01 行業與政策
國家統計局：7月CPI同比上漲0.5%，居住價格上漲0.1%
8月9日，國家統計局披露數據，2024年7月份，全國居民消費價格同比上漲0.5%，環比上漲0.5%。1--~7月平均，全國居民消費價格比上年同期上漲0.2%。其中，居住價格同比上漲0.1%，環比持平。
央行：完善住房租賃金融支持體系支持存量商品房去庫存
8月10日電，中國人民銀行公眾號發文稱，未來隨著房地產市場定價趨于理性，租賃需求進一步釋放，租售比持續改善回升，住房租賃企業運營能力不斷提升，住房租賃市場實現商業化可持續發展是有基礎的。下階段，要繼續發揮好支持政策對住房租賃產業的推動作用，完善住房租賃金融支持體系，同時，充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產行業轉型發展。
02 城市與市場
北京51.53億掛牌3宗地 順義后沙峪地塊設上限價49.68億
8月11日，據北京市規劃和自然資源委員會消息，北京近日掛牌3宗地塊，分別位于通州區、順義區和大興區，起始價共計51.53億元。
其中，順義區后沙峪鎮西泗上村棚戶區改造土地開發項目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊位于順義區后沙峪鎮，用地性質包括居住用地、托幼用地和商業用地，出讓年限為居住70年、商業40年辦公50年，用地規模171090.53平方米，地上建筑規模185879.6平方米，起始價為43.2億元。該地塊掛牌競價截止時間為2024年9月12日15時止。該宗地設定土地合理上限價格496800萬元。
住房“以舊換新”又出新招 江蘇無錫國企首推異地置換
8月9日電，江蘇省無錫市梁溪城市發展集團有限公司發布公告稱，該公司推出“以舊換新”3.0版業務，擴大住房以舊換新的范圍，不僅收購二手商品住宅，還將增加對公寓、商鋪的收購，同時將支持異地以舊換新，增加對蘇州、常州存量二手商品住宅的收購。所謂住房以舊換新”，是指政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊房、換新房。今年以來，多城推廣住房“以舊換新”政策，試圖打通樓市置換鏈條，釋放改善性質的購房需求。而此次無錫市梁溪區國企發布的升級版公告有兩大突破一是收購對象不限于二手商品住房，對于無錫全市的優質公寓、優質商鋪也可進行收購:二是增加了對異地的二手房收購，這在全國尚屬首例。
03 投資與交易
7月房企融資規模創年內單月新高，萬科獲大量銀行貸款
8月8日，地產研究機構克而瑞報告顯示，2024年7月65家典型房企的融資總量為523.46億元，環比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規模創下了2024年以來的新高，主要是因為萬科獲得了326.66億元的銀行貸款。1~7月的累計融資總量為2678.47億元，同比減少32%。本月房企債券發行了150.5億元，環比減少2.9%，同比減少55.6%。債券類平均融資成本為2.85%，環比降低了0.41pct，同比降低0.67pct。本月境外方面僅有越秀地產發債，因此整體融資成本僅為4.1%；而由于境內發債的企業仍然主要是首開、金隅、保利置業等央企國企，因此境內融資成本仍然保持在較低的水平。
中交集團與深交所簽署戰略合作協議
8月8日，中交集團與深圳證券交易所在深圳簽署戰略合作協議。根據協議，雙方將加強溝通交流，合力提升上市企業發展質量，共同支持利用多元化融資渠道搭建產融服務平臺，建立全方位、多層次、長期穩定、合作互惠的戰略合作關系。
04 公司與項目
中國恒大：繼續停牌 清盤人未覓得重組方案
8月9日電，中國恒大公告，公司清盤人自委任以來專注于調查公司業務及事務，并采取措施維護及變現集團資產。盡管已從公司資產中回收少量價值，但公司流動性和內部資源有限，債務水平高，缺乏重大新投資，目前尚未找到可滿足復牌指引并恢復股份買賣的重組方案。公司股份自2024年1月29日起暫停買賣將繼續停牌直至另行通知。
富力地產：附屬怡略到期未支付票據利息共計1.47億美元
8月11日，廣州富力地產股份有限公司發布內幕消息公告，針對中國內地房地產市場放緩及開發商現金流和融資困難的背景，公司采取了一系列應對措施。
公告中還提到了怡略有限公司發行的三筆優先票據，包括2025年、2027年和2028年到期的6.5%現金/7.5%PIK優先票據。截至本公告日期，這三筆票據的未償還本金分別為10.34億美元、19.22億美元和15.71億美元。同時，2025年、2027年和2028年票據的利息支付情況分別為3361.27萬美元、6245.94萬美元和5106.29萬美元，均未支付。
為解決怡略票據的問題，富力地產正與票據持有人商討友善解決方案，并已聘請安邁融資顧問有限公司作為財務顧問，以及盛德律師事務所擔任法律顧問。
05 房企與業績
建業地產：1-7月物業合同銷售總額51.2億元 同比減少為50.9%
8月7日，建業地產（00832.HK）發布了2024年前七個月的物業合同銷售總額數據。根據公告，該期間的物業合同銷售總額為51.2億元，與去年同期相比下降了50.9%。2024年7月份，建業地產的物業合同銷售額為6.2億元，同比增長54.3%。
招商局置地：上半年合同銷售額196.83億元 略微下降1.29%
8月7日，招商局置地有限公司發布公告，披露了截至2024年6月30日止六個月的未經審核營運數據及盈利預告。公告顯示，招商局置地上半年合同銷售總額約為人民幣196.83億元（同比減少約1.29%），而合同銷售總面積約為86.84萬平方米（同比減少約14%），平均售價約為每平方米人民幣22667元。
旭輝控股：1-7月合同銷售金額221.8億 權益銷售金額110.2億
8月7日，旭輝控股7月單月實現合同銷售金額約18.6億元人民幣，銷售面積約為16.87萬平方米，合同銷售均價約為1.3萬元/平方米。其中，股東權益應占合同銷售金額約為8.9億元人民幣。2024年1月至7月，旭輝控股累計實現合同銷售金額約221.8億元人民幣，累計銷售面積約為182.6萬平方米，累計合同銷售均價約為1.28萬元/平方米，股東權益應占累計合同銷售金額約為110.2億元人民幣。
金地集團：1-7月公司累計實現簽約面積284.2萬平方米
8月7日，金地集團股份有限公司公告披露了2024年7月份的銷售情況。7月公司實現簽約面積43.9萬平方米，同比下降25.64%；實現簽約金額61.0億元，同比下降41.94%。2024年1-7月公司累計實現簽約面積284.2萬平方米，同比下降46.38%；累計實現簽約金額422.1億元，同比下降56.18%。
