01 行業與政策
中央政治局：促進房地產止跌回穩，調整住房限購政策
中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
機構預計：一線城市中廣州或將率先全面放開限購 其次是深圳
9月26日電，高層再對房地產定調，首次明確要“促進房地產市場止跌回穩”。業內認為，這表明當前穩定房地產市場對于穩定宏觀經濟的重要性，釋放出了積極的信號。克而瑞也認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標準等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標準，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。
02 城市與市場
杭州開展商品住房“以舊換新”活動
9月26日，杭州市房地產中介行業協會發布《關于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，鼓勵擬換房人、開發企業與經紀機構簽訂三方服務協議，鎖定新房房源并設定一定期限的“免責期”，“免責期”內若舊房售出，則新房購買繼續進行；若舊房未售出，則房地產開發企業無條件解除認購協議。本次活動計劃實施時間為2024年9月~2025年9月，到期后視情延續。參與主體為全市范圍內“以舊換新”換房人、新建商品房開發企業、房地產經紀機構。
深圳寶安新安街道地塊吸引9家房企競價80多輪
9月26日電，深圳迎來2024年第二宗宅用地出讓日，即位于寶安區新安街道的A001-0219宗地，起拍價20.8億元，經過9家房企的80多輪競價，最終由保利置業以28.2億元競得成交樓面價52222元/m。中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，本宗地取消土拍最高溢價率限制，突破了此前溢價率15%的慣例按照“價高者得”的原則確定競得人，對于有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。
03 投資與交易
保利28.2億元拿下深圳取消限價后首宗宅地
9月26日，深圳土地市場迎來取消限價后的首宗宅地出讓，地塊開拍之前已獲9家房企（中鐵+能建、中海、華潤、招商、保利、綠城、華僑城、海信、越秀）報價，最終由惠州市保置房地產開發有限公司（保利）競得該地塊，成交總價28.2億元，成交樓面價52222元/平方米，溢價率35.58%。
央企保利發展在房地產市場中率先推出“保價計劃”
9月26日，央企保利發展在房地產市場中率先推出“保價計劃”，在溫州、西安、四川、濟南、成都、廣東等多個城市項目中實施，以增強購房者信心。保利發展此舉旨在穩定市場預期，減少購房者因價格波動帶來的風險。西安保利推出“買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元”的承諾，四川保利旗下20余個在售項目全線參與推出的“保價到明年，無憂購好房，以高換低，買貴‘兜底’”等保價方案。濟南保利、成都保利和廣東保利的部分項目也同步推進類似的承諾。
04 公司與項目
富力地產附屬公司清盤呈請聆訊延期至2025年3月5日
9月25日，廣州富力地產股份有限公司發布內幕消息公告，披露了對公司附屬公司清盤呈請的最新情況。公告稱，針對兆曦（富力地產全資附屬公司）的清盤呈請聆訊已延期至2025年3月5日。
世茂集團武漢嘉年華項目破產清算 起拍價8.65億9月26日，武漢世茂嘉年華置業有限公司名下的世茂嘉年華項目因破產清算，將于10月15日進行拍賣，起拍價定為8.65億人民幣。此前，9月3日，蔡甸區人民法院已受理申請人對該公司的破產清算申請，法院會組織成立清算組，負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配。世茂嘉年華項目目前處于停工狀態，潛在買家在參與拍賣前需了解可能存在的施工違約金及相關罰款，并自行承擔這些費用。
05 房企與業績
房地產板塊午后持續沖高 萬科A等多股漲停
9月26日，房地產板塊午后持續沖高。截至發稿前，綠地控股、陽光股份、云南城投、津投城開、濱江集團、華僑城A、首開股份、保利發展、招商蛇口、萬科A等多股漲停。
港股內房股持續走高世茂集團漲超27%
9月26日電，港股內房股持續走高，世茂集團漲超27%，龍湖集團漲超23%，旭輝控股集團漲超21%，中梁控股、萬科企業漲超20%，遠洋集團、華潤置地、融創中國漲超18%。
地產股持續走高 金地集團、綠地控股等漲停
9月26日：在今日的股市交易中，地產股表現強勁，金地集團、綠地控股、陽光股份、空港股份、衢州發展、福星股份、華僑城A、首開股份等10余股漲停。
港股內房股集體上漲 富力地產漲近6%
9月26日，港股內房股集體走強，富力地產漲近6%，世茂集團、雅居樂集團、新城發展控股、中國金茂均漲超4%，旭輝控股集團漲超3%。這一現象表明市場對內房股的信心正在增強。
