01 行業(yè)與政策
多個熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布2025年供地計劃
1月22日電，近期，北京、廣州、上海等地發(fā)布2025年部分或全年供地計劃，引發(fā)市場關(guān)注。一線城市中，深圳已經(jīng)完成部分地塊的出讓。從上市房企公告看，不少房企近期積極參與土拍，并競得地塊，引發(fā)市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，受銷售提振影響，近期，一線城市的土拍市場已出現(xiàn)明顯回暖跡象，但全國地產(chǎn)整體投資和開工回暖仍需時間。
央行公開市場凈投放1980億元
1月22日電，央行今日進(jìn)行11575億元14天期逆回購操作，中標(biāo)利率為1.65%，與此前持平。因今日有9595億元7天期逆回購到期實(shí)現(xiàn)凈投放1980億元。
02 城市與市場
廣東個人住房貸款去年12月增量為近3年來高點(diǎn)
1月21日，從中國人民銀行廣東省分行獲悉，廣東金融機(jī)構(gòu)持續(xù)支持居民剛性、改善性購房需求釋放，2024年10月以來人民銀行廣東省分行個人住房貸款連續(xù)3個月實(shí)現(xiàn)正增長，12月當(dāng)月增量為338億元，處于近3年以來高點(diǎn)，促進(jìn)商品房交易回暖。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前廣東存量個人住房貸款加權(quán)平均利率下降0.67個百分點(diǎn)，居民部門每年減少利息支出約700億元。
北京：安排戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)23個 超前布局6G產(chǎn)業(yè)
1月22日，北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人宣布，2025年北京市將重點(diǎn)推進(jìn)集成電路創(chuàng)新生態(tài)建設(shè)，強(qiáng)化新能源汽車產(chǎn)業(yè)，培育醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)新增長點(diǎn)，并運(yùn)用數(shù)字技術(shù)和綠色技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，共安排戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)23個項目。同時，北京市將打造人工智能創(chuàng)新策源地和應(yīng)用高地，培育人形機(jī)器人產(chǎn)業(yè)先發(fā)優(yōu)勢，鞏固提升“南箭北星”產(chǎn)業(yè)格局，打造氫能產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新高地，并超前布局6G產(chǎn)業(yè)，安排超智算人工智能創(chuàng)新示范園等15個未來產(chǎn)業(yè)項目。
03 投資與交易
融創(chuàng)154億境內(nèi)債二度重組闖關(guān)成功
1月21日，融創(chuàng)中國（01918.HK）公告稱，公司全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的境內(nèi)公司債券及供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持專項計劃重組方案，已全部經(jīng)相關(guān)債券持有人會議審議通過。根據(jù)公告，融創(chuàng)房地產(chǎn)將對十筆債券的本息償付安排進(jìn)行調(diào)整，并提供包括債券購回、股票及/或股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付及以資抵債等重組方案選項。下一步，融創(chuàng)房地產(chǎn)將安排債券持有人就其持有的債券在重組方案選項中進(jìn)行選擇及分配。對融創(chuàng)而言，化債方案施行后，預(yù)計可削減超過50%的境內(nèi)公司債務(wù)，留債部分最長展期達(dá)9.5年，且5年內(nèi)不再有兌付壓力。
金融街：上海融悅中心CMBS成立 募資46億人民幣
1月22日，金融街控股股份有限公司（以下簡稱“金融街”）宣布，其資產(chǎn)支持專項計劃——上海融悅中心CMBS正式成立。金融街于2024年2月28日通過股東大會決議，決定發(fā)行儲架CMBS。隨后，公司于2024年12月27日收到深圳證券交易所出具的無異議函，確認(rèn)“金融街商業(yè)地產(chǎn)第1-5期資產(chǎn)支持專項計劃”符合掛牌條件。最終，金融街商業(yè)地產(chǎn)第1期（上海融悅中心）資產(chǎn)支持專項計劃（上海融悅中心CMBS）于2025年1月21日完成發(fā)行。此次上海融悅中心CMBS的實(shí)際認(rèn)購資金達(dá)到46億元人民幣，募集專戶中的本金金額已達(dá)到目標(biāo)募集規(guī)模，并在2025年1月21日正式成立。
04 公司與項目
佳兆業(yè)集團(tuán)等在深圳成立商務(wù)服務(wù)合伙企業(yè) 出資額24.8億元
1月22日，佳兆業(yè)集團(tuán)聯(lián)合多家企業(yè)在深圳成立商務(wù)服務(wù)合伙企業(yè)，出資額高達(dá)24.8億元。深圳市福田佳之園商務(wù)服務(wù)合伙企業(yè)正式成立，執(zhí)行事務(wù)合伙人為佳兆業(yè)旅游科技（深圳）集團(tuán)有限公司和深圳錦恒財富管理有限公司。該企業(yè)由佳兆業(yè)集團(tuán)、佳兆業(yè)正漢置業(yè)（深圳）有限公司、佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)（深圳）有限公司等共同出資，出資額約24.8億人民幣。經(jīng)營范圍包括企業(yè)管理咨詢、會議及展覽服務(wù)、信息技術(shù)咨詢服務(wù)等。
正榮地產(chǎn)等被強(qiáng)執(zhí)1.33億元
天眼查顯示，1月20日，正榮地產(chǎn)控股有限公司、武漢恒瑞眾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢恒瑞聚福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1.33億元，執(zhí)行法院為湖北省武漢市中級人民法院。
突發(fā)！央房企宣布退出房地產(chǎn)
1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。
公告稱，公司目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本次交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，維護(hù)投資者利益。公告表示，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。本次交易如能順利完成，預(yù)計將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
05 房企與業(yè)績
五礦地產(chǎn)：2024年合同銷售額為70.2億元
1月20日，五礦地產(chǎn)發(fā)布截至2024年12月31日止年度物業(yè)銷售簡報。公告顯示，公司2024年合同銷售額為70.2億元人民幣，較2023年的113億元同比下降37.9%。同時，合同總樓面面積也由2023年的55.5萬平方米減少至2024年的42.1萬平方米，同比下降24.1%。
招商局置地2024年合同銷售總額達(dá)到424.62億元 同比增10%
1月20日，招商局置地2024年度合同銷售總額達(dá)到人民幣424.62億元，同比增長約10.00%；合同銷售總面積為189.58萬平方米，同比微降0.14%；平均售價為每平方米人民幣22398元。進(jìn)一步分析2024年第四季度數(shù)據(jù)，即2024年10月1日至12月31日，招商局置地合同銷售總額為人民幣144.35億元，同比增長約20.83%；合同銷售總面積為59.98萬平方米，同比增長約7.84%；平均售價為每平方米人民幣24068元。
京投發(fā)展預(yù)計2024年虧損超上年末的10% 凈資產(chǎn)規(guī)模94.58億
1月22日，京投發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露公司預(yù)計2024年將發(fā)生重大損失。公告提到，公司預(yù)計2024年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為-115000萬元至-95000萬元。截至2023年末，公司經(jīng)審計的凈資產(chǎn)規(guī)模為94.58億元，2024年度預(yù)計虧損超過上年末凈資產(chǎn)的10%。
對于重大損失發(fā)生的原因，京投發(fā)展解釋稱，一方面，由于沒有大規(guī)模交付的項目，公司實(shí)施了銷售促銷策略，導(dǎo)致毛利率下降；另一方面，受房地產(chǎn)市場下行影響，部分房地產(chǎn)項目出現(xiàn)減值跡象，計提存貨跌價準(zhǔn)備增加。面對市場環(huán)境的變化，京投發(fā)展表示，公司將聚焦主業(yè)發(fā)展，強(qiáng)化獨(dú)立價值塑造，各項工作穩(wěn)步推進(jìn)。未來，公司將繼續(xù)聚焦TOD軌道物業(yè)開發(fā)，以客戶為中心的經(jīng)營理念，提升企業(yè)核心競爭力。
華夏華潤商業(yè)REIT四季度收入1.81億 凈虧損1501.27萬
1月21日，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布了2024年第4季度報告。報告期內(nèi)，華夏華潤商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)收入1.81億元，凈利潤虧損1501.27萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為1.19億元，現(xiàn)金流分派率為1.06%，年化后的現(xiàn)金流分派率為4.18%。本期可供分配金額為8867.74萬元，本年累計可供分配金額為3.15億元。本期實(shí)際分配金額8877.99萬元，本年累計實(shí)際分配金額為2.27億元。
