廣州甲級寫字樓市場報告
2024年第二季度
廣州甲級寫字樓市場參考指標
租金走勢
第二季度，廣州市的寫字樓租賃市場繼續呈現出下行趨勢，租金水平滑落至每月每平方米135.0元，較上月環比下挫1.7個百分點。
值得注意的是，盡管珠江新城與天河北區域在上一季度經歷了顯著的租金調整，但本季度內這兩大子市場展現出了相對穩定的租金表現，特別是珠江新城，其租金甚至實現了溫和的回升，顯示出一定的市場韌性。與此同時，越秀與琶洲區域，這兩個在上季度表現較為穩健的市場板塊，本季度則面臨了更大的價格調整壓力，其中越秀區的租金環比下跌了1.4%，反映其市場調整步伐的加快。
“展望2024年第三季度，考慮到寫字樓市場租賃需求的增長動力尚處于調整蓄力階段，且金融城區域預計將有約10萬平方米的新增供應入市，其或將通過其更具競爭力的租金策略刺激全市凈吸納量小幅增長。然而，鑒于整體需求尚顯疲弱，預計空置率面臨較大上行壓力，整體市場仍將靜待需求的進一步釋放。”
供應與需求
第二季度，廣州迎來本年的首個新增供應——保利南方財經大廈，該項目的入市降為全市帶來達50,000平方米的新增供應。
受新增供應的刺激，全市整體市場活躍度有所提升，租賃需求實現溫和增長，全市凈吸納量增至31,618平方米。值得注意的是，金融城因新增供應的良好去化，吸納量位居全市首位；珠江新城緊隨其后；相比之下，越秀區則面臨租戶流出的嚴峻挑戰，反映該區域在市場競爭中的調整壓力。
企業需求層面，新租需求成為市場主導力量，占比高達34.7%，標志著市場環境正逐步修復與改善。同時，市場需求呈現出鮮明的多元化特征，減租、租約重組的比例與擴租相近，企業既注重成本控制與效率提升，也不失時機地尋求業務擴張，體現了市場需求的復雜性與靈活性。
從行業結構來看， TMT行業憑借互聯網電商平臺、廣告傳媒及流媒體運營等領域的強勁需求，躍居首位，成為本季度租賃市場的核心驅動力，占全市總租賃需求的比例達29%。制造業緊隨其后，家用電器、日用化工、精密儀器等細分領域企業需求顯著增長。而專業服務業雖退居第三，但留學咨詢與律所的需求依然穩健，前者展現出更強的擴張意愿。
“展望2024年第三季度，考慮到寫字樓市場租賃需求的增長動力尚處于調整蓄力階段，且金融城區域預計將有約10萬平方米的新增供應入市，其或將通過其更具競爭力的租金策略刺激全市凈吸納量小幅增長。然而，鑒于整體需求恢復尚顯疲弱，預計空置率仍將面臨上行壓力，整體市場仍將靜待需求的進一步釋放。”
投資市場
2024年第二季度，廣州寫字樓大宗交易市場略有升溫，錄得一宗成交，成交金額為人民幣2.16億元，標的為廣州海灝國際大廈的寫字樓單元。
在廣州寫字樓市場租金下行壓力不減的背景下，廣州寫字樓項目普遍面臨營收下滑的困境，部分開發商為緩解債務壓力、加速資產變現，不得不放寬對大宗交易標的物的價格要求，以穩定并提升投資回報率，撬動蟄伏的需求。
“大宗交易買家普遍持謹慎觀望態度，導致市場去化壓力依然嚴峻。值得注意的是，本季度不僅寫字樓大宗交易市場有所動作，商住項目、工業項目等也產生了引人注目的交易，顯示出市場整體在細分領域中的活躍度與潛力。”
來 源：萊坊
