德梁行大中華區可持續發展服務平臺董事陳夏青從ESG賦能價值重塑的角度談道，ESG和商業的結合創造了可持續的商業與消費，從商品、商場、商圈的"三商"入手推動可持續的商業與消費，將是推動城市經濟活力和社會和諧發展的新抓手。
消費REITs作為新起之秀，近年來成為市場上的高頻談資。對此，戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事、資產證券化業務負責人楊枝表示，我國基礎設施公募REITs成立三年以來，呈現資產類型豐富，發展速度較快，未來發展空間大等特征。從產品數量來講，中國有望在2025年超越日本成為亞洲最大的公募REITs市場。消費基礎設施是公募REITs重要的板塊，目前已上市及已申報的消費REITs資產類型包括購物中心、社區商業及奧特萊斯，長期來看消費REITs的市場規模有望突破千億。
隨后，戴德梁行中國區資本市場部副董事總經理楊蕾對上半年大宗交易市場情況進行簡單概況，2024上半年大宗交易市場回調，成交額228億元，成交宗數20單。在資產類型方面，寫字樓成交占比仍然過半，商業項目受公募REITs利好影響，成為市場新寵，占比約19%。在買家類型方面，險資頻繁出手，成為市場中流砥柱；外資買家回歸，購入核心資產。上半年，北京共有8宗交易通過司法拍賣完成，約占同期總成交宗數的38%。在圓桌討論中，戴德梁行北京估價及顧問服務部董事王天會對土地續期話題作出專業分享，他表示，希望未來土地的續期費用、續期模式能夠更加明確。
戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東對二季度北京寫字樓市場情況進行專業解析，她表示， 2024年二季度，北京寫字樓市場租金水平繼續處于下行區間。目前，降本增效和以價換量是租戶和業主在企業運營商的主旋律。從成交類型方面看，市場租賃需求以搬遷及續租為主，究其原因，其一，在企業"降本增效"的目標下，業主為了吸引新租戶提供了更為積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金，更長的免租期、遺留裝修，甚至為租戶提供了裝修服務或裝修補助等。因此，若租戶此時選擇搬遷，他們可以在實現降本的同時進行辦公環境和品質的升級。其二，為了挽留優質租戶使其續約，業主向合同到期的租戶提供更為優惠的租金價格從而搶占市場先機。而對于租戶而言，續約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預算也得以下調。
最后，戴德梁行北京公司總經理胡峰在閉幕致辭中說道，希望本次論壇能夠為大家帶來前瞻性的啟發和思考。戴德梁行始終致力于為城市的高質量發展提供專業服務，涵蓋寫字樓、商業零售、資本市場、估價顧問、工業項目、策劃顧問等服務，為北京的經濟發展做出我們的貢獻。未來，希望戴德梁行能與行業共進，為不動產行業的健康發展保駕護航。
來源:戴德梁行
