01 行業與政策
百強房企前7個月銷售總額23909億元 同比下降40.1%
7月31日電，中指院統計數據顯示，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄15個百分點。而7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。此外，1-7月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少4家，百億房企51家較去年同期減少了4家。
國務院：積極培育發展住房租賃市場支持采取多種措施通過市場化方式滿足農業轉移人口住房需求
7月31日電，國務院日前印發《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》其中提到，完善農業轉移人口多元化住房保障體系。鼓勵有條件的城市逐步將穩定就業生活的農業轉移人口納入城市住房保障政策范圍。加大農業轉移人口經濟可承受的小戶型保障性租賃住房供給。積極培育發展住房租賃市場支持采取多種措施通過市場化方式滿足農業轉移人口住房需求。逐步使租購住房群體享有同等公共服務權利。在具備條件的城市推進保障性住房建設。
02 城市與市場
南京28.2億元成交6宗宅地，鼓樓龍江地塊溢價率20.62%
7月31日，南京公開出讓6幅住宅用地，分別位于河西北、龍江、江核、溧水。出讓用地總面積約15.81公頃，起拍總價27.18億元，總出讓面積15.8萬平方米，總規劃建筑面積23.53萬平方米。土地出讓情報顯示，最終，6宗地塊2宗溢價、4宗底價成交，攬金28.18億元。其中，NO.2024G16地塊位于鼓樓區鳳凰街道，為鼓樓區龍江板塊近年首次推出的住宅用地，起始價3.88億元，起始樓面價27004元/平方米。經過41輪競價，南京金基通產置業有限公司以總價4.68億元成交，成交樓面價32572元/平方米，溢價率20.62%。
東莞一樓盤推出“買一套贈一套活動
7月31日電，東莞一樓盤近期推出“買一套贈一套”活動。該樓盤置業顧問告訴記者，購買東莞該項目參與活動的房源，可獲贈由其開發的位于惠州另一個樓盤的一套公寓房，但本次“買一送一”僅限于140平方米以上大戶型房源。“所贈位于惠州的公寓房，面積在40平方米左右，也為70年產權的住宅，該樓盤目前已是準現房。預計活動在八月還會繼續，這項優惠活動何時結束，現在還沒有明確時間節點。”該樓盤置業顧問稱。
香港二季度末負資產住宅按揭貸款減少至30288宗
7月31日，香港金融管理局公布了2024年第二季度末的負資產住宅按揭貸款數據。根據公布的數據，負資產住宅按揭貸款宗數從第一季度末的32073宗減少至第二季度末的30288宗。此外，涉及的金額也由第一季度末的1653億港元減少至第二季度末的1550億港元。
03 投資與交易
碧桂園聲明：針對造謠公司高管視頻，已向公安機關報案
7月31日，碧桂園控股有限公司發布聲明表示，近日，公司留意到網傳造謠我司高管視頻，相關網絡主體為獲取流量惡意杜撰和傳播不實內容，對此公司已向公安機關報案。碧桂園表示，公司將采取一切必要措施全力維護企業和員工合法權益。
世茂集團：清盤聆訊延期至8月12日
7月31日，世茂集團發布公告，香港高等法院已將公司清盤呈請的聆訊延期至2024年8月12日。
04 公司與項目
金科地產SCP004違約后積極重整 尋求健康發展保護債權人權益
7月31日，金科地產集團股份有限公司發布公告稱，其發行的“21金科地產SCP004”未能在2023年6月16日按期足額兌付本金及利息。該公司已于2024年2月向法院申請重整，并在4月得到法院的受理裁定。根據破產法規定，該債券自4月22日起停止計息。
金科地產集團表示，在重整申請被法院受理后，公司將繼續推進存量債務風險的化解、司法重整以及戰略投資者的引進等相關工作。公司致力于通過這些措施，實現企業的健康發展和可持續發展，同時保護所有債權人和出資人的合法權益。
藍光發展：新增訴訟/仲裁涉案金額約為16.82億元
7月31日，四川藍光發展股份有限公司發布公告，披露公司涉及的重大訴訟情況。公告顯示，由于公司流動性緊張及債務風險，新增訴訟/仲裁涉案金額約為16.82億元，涉及多期債券，包括債券代碼136700.SH、155163.SH、155484.SH、155592.SH、162505.SH、162696.SH、163275.SH、163788.SH等。
此次訴訟案件共計45起，原告或申請人包括華夏銀行、孫清潔、陜西有色集團貿易有限公司等，而被告或被申請人主要是四川藍光發展股份有限公司及其子公司。案件事由多樣，包括公司債券交易糾紛、保證合同、買賣合同糾紛等，涉案金額從數百萬元至數億元不等。受理法院或仲裁機構分布在成都、寶雞、重慶等地的人民法院。
05 房企與業績
房地產板塊午后拉升 萬科A漲超4%
7月31日，房地產板塊午后拉升。截至發稿前，新黃浦、亞通股份漲停，我愛我家漲超8%，招商蛇口、大名城、保利發展漲超6%。金地集團、綠地控股、首開股份、萬科A、華僑城A、南山控股、格力地產等漲超4%。
上海世茂股份：非公開市場債務累計111.04億元未能按期支付
7月31日，上海世茂股份有限公司公布關于“19滬世茂MTN001”、“20滬世茂MTN001”、“21滬世茂MTN001”及“21滬世茂MTN002”本息未按期足額償付的處置進展。據公告，截止2024年7月31日，上海世茂及其子公司非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計111.04億元未能按期支付，公開市場債務累計45.48億元未能按期支付。其中，累計未能按期足額償付中期票據本息共計32.5億元。
華夏幸福美元債券CHFOTN2.501/31/31價格飆升11.586%
7月31日，華夏幸福發行的美元債券CHFOTN2.501/31/31價格出現顯著上漲，漲幅達到11.586%，最新報價為3.721。該債券的收益率也有所上升，達到了53.556%。
中國恒大股份繼續停牌
7月31日，中國恒大發布公告，公司股份自2024年1月29日上午10時18分起暫停買賣，并將繼續停牌，直至另行通知。
